
Земля в Подмосковье подешевела почти вдвое?
Земля в Подмосковье подешевела почти вдвое? Земля в ближнем Подмосковье. Проверьте стоимость.

Растяжки «Продам» на загородных домах - сегодня не редкость. Правда, не на тех, на которые есть спрос...
Корреспондент КП приценилась к «антикризисным» предложениям
Еду по одному из не самых дешевых подмосковных шоссе. По обе стороны щиты «Участки в лесу. Распродажа!». На заборах недостроенных коттеджных поселков тут и там растяжки «Продается!». А вот и еще - «Земля сельхозназначения. Дешево!».
И правда начинаешь задумываться, а не прикупить ли землицы. Тем более что фирмы, занимающиеся Подмосковьем, утверждают: есть участки, которые всего-то за квартал подешевели аж на 70 - 80%!
В большинстве своем распродажи устраивают девелоперские компании, которые в свое время застолбили землю под строительство коттеджных поселков. С кризисом строительство накрылось, компаниям надо расплачиваться с банками-кредиторами - и земля теперь распродается участками по 10 - 15 соток, поскольку оптом уже никто не берет. Теоретически на таком участке можно построить хоть дворец, хоть бюджетную дачку, поскольку обедневшие застройщики теперь в основном предлагают землю без подряда, что в переводе на общедоступный язык означает: стройся сам, как хочешь.
Цены на «распродажные» участки в 40 - 50-километровой зоне от МКАД начинаются от 2,5 - 3 тысяч долларов за сотку. Аналитики утверждают, что есть и дешевле. Но вашему корреспонденту, приценивавшемуся к «распродажам» под видом частного покупателя, озабоченного поисками земли под дачу, таких предложений в относительно ближнем Подмосковье найти не удалось.
Впрочем, есть Подмосковье дальнее. С трудом представляю, кому на расстоянии порядка 100 км от столицы предполагалось продавать загородные дома, но сейчас сотка уже не нужной застройщикам земли на границе Московской области стоит от 7 тыс. рублей.
Что и говорить: получается, земля нынче - самая дешевая недвижимость. Правда, есть детали.
Большинство наиболее серьезно подешевевших участков - как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье - без коммуникаций. То есть ни света, ни воды нет даже поблизости и в ближайшей перспективе не ожидается. Это означает, что польстившимся на фантастические дисконты покупателям в будущем надо готовиться к серьезным вложениям.
- Самостоятельное подведение коммуникаций может обойтись дороже самого участка, - предупреждают риэлторы.
На участки же с подведенными коммуникациями порядок цен уже другой (см. таблицу).
Может, выгоднее просто дачу или дом в деревне купить?
Есть такие предложения. 200 - 300 тыс. долларов, двухэтажные дома, удобства, участок - целое поместье... Вот только - в соседней области. В 40 - 50 км предложений очень мало, и цены по-прежнему не «антикризисные».
|
В начале летнего сезона эксперты констатировали: в секторе дач эконом-класса предложение резко упало. Многие владельцы дачек средней руки на шести - десяти сотках, планировавшие их продавать, в связи с кризисом это делать передумали: ну какой россиянин в сложной экономической ситуации захочет расставаться с грядками и с уже выращенными яблонями-сливами?
В результате некоторые дачные участки с удачным местоположением с начала лета даже подросли в цене! Что поделать: как говорят риэлторы, земля - товар очень индивидуальный...
Кто и как может получить налоговый вычет при покупке земельного участка - в ближайших выпусках «Вашего дома».
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
- Скидки по сравнению с докризисными ценами встречаются действительно колоссальные, - говорит Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». - Однако надо понимать, что земля - товар очень разный, и представлять, что потом с купленным участком вы сможете сделать.
Теоретически сейчас можно найти землю, которая будет очень выгодным вложением и уже в ближайшей перспективе наверняка подорожает, - в частности, в тех же садовых товариществах неподалеку от Москвы. Однако поиски таких участков сейчас требуют очень кропотливой и вдумчивой работы и много времени.
Средняя стоимость cотки (участки для дачного и индивидуально-жилищного строительства, вторичный рынок, руб.)
Шоссе | Расстояние от МКАД | ||||
0 - 15 км | 15 - 30 км | 30 - 60 км | 60 - 100 км | граница области | |
Новорижское | 1 168 500 | 647 266 | 322 366 | 78 300 | 44 430 |
Минское | 811 731 | 481 930 | 224 421 | 80 481 | 30 850 |
Киевское | 740 201 | 473 600 | 213 200 | 78 866 | 30 690 |
Ярославское | 509 821 | 436 120 | 143 789 | 82 261 | 27 256 |
Ленинградское | 446 388 | 321 999 | 259 857 | 77 166 | 35 100 |
Горьковское | 423 038 | 282 500 | 143 640 | 97 000 | 32 833 |
Новорязанское | 363 666 | 271 364 | 143 919 | 75 200 | 44 901 |
По данным Zemer.ru
ВАЖНО!
Какие участки можно покупать под строительство дачи
Сельхозназначения для садоводства (то есть в пределах садовых товариществ).
Обратите внимание: все другие земли сельхозназначения (скажем, для огородничества или земли сельхозпредприятий) строительства каких бы то ни было домов не предполагают. Постройка будет считаться самостроем, и зарегистрировать право собственности на нее не удастся. (Поэтому завлекательные предложения «Земля сельхозназначения. Дешево» на самом деле означают, что серьезно потратиться все равно придется - но не сразу, а позже. Разрешение на изменение назначения земли необходимо получать на уровне губернатора Московской области - это долгая и дорогостоящая бюрократическая процедура).
Под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС). Эти земли обычно самые дорогие (что касается и ежегодного земельного налога).
Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
! Чаще всего проблемы с определением назначения земли возникают при покупке дома в деревне. Обязательно убедитесь, что ВСЯ земля, на которой стоит дом, принадлежит к одной из вышеперечисленных категорий - иначе вас ждут большие проблемы с регистрацией права собственности. (Характерный пример: часть дома находится на участке для ЛПХ - что правомерно. А часть «заезжает» на земли сельхозназначения, которые когда-то были переданы жителям деревни под огороды. Такой дом в собственность оформить нельзя!)
Категория и назначение земли записаны в документах - свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте участка.
источник КП Елена АРАКЕЛЯН — 18.08.2009
Курсы валют
1$ = 96.78р.
1€ = 100.50р.
Контакты
Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й
47/1, офис 3, этаж 2-й
тел.: | +7(495)925-66-01 |
Отзывы БЕСТ Недвижимость
Владислав 02.11.24
Любовь11.12.23
Лидия 19.08.23
Нвталья30.07.23
Татьяна 22.06.23
Все отзывы »