Земля в Подмосковье подешевела почти вдвое?


Земля в Подмосковье подешевела почти вдвое? Земля в ближнем Подмосковье. Проверьте стоимость.

Растяжки «Продам» на загородных домах - сегодня не редкость. Правда, не на тех, на которые есть спрос...
Растяжки «Продам» на загородных домах - сегодня не редкость. Правда, не на тех, на которые есть спрос...

Корреспондент  КП приценилась к «антикризисным» предложениям

 
Еду по одному из не самых дешевых подмосковных шоссе. По обе стороны щиты «Участки в лесу. Распродажа!». На заборах недостроенных коттеджных поселков тут и там растяжки «Продается!». А вот и еще - «Земля сельхозназначения. Дешево!».
 
И правда начинаешь задумываться, а не прикупить ли землицы. Тем более что фирмы, занимающиеся Подмосковьем, утверждают: есть участки, которые всего-то за квартал подешевели аж на 70 - 80%!
 
В большинстве своем распродажи устраивают девелоперские компании, которые в свое время застолбили землю под строительство коттеджных поселков. С кризисом строительство накрылось, компаниям надо расплачиваться с банками-кредиторами - и земля теперь распродается участками по 10 - 15 соток, поскольку оптом уже никто не берет. Теоретически на таком участке можно построить хоть дворец, хоть бюджетную дачку, поскольку обедневшие застройщики теперь в основном предлагают землю без подряда, что в переводе на общедоступный язык означает: стройся сам, как хочешь.
 
Цены на «распродажные» участки в 40 - 50-километровой зоне от МКАД начинаются от 2,5 - 3 тысяч долларов за сотку. Аналитики утверждают, что есть и дешевле. Но вашему корреспонденту, приценивавшемуся к «распродажам» под видом частного покупателя, озабоченного поисками земли под дачу, таких предложений в относительно ближнем Подмосковье найти не удалось.
 
Впрочем, есть Подмосковье дальнее. С трудом представляю, кому на расстоянии порядка 100 км от столицы предполагалось продавать загородные дома, но сейчас сотка уже не нужной застройщикам земли на границе Московской области стоит от 7 тыс. рублей.
 
Что и говорить: получается, земля нынче - самая дешевая недвижимость. Правда, есть детали.
 
Большинство наиболее серьезно подешевевших участков - как в ближнем, так и в дальнем Подмосковье - без коммуникаций. То есть ни света, ни воды нет даже поблизости и в ближайшей перспективе не ожидается. Это означает, что польстившимся на фантастические дисконты покупателям в будущем надо готовиться к серьезным вложениям.
 
- Самостоятельное подведение коммуникаций может обойтись дороже самого участка, - предупреждают риэлторы.
 
На участки же с подведенными коммуникациями порядок цен уже другой (см. таблицу).
 
Может, выгоднее просто дачу или дом в деревне купить?
 
Есть такие предложения. 200 - 300 тыс. долларов, двухэтажные дома, удобства, участок - целое поместье... Вот только - в соседней области. В 40 - 50 км предложений очень мало, и цены по-прежнему не «антикризисные».

Растяжки «Продам» на загородных домах - сегодня не редкость. Правда, не на тех, на которые есть спрос...
В начале летнего сезона эксперты констатировали: в секторе дач эконом-класса предложение резко упало. Многие владельцы дачек средней руки на шести - десяти сотках, планировавшие их продавать, в связи с кризисом это делать передумали: ну какой россиянин в сложной экономической ситуации захочет расставаться с грядками и с уже выращенными яблонями-сливами?
 
В результате некоторые дачные участки с удачным местоположением с начала лета даже подросли в цене! Что поделать: как говорят риэлторы, земля - товар очень индивидуальный...
 
Кто и как может получить налоговый вычет при покупке земельного участка - в ближайших выпусках «Вашего дома».
 
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
 
- Скидки по сравнению с докризисными ценами встречаются действительно колоссальные, - говорит Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора Недвижимость». - Однако надо понимать, что земля - товар очень разный, и представлять, что потом с купленным участком вы сможете сделать.
 
Теоретически сейчас можно найти землю, которая будет очень выгодным вложением и уже в ближайшей перспективе наверняка подорожает, - в частности, в тех же садовых товариществах неподалеку от Москвы. Однако поиски таких участков сейчас требуют очень кропотливой и вдумчивой работы и много времени.
 
Средняя стоимость cотки (участки для дачного и индивидуально-жилищного строительства, вторичный рынок, руб.)

Шоссе Расстояние от МКАД
  0 - 15 км 15 - 30 км 30 - 60 км 60 - 100 км граница области
Новорижское 1 168 500 647 266 322 366 78 300 44 430
Минское 811 731 481 930 224 421 80 481 30 850
Киевское 740 201 473 600 213 200 78 866 30 690
Ярославское 509 821 436 120 143 789 82 261 27 256
Ленинградское 446 388 321 999 259 857 77 166 35 100
Горьковское 423 038 282 500 143 640 97 000 32 833
Новорязанское 363 666 271 364 143 919 75 200 44 901
 
По данным Zemer.ru
 
ВАЖНО!
 
Какие участки можно покупать под строительство дачи
 
Сельхозназначения для садоводства (то есть в пределах садовых товариществ).
 
Обратите внимание: все другие земли сельхозназначения (скажем, для огородничества или земли сельхозпредприятий) строительства каких бы то ни было домов не предполагают. Постройка будет считаться самостроем, и зарегистрировать право собственности на нее не удастся. (Поэтому завлекательные предложения «Земля сельхозназначения. Дешево» на самом деле означают, что серьезно потратиться все равно придется - но не сразу, а позже. Разрешение на изменение назначения земли необходимо получать на уровне губернатора Московской области - это долгая и дорогостоящая бюрократическая процедура).
 
 
Под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС). Эти земли обычно самые дорогие (что касается и ежегодного земельного налога).
 
Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
 
! Чаще всего проблемы с определением назначения земли возникают при покупке дома в деревне. Обязательно убедитесь, что ВСЯ земля, на которой стоит дом, принадлежит к одной из вышеперечисленных категорий - иначе вас ждут большие проблемы с регистрацией права собственности. (Характерный пример: часть дома находится на участке для ЛПХ - что правомерно. А часть «заезжает» на земли сельхозназначения, которые когда-то были переданы жителям деревни под огороды. Такой дом в собственность оформить нельзя!)
 
Категория и назначение земли записаны в документах - свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте участка.
 
источник КП Елена АРАКЕЛЯН — 18.08.2009
Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »