Земельные инвестиции: что, где, когда?

Земельные инвестиции: что, где, когда?

В период нестабильности и неопределенности на рынке жилой недвижимости эксперты рекомендуют обратить внимание на рынок земельных участков в Подмосковье. При правильном подходе такие инвестиции способны принести значительную прибыль.

Инвестиции в землю считаются одними из самых надежных, потому риск прогореть минимален. Эксперты считают, что инвестирование в земельные участки Подмосковья по-прежнему актуальны. «Необходимо понимать, что земля - это длинные инвестиции, окупаемость имеет скачкообразный характер: денег вы вложите много, отдача будет большая, но через длительный период. Темпы роста земли сейчас порядка 15% в год», - отмечает управляющий директор NAI Becar Сороколетов Дмитрий.

Впрочем, как и спекулятивные операции. «Инвестирование в земельные участки особенно актуально стало в период кризиса. В самый разгар кризиса крупные инвесторы приобретали большие земельные наделы за 20% от докризисных цен. Год назад эти земли стали появляться в формате «участки без подряда» с коммуникациями, при этом прибыль доходила до 100%», - рассказывает руководитель офиса «Преображенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Лукинов.

Однако, покупать землю с прицелом на ее продажу с прибылью можно и сейчас. Как отмечает коммерческий директор компании «ЛОГИС – Загородная Недвижимость» Артём Горлюб, сейчас период, когда после кризиса цены еще не выросли, а клиент уже оправился после кризисного страха, и способен инвестировать средства в недвижимость.

Инвестировать можно по-разному. Например, вариант «для ленивых»: купить землю сейчас и продать, когда она будет дороже. Однако, как отмечают эксперты, земельные участки в последнее время перестали быть объектом спекуляций. «Предложения с очень большим дисконтом, когда землю можно выкупить и перепродать с выгодой, встречаются очень редко», - утверждает генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «КОНДР» Сергей Кушменюк. Участки без подряда покупают потребители – частники, которые будут строить практически своими силами. Существует также практика приобретения участков для строителей. Небольшие строительные компании покупают участки и строят на них единичные дома или даже просто один дом. Ожидая доходность такого «розничного» бизнеса может превышать 100%, а сам проект можно уложить примерно в годичный срок. «Объем этих инвестиций в денежном эквиваленте мал (от 800 тыс. до 2 млн рублей), хотя количество сделок по таким участкам в последний год значительно увеличилось из-за изменения структуры потребления», - отмечает коммерческий директор компании «ЛОГИС – Загородная Недвижимость» Артём Горлюб.

На купленной земле можно построить коттеджный поселок и продать его. «Парадокс рынка недвижимости состоит в том, что участок со стоящим на нем домом «в комплекте» существенно дороже, чем составные части этого комплекса», - напоминает Сергей Кушменюк. Этот вариант характерен для девелоперских компаний, банков, агентств по недвижимости. Объем инвестиций – от 20 млн рублей.

Да, кстати, о ценах. Минимальные цены на сегодняшний день - это от 30 000 рублей за сотку. Приобрести за эту цену можно участки от 90 км от Москвы (Горьковское, Щелковское, Симферопольское направления) участки с неподведенными коммуникациями. Ожидаемая доходность таких покупок от 50 до 200%, когда будут подведены коммуникации (газ, свет) Обычно это занимает от 1 года до 3 лет.

Вместе с тем, стоит отметить, что загородную недвижимость приобретают, как правило, в качестве второго дома, поэтому направление выбирают исходя из комфорта, а не по принципу «самое дешевое». По данным компании «ИНКОМ-недвижимость», наибольшим спросом пользуются участки без подряда по Новорижскому шоссе на расстоянии 20 км от МКАД (от 4,7 млн рублей за 12 соток), по Калужскому и Киевскому шоссе от 20 км от МКАД (от 6 соток стоимостью сотки от 10 тыс. долларов), по Симферопольскому шоссе (от 5 соток стоимостью сотки от 3,5 тыс. долларов). По-прежнему популярно и Рублево-Успенское шоссе - там самая высокая рентабельность инвестиций. «Также это связано с хорошей транспортной доступностью, красивой местностью и большим количеством хороших разнообразных предложений», - отмечает Артём Горлюб.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ