Законы в пользу собственников


Законы в пользу собственников

В текущем году вступили в силу некоторые законодательные акты, расширяющие полномочия собственников недвижимости. Кто и в каких случаях может воспользоваться законами-преференциями?
 
 

Налоги и вычеты

 
В Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения относительно имущественных налоговых вычетов. Основание — Федеральный закон РФ от 19.07.2009 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в гл. 23 и 25 ч. 2 Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в ч. 1, 2 Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
Как известно, при продаже имущества гражданин должен заплатить налог с полученного дохода, но при этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на определенную сумму (имущественный налоговый вычет).
 
Напомним, что при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет, вычет не может превышать 1 млн руб. При продаже иного имущества (например, автомобиль, гараж и т. д.), находившегося в собственности менее трех лет, размер вычета не превышал 125 тыс. руб. В настоящее время эта сумма увеличена до 250 тыс. руб. (если имущество находится в собственности три года и более, вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, соответственно, налог платить не нужно).
 
Кроме того, с 1 января 2010 г. закон позволяет получить имущественный налоговый вычет при покупке земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и тех, на которых расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них). Однако сделать это можно только после получения свидетельства о праве собственности на дом.
 
Сумма имущественного вычета при покупке недвижимости осталась прежней — 2 млн руб.
 
 

Право собственности на земельный участок

 
Сроки выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продлены до 1 января 2012 г. Основание — Федеральный закон от 27.12.2009 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 7 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».
 
 

Регистрация недвижимости

 
Внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основание — Федеральный закон от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
 
С 1 марта 2010 г. документы на регистрацию можно отправлять по почте (с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении). Следует отметить, что для этого придется заверять свою подпись на заявлении на регистрацию у нотариуса. Кроме того, договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен.
 
Теперь гражданам достаточно обратиться только в Росреестр (объединенная структура Роснедвижимости и ФРС) и одновременно с заявлением о регистрации подать заявление о государственном кадастровом учете, при этом про­цедура регистрации должна быть завершена в течение месяца со дня принятия им документов.
 

26.04.2010
Саглар АДЬЯНОВА

источник: журнал Недвижимость и Цены

Курсы валют
1$ = 91.87р.
1€ = 99.45р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Наталья15.12.22

Безумно благодарны Елене, с ней приятно иметь дело, она очень отзывчивый, честный человек, мастер...

Все отзывы »