Юридические аспекты сделок на зарубежных рынках недвижимости


Юридические аспекты сделок на зарубежных рынках недвижимости

Представляем вашему вниманию краткое содержание доклада директора департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Юлии Титовой о некоторых особенностях оформления сделок с недвижимостью за рубежом.
 
 
Схемы покупки недвижимости в западных странах имеют много общего. Это заявка на приобретение объекта, заключение предварительного и затем  основного договора купли-продажи. Нерезидентам разрешено приобретать жилую и коммерческую недвижимость (как физическим, так и юридическим лицам) с учетом специфических ограничений в некоторых странах.
 
В сделках обязательно присутствие нотариуса, получение ИНН, открытие банковского счета для оплаты транзакции чеком у нотариуса. Также необходимо внесение задатка. Регистрация сделки занимает от двух недель до двух месяцев.
 
 

Ключевые юридические аспекты при покупке недвижимости в странах Евросоюза

 
Предоставление визовых льгот собственникам имущества: им выдают годовую мультивизу на срок 180 дней — по три месяца в полугодие.
  • При покупке объекта супругами обязательно оговаривается, на чье имя оформляется приобретаемая собственность.
  • Налог на наследство составляет: во Франции — до 65%, в Финляндии — от 10 до 48%, в Испании — от 7,65 до 34%, в Италии — от 3 до 27%.
  • Налог на прибыль, подоходный налог (при сдаче в аренду, продаже до определенного срока после покупки). Например, в Болгарии — 10%, в Черногории — 15%.
Существуют некоторые особенности законодательства в разных странах. Например, на Кипре отсутствует институт нотариусов. В Чехии до мая 2009 г. приобретение недвижимости иностранцем было возможно только на юридическое лицо. Теперь можно приобретать и на физическое.
 
В Болгарии покупка возможна как на физическое, так и на юридическое лицо, но наложены ограничения на приобретение земли.
 
Свои особенности законодательства существуют и в странах — кандидатах в члены Европейского Союза. В частности, в Черногории принят новый закон о земле и решен визовый вопрос: для россиян въезд в эту страну свободный. В Турции для осуществления покупки недвижимости необходимо получить разрешение от местных властей.
 
Что касается особенностей российского законодательства, то при покупке недвижимости за рубежом можно отметить следующее. Гражданам РФ не требуется для этого специального разрешения, но следует иметь в виду, что существует контроль за суммой вывозимой валюты при пересечении российской границы. Эта операция регулируется Федеральным законом № 173-ФЗ от 10.12.2003 г. «О валютном регулировании и валютном контроле», согласно которому наш гражданин может вывезти наличными не более 10 тыс. долл. США. В отношении дорожных чеков размер суммы не ограничен.
 
Налог на недвижимость за границей платится по месту нахождения объекта, в России его уплачивать повторно не придется (согласно ФЗ от 09.12.1991 г. № 2003–1). Не нужно и отчитываться за потраченные за рубежом средства (закон № 104-ФЗ от 07.07.2003 г.).
 
Для покупки недвижимости следует открыть за рубежом банковский счет. В случае его отсутствия и без уведомления ЦБ РФ можно перевести за границу сумму, не превышающую 5 тыс. долл. США.
 
При переводе денег, заработанных в России, требуется уведомить налоговую службу об открытии счета за рубежом, подтвердить происхождение денег и уплату с указанной суммы налогов. В случае если капитал заработан в другой стране, то начинают работать иные механизмы и процедуры расчетов за недвижимость.     
 

15.02.2010
По материалам конгресса INFOREAL

источник: журнал Недвижимость и Цены

Курсы валют
1$ = 93.44р.
1€ = 99.58р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Наталья15.12.22

Безумно благодарны Елене, с ней приятно иметь дело, она очень отзывчивый, честный человек, мастер...

Все отзывы »