Яхт-клуб, бассейн, два корта в поселке есть для спорта

 

 

 

 

 

Как известно, спрос определяет предложение. По данным экспертов, потенциальные покупатели все чаще интересуются спортивной составляющей коттеджных поселков. «Создание спортивных объектов весьма перспективно, так как многие обитатели загородных комплексов хотели бы поддерживать себя в хорошей физической форме», — говорит начальник управления по работе с клиентами «ОПИН» Надежда Креславская. По ее словам, востребованность спортивных объектов как на территории организованного коттеджного поселка, так и в шаговой доступности от него возрастает с каждым годом. Это во многом связано с высокой популярностью фитнес-услуг. Например, некоторые компании составляют специальные фитнес-программы для своих сотрудников или оплачивают им абонемент в клубе. Поэтому многие и за городом не хотели бы менять привычный образ жизни. «Спортплощадка сейчас должна быть во всех коттеджных поселках, хотя что именно будет на ней располагаться — зависит уже от уровня объекта», — соглашается директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. По его словам, наличие спортивной зоны является всегда плюсом при выборе дома. «Нередко в поселках проводят теннисные, бильярдные турниры, спортивные праздники, объединяющие жителей. Это придает особый колорит загородной жизни», — говорит эксперт.

 

«Создание на территории поселка спортивной инфраструктуры, по сути, стало уже чем-то самим собой разумеющимся, особенно если речь идет о проектах бизнес- или элиткласса. В экономе застройщики зачастую ограничиваются площадками для занятий физкультурой», — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталия Бланкова. По ее словам, наличие стандартных спортивных объектов не столько прибавляет цену домовладению, сколько повышает привлекательность всего проекта в целом. «Ведь отсутствие подобной инфраструктуры может перевесить все другие преимущества проекта», — считает она.

 

 

 

Класс поселка напрямую определяет уровень и набор объектов спортивной инфраструктуры на его территории. «В идеале застройщик возводит фитнес-центр, в состав которого может входить тренажерный зал, бассейн или игровой центр с бильярдом. Но бывают  случаи, когда на стадии проектирования спортивные объекты не планируют, а уже при строительстве, если остается свободное место, жители решают оборудовать физкультурную площадку», — отмечает А. Уманский. В любом случае, по его словам, необходимо разграничить два типа инфраструктуры: объекты, рассчитанные только на жителей поселка, и комплексы, открытые для посещения извне. «Во многих поселках при наличии достаточного количества домовладений имеются объекты, рассчитанные исключительно на своих жителей. Это, например, универсальное спортивное поле для игры в футбол и баскетбол летом, зимой — в хоккей, а также может просто использоваться как каток. Несколько реже обустраивают теннисные корты», — объясняет Н. Бланкова. Кроме того, существует спортивная инфраструктура, рассчитанная на внешних потребителей. Наиболее распространенный вариант такого объекта — фитнес-центр с бассейном и сопутствующими услугами вроде массажа, солярия или спа.

 

«Строительство объектов для других видов спорта зависит от местоположения проекта. В частности, многие поселки у большой воды располагают собственными яхт-клубами. Пользоваться их услугами могут все желающие при наличии финансов. В качестве примеров можно привести загородные объекты на Дмитровском направлении», — говорит Н. Бланкова. Гораздо реже встречаются конные и гольф-клубы или горнолыжные трассы. Такие объекты в большинстве случаев создают как самостоятельные, а уже потом вокруг них появляются коттеджные поселки.

 

Причем в вопросе открытости или закрытости спортивной инфраструктуры для посетителей извне плата за пользование такими объектами является вторичным фактором. «Чаще всего это вопрос идеологии поселка, его позиционирования на рынке, а также того, насколько жители готовы к присутствию на его территории посторонних людей», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. При этом гендиректор «Службы недвижимости» Павел Карасев считает, что стоимость обслуживания таких объектов составляет небольшую долю от всех эксплуатационных расходов. Впрочем, не все эксперты согласны с подобным мнением. «Наличие развитой инфраструктуры в составе загородного поселка, безусловно, влияет на стоимость домовладения и величину эксплуатационных платежей. Такой фактор может в некоторой степени оттолкнуть тех покупателей, кто не заинтересован в обширной инфраструктуре, но вынужден будет платить за нее», — заверяет управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

 

 

 

На рынке достаточно примеров, иллюстрирующих оба подхода к спортивной инфраструктуре. Так, по словам Н. Креславской, в поселке Павлово на территории торгово-развлекательного комплекса «Павлово Подворье» расположены фитнес-центр World Class и поле для мини-гольфа. «Дмитровское направление славится своей спортивной инфраструктурой и предоставляет широкие возможности для разнообразных видов отдыха», — рассказывает эксперт. Например, к поселку Пестово, расположенному в 22 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, примыкает гольф-клуб «Пестово». Неподалеку находятся спортивный парк «Волен», спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора», «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева» и другие спортивные объекты.

 

«В Красногорском районе расположен один из самых известных проектов — «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб». На его территории находятся гольф-поля, спортивный комплекс с теннисными кортами, беговой трассой, бассейном, тренажерными залами, со скалодромом и другими многочисленными объектами», — говорит Н. Бланкова. Соответственно, жители соседних поселков могут пользоваться всей инфраструктурой комплекса. Также в качестве примера участники рынка приводят поселок Отрада. На единой территории расположен отличный конноспортивный комплекс с конюшнями, манежем, плацами и т. д. Здесь любителям конного спорта предоставлена возможность арендовать или купить коттедж.

 

В числе других известных объектов можно выделить поселки Заокские Просторы, Agalarov Estate, усадьбу «Лесной городок».

 

Однако, как считает Т. Сайфутдинов, не исключено, что в ближайшее время на подмосковном рынке сократится число новых спортивных поселков. «В связи с кризисом 2008 г. во многих загородных проектах снизились  объемы планируемой инфраструктуры, а где-то ее создание было отложено на неопределенный срок. Не имея средств даже на завершение строительства коттеджей, девелоперы тем более не обладают свободными ресурсами для возведения объектов, которые могли бы в целом поднять инфраструктурный уровень района или направления», — говорит эксперт.

 

 

Поселки с яхт-клубами на Дмитровском направлении
Название	Удаленность от МКАД, км	Водохранилище	Класс поселка	Девелопер
Аврора	18	Пироговское	Бизнес	Система-Галс
Пестово	22	Пестовское	Бизнес	ОПИН
Монаково	25	Икшинское	Премиум	МИЭЛЬ
Пестово (гольф- и яхт-клуб)	26	Пестовское	Премиум	Процион
Зеленый Мыс	28	Пестовское	Бизнес	КомСтрин
Лазурный Берег	29	Пестовское	Премиум	Villagio estate