Вторичный рынок квартир в Подмосковье.

Вторичный рынок квартир в Подмосковье.

Вторичный рынок жилья в Подмосковье территориально не однороден. Если рассматривать его в привязке к частям света, то на долю северного направления приходится около четверти рынка, восточное направление, доминирующее по застройке, является поставщиком почти половины предлагаемых к продаже квартир, а юг и запад делят оставшуюся четверть рынка поровну. Ценовая ситуация выглядит по иному. На первом месте находится западное направление, на втором северное, на третьем восточное и замыкает список южное направление. При этом цены на квартиры в Подмосковье в большой степени зависят от расстояния до МКАД. Города, находящиеся за вторым автокольцом, проходящем в радиусе 50-60 км от Москвы, практически не рассматриваются потенциальными покупателями квартир, работающими в Москве, как место постоянного жительства. Интерес к таким городам может проявляться в том случае, если рядом расположено крупное промышленное предприятие, с хорошими экономическими показателями или иная крупная организация, способная поддерживать функционирование городской инфраструктуры и, в первую очередь, стабильной заработной платой.

Ценовой рост на квартиры не обошел Подмосковье стороной. Полугодовое увеличение цен по всему рассматриваемому региону, за прошедшие полгода, составил около 11 %, что на 3 % ниже, чем по Москве. Для удобства рассмотрим каждое направление более подробно.

Северное направление.

За исключением Солнечногорска и Клина, все остальные города этого сектора находятся в пределах второго автомобильного кольца. Из приведенной таблицы видно, что основными поставщиками квартир на вторичный рынок Подмосковья на этой территории являются города Мытищи и Химки. Наибольший прирост цен в рассматриваемом периоде был отмечен в городе Пушкино: его показатели превысили общие по области на 5 %.

Динамика изменения цен в городах Северного направления

Восточное направление.

Наиболее удаленным от Москвы городом из этой группы является Электросталь, что и не замедлило отразиться на цене 1 кв. метра. Основными участниками рынка вторичного жилья в восточном направлении Подмосковья можно с уверенностью назвать города Люберцы и Королев. Еще два города, расположенные в непосредственной близости друг от друга и Москвы, занимают лидирующие позиции, это Балашиха и Реутов. В группе городов восточного направления средний по области показатель роста цен, в рассматриваемый период, превышен в городах Жуковский, Щелково, Реутов, Люберцы и Железнодорожный.

Динамика изменения цен в городах Восточного направления

Половина квартир, предлагаемых к продаже в южном направлении, приходится на город Подольск. Он является однозначным лидером в этой части московской области. В этой же части расположен и г. Щербинка, занявший первое место среди всех городов Подмосковья по приросту цены.

Динамика изменения цен в городах Южного направления

На самом дорогом направлении Московской области в городах Одинцово и Красногорск предлагаются к продаже около двух третей всех квартир направления. Они же являются ценовыми лидерами Подмосковья. Но рост цен, превышающий среднюю цену по области, был отмечен только в городе Дедовске.

Динамика изменения цен в городах Южного направления

В целом рынку вторичного жилья в Подмосковье свойственны те же процессы, что и Москве, но в меньших масштабах. Исторически сложившаяся грань между жителями города и области, продолжает оказывать свое влияние и в настоящее время. Некоторые московские социальные выплаты и пособия не распространяются на жителей области, обеспечение традиционной телефонной связью жителей Подмосковья находится на значительно более низком уровне, чем в Москве. Эти, и им подобные бытовые мелочи, не позволяют огромному региону войти на рынок жилья на равных со столицей условиях.

Однако, в последнее время, многие риэлторские фирмы начали проявлять повышенный интерес к подмосковной недвижимости. Во многих городах, расположенных близко к Москве, развернулось широкомасштабное жилищное строительство. Проекты новостроек Подмосковья ни в чем не уступают сериям московских домов. Но при этом, то, что в Москве могут позволить себе только люди, занимающие верхние позиции в так называемом "среднем классе", в Подмосковье обойдется раза в полтора дешевле. А расстояние от квартиры в Люберцах до центра Москвы, даже меньше, чем от Южного Бутова.