Вторичный рынок квартир в Подмосковье.


 

Вторичный рынок квартир в Подмосковье.

 

Наряду с рынком московских квартир аналогичный рынок существует и в Подмосковье. Его емкость в 5-7 раз меньше, чем в Москве, но и эти цифры выглядят весьма впечатлительно на фоне других регионах. Ежемесячно на этом рынке предлагается к продаже свыше тысячи квартир.

Вторичный рынок жилья в Подмосковье территориально не однороден. Если рассматривать его в привязке к частям света, то на долю северного направления приходится около четверти рынка, восточное направление, доминирующее по застройке, является поставщиком почти половины предлагаемых к продаже квартир, а юг и запад делят оставшуюся четверть рынка поровну. Ценовая ситуация выглядит по иному. На первом месте находится западное направление, на втором северное, на третьем восточное и замыкает список южное направление. При этом цены на квартиры в Подмосковье в большой степени зависят от расстояния до МКАД. Города, находящиеся за вторым автокольцом, проходящем в радиусе 50-60 км от Москвы, практически не рассматриваются потенциальными покупателями квартир, работающими в Москве, как место постоянного жительства. Интерес к таким городам может проявляться в том случае, если рядом расположено крупное промышленное предприятие, с хорошими экономическими показателями или иная крупная организация, способная поддерживать функционирование городской инфраструктуры и, в первую очередь, стабильной заработной платой.

Ценовой рост на квартиры не обошел Подмосковье стороной. Полугодовое увеличение цен по всему рассматриваемому региону, за прошедшие полгода, составил около 11 %, что на 3 % ниже, чем по Москве. Для удобства рассмотрим каждое направление более подробно.

 

Северное направление.

 

За исключением Солнечногорска и Клина, все остальные города этого сектора находятся в пределах второго автомобильного кольца. Из приведенной таблицы видно, что основными поставщиками квартир на вторичный рынок Подмосковья на этой территории являются города Мытищи и Химки. Наибольший прирост цен в рассматриваемом периоде был отмечен в городе Пушкино: его показатели превысили общие по области на 5 %.

 

 

 

Город

направления

Доля города в направлении (в %)

Средняя цена 1 кв. м.

$ США) на 1.11.01

Прирост цены за полгода (в %)

Химки

25

513

6

Долгопрудный

7

440

5

Лобня

10

376

7

Мытищи

36

470

9

Пушкино

10

376

16

Сходня

3

409

6

Клин

2

235

9

Солнечногорск

6

315

5

 

 

Динамика изменения цен в городах Северного направления

 

 

Восточное направление.

 

Наиболее удаленным от Москвы городом из этой группы является Электросталь, что и не замедлило отразиться на цене 1 кв. метра. Основными участниками рынка вторичного жилья в восточном направлении Подмосковья можно с уверенностью назвать города Люберцы и Королев. Еще два города, расположенные в непосредственной близости друг от друга и Москвы, занимают лидирующие позиции, это Балашиха и Реутов. В группе городов восточного направления средний по области показатель роста цен, в рассматриваемый период, превышен в городах Жуковский, Щелково, Реутов, Люберцы и Железнодорожный.

Город

направления

Доля города в направлении (в %)

Средняя цена 1 кв. м.

$ США) на 1.11.01

Прирост цены за полгода (в %)

Щелково

4

345

18

Фрязино

1

329 3

Королев

15

442 9

Балашиха

10

407 11

Реутов

10

512 16

Железнодорожный

12

394 12

Люберцы

20

426 14

Дзержинский

4

415 11

Лыткарино

2

400 9

Ивантеевка

2

328 8

Электросталь

8

254 8

Жуковский

5

457 19

Раменское

6

354 8

 

 

Динамика изменения цен в городах Восточного направления

 

 

Южное направление.

Половина квартир, предлагаемых к продаже в южном направлении, приходится на город Подольск. Он является однозначным лидером в этой части московской области. В этой же части расположен и г. Щербинка, занявший первое место среди всех городов Подмосковья по приросту цены.

Город

направления

Доля города в направлении (в %)

Средняя цена 1 кв. м.

$ США) на 1.11.01

Прирост цены за полгода (в %)

Видное

10

477 12

Домодедово

15

374 11

Щербинка

18

427 22

Троицк

7

383 0

Подольск

50

346 11

 

Динамика изменения цен в городах Южного направления

Западное направление.

На самом дорогом направлении Московской области в городах Одинцово и Красногорск предлагаются к продаже около двух третей всех квартир направления. Они же являются ценовыми лидерами Подмосковья. Но рост цен, превышающий среднюю цену по области, был отмечен только в городе Дедовске.

Город

направления

Доля города в направлении (в %)

Средняя цена 1 кв. м.

$ США) на 1.11.01

Прирост цены за полгода (в %)

Красногорск

30

514

6

Дедовск

5

391

16

Одинцово

40

554

9

Голицыно

15

319

9

Нахабино

10

383

7

 

 

Динамика изменения цен в городах Южного направления

В целом рынку вторичного жилья в Подмосковье свойственны те же процессы, что и Москве, но в меньших масштабах. Исторически сложившаяся грань между жителями города и области, продолжает оказывать свое влияние и в настоящее время. Некоторые московские социальные выплаты и пособия не распространяются на жителей области, обеспечение традиционной телефонной связью жителей Подмосковья находится на значительно более низком уровне, чем в Москве. Эти, и им подобные бытовые мелочи, не позволяют огромному региону войти на рынок жилья на равных со столицей условиях.

Однако, в последнее время, многие риэлторские фирмы начали проявлять повышенный интерес к подмосковной недвижимости. Во многих городах, расположенных близко к Москве, развернулось широкомасштабное жилищное строительство. Проекты новостроек Подмосковья ни в чем не уступают сериям московских домов. Но при этом, то, что в Москве могут позволить себе только люди, занимающие верхние позиции в так называемом "среднем классе", в Подмосковье обойдется раза в полтора дешевле. А расстояние от квартиры в Люберцах до центра Москвы, даже меньше, чем от Южного Бутова.

Курсы валют
1$ = 87.37р.
1€ = 94.08р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »