— В данной ситуации обращаться в орган опеки и попечительства не нужно. Снятие ребенка с регистрационного учета по бывшему адресу и его регистрация по месту проживания матери означают, что право пользования вашей квартирой сын утратил. Именно поэтому разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию не требуется.

 

 

 

— Вам следует договориться с дочерью о том, чтобы она обратилась в своем городе в паспортный стол с заявлением о выдаче ей на руки уведомления о регистрации внучки. По всей видимости, этот документ по какой-то причине не дошел до вашего паспортного стола. Кроме того, дочери следует взять выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных на ее жилой площади.

 

Если дочь откажется предоставить эти документы, то вам следует обратиться в суд по месту жительства с иском о признании внучки утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

 

 

 

— Если в техническом паспорте БТИ, то есть на плане квартиры, есть красные линии, то это будет являться основанием для отказа в приватизации. (Линии указывают, что в квартире сделана перепланировка, на которую нет разрешения.) Однако вы можете попытаться узаконить проведенные работы, то есть получить все необходимые разрешительные документы постфактум — уже после того, как перепланировка была произведена. Если это невозможно, квартиру придется вернуть в первоначальное состояние, а после приватизировать.

 

 

 

— Разговоры о повышении налога на недвижимое имущество граждан, находящееся в их собственности, ведут давно. Предполагается, что рыночный налог будет узаконен не раньше 2012 г. и его предельная ставка составит порядка 0,1% от суммы кадастровой оценки имущества.

 

Что же касается «возвращения» квартиры государству, то граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать такие объекты недвижимости в государственную или муниципальную собственность. При этом соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны заключить договоры социального найма этих жилых помещений с бывшими собственниками в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, а также нормативными правовыми актами соответствующих муниципальных образований.

 

Расприватизировать жилье можно и в судебном порядке, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения. Здесь заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.

 

Право на приватизацию жилого помещения предоставляется только один раз, поэтому в случае расторжения договора приватизации повторное оформление квартиры в собственность законодательством не предусмотрено.

 

Остается добавить, что деприватизировать квартиру, как и приватизировать, также можно только до 1 марта 2010 г.

 

журнал Недвижимость и Цены