Вопрос-ответ. Как оформить «лишние» сотки?


Вопрос-ответ. Как оформить «лишние» сотки?

На вопросы читателей журнала отвечает генеральный директор Пушкинского (Московская область) агентства недвижимости «Теремок» Константин Иванович Манченко.
 
 
— Наше садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) существует с 1982 г. На сегодняшний момент оно должным образом не зарегистрировано. Администрация местного городского округа утверждает, что сейчас это делать поздно. На основании ст. 53 Закона 66-ФЗ от 15.04.1998 г. членам товарищества отказывают в оформлении участков. Можно ли пройти процедуру регистрации СНТ сейчас и воспользоваться правом бесплатной приватизации? Могут ли члены товарищества оформить свои права на землю индивидуально?
 
— Вначале необходимо провести межевание земли, так как по его результатам будут установлены границы СНТ и выдан кадастровый план. Для проведения процедуры государственной регистрации товарищества как юридического лица его следует поставить на кадастровый учет. Далее орган местного самоуправления принимает постановление об утверждении границ земельного участка СНТ, утверждает генплан территории и положение о бесплатной передаче в собственность земель общего пользования.
 
При условии проведения вышеуказанных действий члены товарищества могут также оформить свои права на землю индивидуально, проведя процедуру кадастрового учета. В случае отказа в регистрации можно обратиться в суд. Садовые участки передаются без торгов платно или бесплатно согласно нормам законодательства. В каждом конкретном случае учитываются правоустанавливающие документы, льготы и т. д.
 
 
— Мой участок находится на территории одного из поселков в Московской области. В каком порядке определяется кадастровая стоимость участка, а также ставка земельного налога?
 
— Результаты государственной кадастровой оценки всех категорий земли, в том числе и земель поселений, в 2005 г. утвердило Министерство экологии и природопользования Московской области.
 
В соответствии со ст. 15 Налогового кодекса (НК) РФ земельный налог является одним из двух местных налогов (второй — на имущество физических лиц). В соответствии с п. 4 ст. 12 НК РФ местные налоги устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налогах и обязательны к уплате на соответствующих территориях. В ст. 387–398 гл. 31 НК РФ «Земельный налог» определены налогоплательщики и элементы налогообложения, здесь же говорится о льготах, предусмотренных для организаций и отдельных категорий физических лиц.
 
Величина земельного налога назначается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальными органами Роснедвижимости в виде выписки из Государственного кадастра недвижимости. Окончательная ставка земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления с учетом льгот, предусмотренных в законодательстве.
 
 
— Две семьи приобрели участок 10 соток и хотят построить на нем два жилых дома. Нужно ли нам проводить межевание? Можно ли оформить дома в собственность раздельно? Какие существуют требования по расположению зданий (расстояние между жилыми домами, расстояние от дома до края участка и т. д.)?
 
— В вашем случае лучше провести размежевание участка на каждую семью по 5 соток. В дальнейшем это упростит все процедуры оформления, начиная с разрешения на строительство и заканчивая оформлением прав собственности на постройки.
 
Планируя здания малоэтажной застройки городских и сельских поселений, нужно соблюдать требования СП 30-102-99. Так, в соответствии с п. 5.3.4. до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее:
  • 3 м от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома;
  • 4 м от постройки для содержания скота и птицы;
  • 1 м для бани, гаража и других построек;
  • 4 м от стволов высокорослых деревьев;
  • 1 м от кустарника.
На территориях с застройкой усадебными, одно- или двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
 
 
— Хочу построить на дачном участке гараж. Требуется ли на это специальное разрешение?
 
— Разрешения не требуется, если на ту часть земли, где планируется строительство, не наложены обременения. Сведения о них указаны на листе В.3 кадастрового плана земельного участка (учетный номер части участка, площадь, характеристика ограничений, лица, в пользу которых они установлены и т. д). Практика показывает, что обременения на дачных участках встречаются редко, поэтому гараж можно строить, соблюдая требования СП 30-102-99 по застройке. Право собственности на гараж вы можете зарегистрировать по декларации (упрощенная схема) согласно закону о дачной амнистии.
 
 
— Наше садовое товарищество расположено на берегу реки. Хозяева некоторых дач построили заборы прямо у воды, лишив жителей поселка возможности прогуляться по берегу. Правомерно ли это?
 
— Неправомерно. С 1 января 2007 г. вступил в силу новый Водный кодекс РФ. В соответствии с ним государственные и муниципальные водные объекты являются общедоступными. Это означает, что каждый гражданин вправе свободно использовать водоем для личных и бытовых нужд: купаться, набирать воду, ловить рыбу и т. д. Местом общего пользования также является береговая полоса, которая не подлежит застройке и должна быть свободна для прохода. Ширина береговой полосы составляет обычно 20 м, и лишь у небольших рек, ручьев, каналов, протяженность которых от истоков до устья не более 10 км, она значительно меньше — 5 м.
 
Напишите заявление на имя председателя товарищества, и если это не поможет, то обращайтесь в суд.
 
 
— Говорят, что можно теперь бесплатно оформить право на несколько участков. Правда ли это?
 
— Это действительно так. Законы № 93-ФЗ п.5 ст.20 и п.3 ст.21 ЗК РФ, в которых было закреплено правило об однократном бесплатном приобретении в собственность земельных участков, признаны утратившими силу.
 
Таким образом, Закон № 93-ФЗ, вводя упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан, в том числе и на земельные участки, находящиеся в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочном) пользовании, не устанавливает ограничения по количеству участков, которые может оформить в собственность один гражданин.
 
 
— Имеется участок: по факту около 20 соток, а по документам всего 10. В собственность еще не оформлен. Скажите, пожалуйста, можно ли переделать документы на 20 соток?
 
— Если право собственности на 10 соток уже зарегистрировано в регистрационной службе (например, вы приобрели землю по договору купли-продажи, мены, дарения или получили в наследство), то неоформленную часть земли вам придется покупать через аукцион.
 
В том случае, если у вас просто старые документы на участок, прирезку лишних соток можно оформить бесплатно согласно федеральному закону № 93-ФЗ (о дачной амнистии). Если по результатам межевания размер земельного участка отличается от указанного в ранее выданных бумагах, то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади, содержащейся в документах о межевании. Даже при выявлении такого расхождения теперь не нужно обращаться в органы местного самоуправления. Однако в законе имеются ограничения: уточненная площадь земельного участка не может превышать указанную в правоустанавливающем документе более чем на один минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ.
 
Используя сведения, содержащиеся в таблице, вы самостоятельно определите количество соток земли, которые можно оформить в дополнение к своим. 

Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам
для осуществления ИЖС, а также для ведения садоводства,
огородничества и дачного строительства
Субъект РФ (область)
Минимальный размер участка для ведения
дачного строительства (га)
Минимальный размер участка для ведения огородничества
(га)
Минимальный размер участка для ведения садоводства
(га)
Московская
0,06
0,04
0,06
Ленинградская
0,05
0,05
Владимирская
0,01
0,02
0,06
Вологодская
0,15
0,03
0,03
Новгородская
0,1
0,04
0,06
Волгоградская
0,06
0,02
0,03
Тульская
0,05
0,02
0,04
Рязанская
0,05
0,02
0,05
Ярославская
0,1
0,05

21.12.2009  журнал Недвижимость и Цены

Курсы валют
1$ = 94.09р.
1€ = 100.53р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Наталья15.12.22

Безумно благодарны Елене, с ней приятно иметь дело, она очень отзывчивый, честный человек, мастер...

Все отзывы »