
Склады: аккуратная политика девелоперов
Склады: аккуратная политика девелоперов
• Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в IV квартале прошлого года, сохранилась и в начале 2010-го. По данным экспертов компании Рraedium, в течение трех первых месяцев были закрыты крупные сделки по аренде площадей как в столичном регионе, так и в других городах России: Екатеринбурге (логопарк «Пышма»), Казани (складской комплекс «Биек-Тау») и Санкт-Петербурге (склад «Гориго»). В Москве знаковым событием стала аренда логистическим оператором «ЮНИКС» почти 22 тыс. кв. м складских и офисных площадей в ПЛК «Северное Домодедово».
• Всего, отмечают в компании RRG, на столичном рынке аренды экспонировалось 1239 производственно-складских объектов общей площадью почти 2 млн кв. м — в среднем по 630 тыс. кв. м ежемесячно.
• В I квартале заметно увеличился спрос на складские объекты со стороны арендаторов. Уже в конце 2009 г. проявилась тенденция оживления рынка производственно-складской недвижимости, считают специалисты компании Penny Lane Realty. Вместе с тем качественных объектов не так много. Лишь 40% от общего предложения в Москве и области отвечает международным стандартам.

• И все же спрос едва ли вернется на докризисный уровень. Во всяком случае, в компании Knight Frank такого развития ситуации в ближайшей перспективе не ожидают, как, собственно, и повышения доступности заемного финансирования.
По мнению экспертов, в 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов. Впрочем, 550–600 тыс. кв. м новых площадей будет все же введено в строй и выпущено на рынок прямой аренды.
• По информации компании Рraedium, в I квартале 2010 г. было сдано в эксплуатацию два качественных склада суммарной площадью 35 тыс. кв. м. Объем нового строительства оказался вдвое меньше аналогичного показателя первых трех месяцев прошлого года и составил 12% от запланированного (к вводу в эксплуатацию ожидалось 293 тыс. кв. м). Совокупный объем качественного предложения в складском сегменте по состоянию на конец марта 2010 г. — более 4 млн кв. м.
Количество свободных качественных объектов продолжает неуклонно сокращаться, и в конце I квартала 2010 г. объем вакантных площадей держался на уровне 470 тыс. кв. м. Доля в сегменте субаренды также уменьшается, и данная тенденция будет сохраняться до конца 2010 г.
Ставки на качественные складские объекты впервые с конца 2008 г. продемонстрировали динамику роста. На качественные складские площади они подросли до 5%. По состоянию на конец I квартала средние цены на аренду помещений класса А составили 100–110 долл./кв. м в год, класса В — 90–100 долл./кв. м в год. Стоимость услуг по эксплуатации сохранилась на уровне 35–40 долл./кв. м в год, коммунальные платежи составляют 10–12 долл./кв. м в год.
Как считают эксперты, позитивная динамика, продемонстрированная большинством показателей в складском сегменте в конце 2009-го и в начале 2010 г., сохранится и далее, однако темпы изменения их значений будут невысоки. В случае отсутствия существенных колебаний на валютном рынке рост ставок аренды в долларовом выражении не превысит 10% в годовом исчислении.

• Рост ставок аренды возможен с середины 2010 — начала 2011 г., когда начнет ощущаться провал в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009–2010 гг., информируют в компании Knight Frank.
Логистические операторы по-прежнему будут осторожными при аренде складов, столкнувшись в 2008–2009 гг. с избытком снятых на перспективу площадей. При этом появления на логистическом рынке новых игроков не предвидится, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009 г. Ожидается, что продолжит расти спрос на услуги ответственного хранения.
• Продажа производственно-складской недвижимости, как и раньше, остается наиболее консервативным сегментом, что подтверждается незначительными изменениями основных показателей. Эксперты компании RRG считают, что консервативность выражается и в ценовых ожиданиях. Заявленная средняя стоимость квадратного метра, выставленного на экспонирование в конце января, выросла всего на 1% и достигла 1583 долл. В марте цена на объекты, не снятые с продажи, осталась на уровне февраля. Между тем продавцы настроены оптимистично, что во многом обусловлено надеждами на торговый сегмент, с которым они тесно связаны.
• Структура спроса в I квартале 2010 г. не претерпела существенных изменений, отмечают в компании Рraedium: как и прежде, востребованы качественные складские площади, расположенные на незначительном удалении от МКАД в южном, северном, юго-восточном, восточном и юго-западном направлениях. Средний диапазон запрашиваемых площадей увеличился с 1000–5000 до 7000–10 000 кв. м.

Основные события I квартала 2010 г.
• Новым арендатором ПЛК «Северное Домодедово» стала компания «ЮНИКС» — логистический оператор, который обслуживает одного из крупнейших в России дистрибьюторов бытовой техники и электроники. В соответствии с подписанным договором компания арендовала 20 500 кв. м складских и 1200 кв. м офисных площадей.
• Французский ритейлер «Ашан» арендовал 21 872 кв. м в подмосковном складском комплексе класса А Trilogy Park Tomilino.
• PNK Group и Uhrenholt Logistics заключили соглашение о строительстве специализированного многотемпературного складского комплекса класса А. Терминал будет построен в рамках проекта «ПНК-Чехов» в Подмосковье. Общая площадь складских и вспомогательных помещений, предназначенных для хранения продуктов питания, составит 12 960 кв. м.
• Компания «Центральный Дивизион» арендовала складские площади индустриального парка «Восточный», девелопером которого выступает ГК «Эспро». Арендуемая площадь составила 15 700 кв. м. «Центральный дивизион» специализируется на дистрибуции продукции крупнейших пивоваренных заводов, а также слабоалкогольных коктейлей и других алкогольных напитков.
ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗВИТИЕ СЕГМЕНТА ПРЕДПОЛАГАЕТ ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕКУЩИХ ПРОЕКТОВ
|
|||
Проект
|
Объем вводимой площади (тыс. кв. м)
|
Окончание
строительства |
|
План
|
Факт (конец I кв. 2010 г.)
|
||
ДО 20 КМ ОТ МКАД
|
|||
Северное Домодедово
|
1000
|
560
|
*
|
МЛП Подольск
|
205
|
110
|
*
|
Крекшино
|
350
|
300
|
IV кв. 2010 г.
|
Томилино
|
680
|
260
|
2012 г.
|
БОЛЕЕ 30 КМ ОТ МКАД
|
|||
PNK Чехов
|
400
|
140
|
II кв. 2010 г.
|
Южные Врата
|
540
|
80
|
2011 г.
|
Восточный
|
230
|
120
|
I кв. 2012 г.
|
* — строительство заморожено. Его продолжение будет зависеть от спроса: как только найдутся арендаторы, стройку возобновят.
|
|||
Источник: компания Penny Lane Realty
|
03.05.2010
источник: журнал Недвижимость и Цены
Курсы валют
1$ = 88.88р.
1€ = 97.65р.
Контакты
Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й
47/1, офис 3, этаж 2-й
тел.: | +7(495)925-66-01 |
Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23
Нвталья30.07.23
Татьяна 22.06.23
Алсу 16.12.22
Наталья15.12.22
Все отзывы »