Серебряный Бор

коттедж в аренду Серебрянный Бор.

Район ограниченной застройки (Газета "Коммерсант" №101 11.06.03)
«Элитные земельные участки в Серебряном Бору: дома от 350 квадратных метров, участки — от 28 соток». Подобные объявления встречаются в газетах, журналах и на интернет-сайтах. Серебряный Бор, одно из самых престижных мест Москвы, переживает строительный бум. Цена квадратного метра жилья в этом районе колеблется от $3,5 тыс. до $5 тыс. На заповедной территории стремительно осваиваются новые участки, несмотря на то что по распоряжению столичного правительства расширение дачной зоны в Серебряном Бору не допускается.
Аренда и продажа
Еще года два-три назад здесь ничего не продавалось и не покупалось. Рынок сформировался относительно недавно. Анализировать его трудно даже специалистам, занимающимся элитной недвижимостью. Рынок этот, как говорят эксперты, «очень непрозрачен, и большинство сделок совершается некоммерческим путем». По мнению риэлтеров, своеобразие Серебряного Бора не только в его особом экологическом статусе, но и в очень ограниченном предложении. «То, что в настоящее время предлагается в Серебряном Бору, сильно отличается от московской и подмосковной недвижимости,— говорит управляющий агентства недвижимости „Миэль" Евгений Иванов.— Общая площадь Серебряного Бора — 300 гектаров, и 70 из них арендуются под дачные участки. На этом обособленном рынке недвижимости прослеживаются две взаимосвязанные тенденции: рост цен прямо пропорционален уменьшению количества предложений. Сейчас, например, на продажу предлагаются всего два дома и пять участков».
Недвижимостью в Серебряном Бору распоряжается ОАО «Мосдачтрест», основными владельцами которого являются девелоперская компания «Система Галс», аффилированная с АФК «Система», и департамент государственного и муниципального имущества Москвы (среди других его учредителей числится «Группа Финвест» , предпринимателя Владимира Слуцкера и ЗАО «Ламинея»). «Мосдачтресту» принадлежит здесь около 200 строений на территории всего в два гектара, которыми он владеет и на которых только в прошлом году построено 17 новых домов. Все они уже сданы в аренду. Дома эти большие, по 100-200 кв. м, но сделаны из недорогих материалов — панелей «сэндвич» и деревянного бруса.
Арендные ставки на дачи в Серебряном Бору, по данным отдела маркетинга компании Penny Lane Realty, колеблются от $6,5 тыс. до $10 тыс. в месяц. Евгений Шевченко, брокер департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty: «В последнее время сдача домов в Серебряном Бору становится довольно прибыльным бизнесом, поэтому сейчас ведется активное строительство двух дачных поселков под аренду. На достаточно небольшом земельном участке — площадью всего 1,5 га — можно построить 10-12 домов, которые потом будут сдаваться в долгосрочную аренду в среднем за $7-9 тыс. в месяц. Основным игроком этого рынка является „Мосдачтрест", но есть и несколько мелких компаний. Кроме того, строится несколько дорогих домов — явно частные владения».
Продажа дома в Серебряном Бору — дело не менее доходное, чем сдача в аренду, но более хлопотное. У владельцев ряда недавно построенных дач одна проблема — неоформленные документы на строение. Префектура Северо-Западного округа проводила в этом году инвентаризацию всех дач в Серебряном Бору, в результате которой было выявлено 47 «нелегальных» домов.
Стоимость домов в Серебряном Бору никогда не опускается ниже миллиона долларов. Пример — два дома, выставленные сейчас на продажу. Один, с отделкой, стоит $1,5 млн, другой, требующий ремонта,— $1,2 млн. Каждый площадью 330 кв. м и с участком 25 соток. Как говорят риэлтеры, земля в Серебряном Бору стоит $45 тыс. за сотку, если дом на участке приватизирован, и $32 тыс., если дом не приватизирован.
Запрещенные строители
Строительство в Серебряном Бору — тема весьма болезненная для дирекции территории. Существует распоряжение мэра о том, что «расширение дачной зоны в Серебряном Бору не допускается». Тем не менее она активно расширяется. Компании и частные лица получают разрешение на постройку новых зданий и на вырубку леса. В свое время руководство «Мослесопарка» подняло шум из-за того, что компания «Тема» получила разрешение на вырубку 100 деревьев и строительство на их месте четырех коттеджей. Строители отделались штрафом и дома все-таки построили. Новые хозяева и компании-застройщики сносят старые постройки, оставляя от них только фасад и фундамент. Будут ли соответствовать площадь, высота и другие параметры нового дома старым, уже никого не волнует. На вопросы о том, как экологи относятся к несанкционированной застройке охраняемой территории, вырубке деревьев, нарушению грунта и другим проблемам, в дирекции территории «Серебряный Бор» отвечают, что «к стройкам никакого отношения не имеют».
Гусляна Картюшова, юрист «Гринпис Россия»: «Серебряный Бор входит в число особо охраняемых территорий, которых в Москве всего тринадцать. Он является памятником природы и должен находиться под охраной государства и городских властей. Есть постановления правительства Москвы, которые предписывают любое новое строительство и реконструкцию имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществлять только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы департамента природопользования и охраны окружающей среды. НИиПИ Генплана города Москвы даже разработаны специальные нормы для возведения жилых объектов на территории Серебряного Бора. Например, высота зданий не должна превышать 10 метров, построек не должно быть в водоохраной зоне, которая обычно не менее 500 метров». Но, поданным главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, большинство дач и коттеджей возводились с нарушением всех норм — соответствующие распоряжения правительства Москвы не выходили, экологическая экспертиза не проводилась, а некоторые дома и вовсе были построены без исходно-разрешительной документации.
Наталья Тимашова