РАЗДАЧА ДАЧ

долгосрочная аренда дома дмитровское шоссе

РАЗДАЧА ДАЧ  Сезонные скидки

Ноябрь-декабрь - лучшее время в году для поиска дачи на лето или на более длительный срок. Предложений в этот период много как никогда, а цены самые низкие в году. Уже в январе ситуация на рынке аренды загородной недвижимости кардинально изменится. Как и почему, выясняла корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА СОЛОМАТИНА.

Низкий дачный сезон

Арендаторы летних дач активизируются и начнут подыскивать себе дома на теплые месяцы в январе. Сейчас же на рынке загородной недвижимости - более чем комфортная для арендаторов ситуация, арендатор диктует цены и условия. Осенью, когда последние летние дачники разъехались по московским квартирам, хозяева коттеджей ринулись в риэлтерские компании в надежде сдать их на зиму. Предложений на рынке аренды - в избытке. Спрос же на дачи зимой составляет всего 20-35% летнего.

При этом лишь 8% арендаторов снимают дачи только на зимний период. Как правило, это любители зимних видов спорта. Соответственно, и поселки они предпочитают вблизи зимних спортивных парков ("Волен", "Сорочаны", "Яхрома"). Остальные арендуют дома на длительный срок - год и дольше. Как правило, это семьи, которые решили жить за городом, но свой дом еще не достроили. Люди с маленькими детьми или ожидающие прибавления в семье; семейные пары и бизнесмены, которые в течение рабочей недели живут в городе, но выходные предпочитают проводить на природе.

Поскольку предложение на рынке загородной аренды в октябре-декабре в несколько раз превышает спрос, немногим арендодателям удается сдать коттеджи по желаемой цене. Прождав жильцов всю осень, хозяева коттеджей снижают цены на 30-40%. Ведь за обогрев дома его хозяевам приходится платить вне зависимости от наличия или отсутствия жильцов. Поддержание жизнедеятельности дома площадью 250-500 кв. м обходится примерно в $600 в месяц.

Сейчас скидки достигли максимума. Коттедж, который в летние месяцы сдавался, к примеру, за $5 тыс. в месяц, хозяева с удовольствием сдадут за $2-3 тыс. "Если арендовать дом в ноябре-декабре на год (или хотя бы до октября), можно договориться с хозяевами о том, что на лето цены они не поднимут или поднимут несущественно - на 20-25% в месяц", - рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании "Бест-Недвижимость" Сергей Ганусов. То есть если снимать коттедж с мая по сентябрь включительно за $5 тыс. в месяц, он обойдется за летний сезон в $25 тыс.Если же арендовать такой дом сейчас - с января по сентябрь - за $2 тыс. в месяц, то за девять месяцев он обойдется арендатору в $18 тыс. И даже с учетом повышения ставки аренды в теплый период (с мая по сентябрь) на 40% сумма аренды составит $25, 2 тыс.- но за девять месяцев, а не за пять. Если хозяева будут настаивать на повышении цены на летние месяцы, можно выторговать другие интересные условия, например замену мебели с учетом пожеланий арендатора. Сейчас, признаются риэлтеры, самое время требовать у хозяев коттеджей новый диван, кухню или ремонт в сауне вместе с покупкой летней садовой мебели. "Что остается хозяевам дорогих домов, - сетует Сергей Ганусов, - ведь это все равно выгодней, чем отапливать нежилой дом, в который могут забраться воры. Некоторые отчаявшиеся владельцы даже сдают коттеджи на выходные".

Оптом - дешевле

Помимо частников коттеджи сейчас сдают в аренду и риэлтерские компании. В последние годы в Подмосковье появились поселки, построенные не только на продажу, но и для сдачи домов в аренду. К примеру, "Росинка" (Пятницкое шоссе), Moscow Country Club (Волоколамское шоссе), "Никольская слобода" (Новорижское шоссе), Forestville (Дмитровское шоссе), коттеджи в Серебряном Бору (в черте Москвы).

Компании-арендаторы еще больше, чем хозяева домов, заинтересованы в длительных отношениях с жильцами. Поэтому, заключая сейчас договор долгосрочной аренды, жильцы, к примеру, поселка Forestville на Дмитровском шоссе будут платить $1700-4300 в месяц (в зависимости от величины дома - от 160 до 200 кв. м) и зимой, и летом.Что касается коттеджных поселков, сдаваемых в аренду компаниями-арендодателями, то цены на проживание в них начинают расти только после того, как все дома сданы и образуется очередь желающих снять здесь жилье. Не стоит удивляться - уже в апреле-мае желающим арендовать коттедж в Серебряном Бору или в Moscow Country Club в Нахабине придется ждать, пока он освободится, несколько месяцев. Привлекательность и престижность направления в зависимости от сезона не меняется.

Неизменные лидеры - западные и северо-западные шоссе: Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, а теперь еще и Дмитровское. Хотя дорогие зимние коттеджи сдаются сейчас практически на всех направлениях. В холодное время года особое значение приобретает инфраструктура поселков и самого шоссе, а также наличие соседей и охрана. Как бы ни был хорош дом, если он находится в малонаселенном, да еще и неохраняемом поселке, сдать его не удастся или удастся, но за очень небольшие деньги - от $300 в месяц.

На все четыре стороны

При ознакомлении с предложениями видно, что на длительный срок (и по цене от $2 тыс. в месяц) сдаются домовладения в охраняемых поселках по всем основным направлениям, и дома в таких поселках, за редким исключением, оснащены телефоном и выделенной линией интернета. Зимние коттеджи от $2 тыс. в месяц расположены в пределах 30 км от МКАД, в стародачных местах или в новых жилых поселках. В виде исключения можно снять так называемые дальние дачи - на расстоянии от 50 км от Москвы, недалеко от зимних спортивных парков. Как правило, за $2-3, 8 тыс. в месяц предлагают дома площадью до 250 кв. м на лесном участке со всеми коммуникациями, с баней или сауной, гаражом. За $5-100 тыс. в месяц сдаются дома с "претензиями" на участке от 50 соток, с гостевым или домом для охраны и прислуги, бассейном или зимним садом. Ценовой потолок, по словам риэлтеров, это $50 тыс. в месяц. Специалисты со стажем вспоминают, как искали жильцов для дома в $100 тыс. в месяц и насколько хлопотно это оказалось. Однако дома за $50 тыс. в месяц - площадью около 1 тыс. кв. м на участке в несколько гектаров - через агентства сдают редко. Их предлагают только знакомым. Правда, стоит иметь в виду, что и ища зимний дом, сдающийся за $10-20 тыс. в месяц, нужно быть готовым к тому, что хозяева будут внимательно присматриваться к потенциальным жильцам и могут даже отказать. Подмосковные коттеджи вне зависимости от цены меблированы, как правило, частично. И в ноябре-декабре большинство хозяев готовы купить мебель, соответствующую вкусу жильца. Ища коттедж, не обязательно обзванивать все известные риэлтерские агентства сразу. Достаточно оставить заявку в одной крупной компании: база данных у всех одна и разные агентства будут предлагать клиентам одни и те варианты. "Аренда коттеджа через риэлтерские агентства защищает клиентов от недобросовестных арендодателей, - считают менеджеры компании 'Инком-Недвижимость'.- Мы проверяем, является ли арендодатель владельцем дома и есть ли у него право сдать коттедж в аренду".

Агентствам легче, чем самим арендаторам, выяснить, не заложен ли дом, не наложен ли на него арест. В договоре долгосрочной аренды, составленном риэлтерским агентством, часто присутствует пункт, согласно которому владелец дома обязуется не выставлять его на продажу, пока действует контракт. "За свои услуги агентства берут от 50% до 100% месячной ренты, - рассказывает Сергей Ганусов.- Чем дороже дом, тем ниже процентная ставка". "Помимо этого арендаторам, как правило, приходится положить на депозит сумму, равную месячной арендной плате, - на тот случай, если что-то в доме или на участке будет сломано или испорчено, - объясняет Генриетта Мишина, начальник отдела аренды загородной недвижимости компании 'Новый город'.- Обойдется без происшествий - деньги будут возвращены".

Источник: КОММЕРСАНТЪ-ДОМ