Районы Москвы. Сокольники


Районы Москвы. Сокольники

 

Сокольники — один из самых известных старинных районов столицы. Красота природы этой местности вдохновляла художников и поэтов. Цари забавлялись здесь соколиной охотой, промышленники и купцы строили храмы, часовни, больницы. Сегодня это большой район с развитой инфраструктурой, крупными транспортными развязками. Благодаря этому и неповторимой атмосфере старой Москвы жилье в Сокольниках ценится высоко и пользуется устойчивым спросом на рынке недвижимости.
 
 

Справочная информация

 
Район Сокольники входит в состав Восточного административного округа Москвы. Его площадь — порядка 1030 га. Значительная часть приходится на территорию парка культуры и отдыха «Сокольники». Численность населения около 54 тыс. человек.
 
Главные транспортные магистрали: улицы Стромынка, Русаковская, Сокольнический Вал, Богородское шоссе, Олений Вал. Станция метро «Сокольники» открыта в 1935 г.
 
Название района издавна ассоциируется с одной из самых больших в Европе городских рекреационных зон — Центральным парком культуры и отдыха (ЦПКиО) «Сокольники» и примыкающим к нему лесным массивом. Весь лесопарковый комплекс занимает площадь около 600 га. На территории ЦПКиО «Сокольники» работает крупный выставочный центр, где проходят отечественные и зарубежные промышленные выставки. В этом году парк отметил 130-летний юбилей. Сегодня здесь вековые деревья, живописные пруды и беседки соседствуют с современными аттракционами, спортплощадками. Парк отличает своя «фирменная» планировка. Аллея от главного входа ведет к Сокольническому кругу. От него веером расходится восемь аллей, которые пересекает Поперечная просека. На каждой просеке высажены деревья одного вида. Это березы, клены, вязы, ясени, ильмы, лиственницы. Лесопарк изобилует каскадами водоемов — шесть Путяевских (общей площадью 6,1 га) и пять Оленьих прудов (около 3 га). Здесь многолюдно в любое время года, даже зимой, когда работают каток и освещенные лыжные трассы.
 
В Сокольниках, богатых своим историческим прошлым, сохранились памятники архитектуры, среди них — Полицейский дом с каланчей и смотровой площадкой (ныне пожарная служба), Дворец культуры им. Русакова, комплекс больницы Святого князя Владимира с церковью Троицы, бывшая больница Бахрушина (теперь городская клиническая больница № 33 им. Остроумова) и храм Воскресения Христова.
 
Сокольники издавна славились своими промышленными предприятиями, многие из них сохранились и по сей день. Среди наиболее известных — обувная фабрика «Буревестник», Московский вертолетный завод им. Миля, мелькомбинат им. Цюрупы, Сокольнический вагоноремонтный завод (СВАРЗ), трамвайное депо им. Русакова.
 
В районе находится много научных центров, среди них такие, как НПО «Геофизика», Институт приборостроения и информатики.
 
 

Объекты инфраструктуры

 
В Сокольниках давно сложилась развитая инфраструктура. Сегодня к старым объектам постоянно добавляются новые. Это в основном торговые и спортивные комплексы, предприятия бытового обслуживания населения. В районе девять школ и гимназий, школа-интернат № 30 им. К. А. Микаэльяна, а также десять дошкольных учреждений (в том числе один ведомственный детский сад), музыкальная школа им. П. И. Юргенсона. К сожалению, детских садов не хватает, поэтому теперь их строят одновременно с жилыми домами. Так, недавно на первых этажах домов-новостроек появилось два новых ДОУ — на улице Шумкина и в Поповом проезде. Высшее образование можно получить в Московском государственном университете приборостроения и информатики (МГУПИ), в Институте управления, экономики, права и искусства, Российском государственном социальном университете (РГСУ). Престижный Московский государственный лингвистический университет имеет в районе учебные площадки и общежитие. Диплом о среднем специальном образовании выдают колледж легкой промышленности и два медицинских училища.
 
В районе развита сеть учреждений здравоохранения. Здесь расположено два ведомственных лечебных учреждения от министерства обороны — Центральный клинический краснознаменный военный госпиталь им. П. В. Мандрыка и Центральный военный клинический авиационный госпиталь. Кроме того, в Сокольниках находятся известные московские клиники: городская клиническая больница № 14 им. В. Г. Короленко, городская клиническая больница № 33 им. профессора А. А. Остроумова, гинекологическая больница № 1, детская городская клиническая больница Святого Владимира, детская ортопедо-хирургическая больница и др. Прием населения ведут в четырех поликлиниках.
 
Хорошие условия созданы и для занятий спортом. Здесь функционируют девять крупных спортивных комплексов: Дворец спорта «Сокольники», Олимпийский центр им. братьев Знаменских, центральный учебно-спортивный комплекс «Спартак», Стадион «Связист» на Большой Тихоновской улице, спортклуб «Шахтер», «Сокорос» (конный спорт), Orange Fitness, бассейн «Дельфин», «Мастер Фитнес». Недавно был построен новый дворец спорта при Университете приборостроения и информатики.
 
Комфортную жизнь в районе обеспечивают более трех десятков торговых центров, разнообразные магазины, порядка 100 предприятий общественного питания. Недавно открылись еще два крупных торговых комплекса и три новых магазина экономкласса: «Утконос», где торгуют по предварительным заказам, «Пятерочка», «МарионаК» на Стромынке.
 
Из объектов культурного назначения следует отметить театр Романа Виктюка, расположенный в здании бывшего Дома культуры им. Русакова. Само здание Дома культуры — образец конструктивизма советского архитектора К. Мельникова. У местных жителей пользуются популярностью театр кукол «Жар-Птица» и драматический театр «Арт-Хаус», а также известный кинотеатр «Орленок», открывшийся после ремонта.
 
 

Застройка района

 
Сокольники — район, который сформировался достаточно давно и отличается плотной застройкой. Здесь 34 улицы, площадь жилого фонда составляет порядка 1 млн кв. м.
 
К тому же значительная часть территории с находящимися на ней памятниками архитектуры объявлена охранной зоной, поэтому существуют трудности с подбором земель под новые строительные площадки. Многие жилые здания района были возведены еще в 30–50-х гг. прошлого века. В основном это добротные кирпичные дома, имеющие вполне приличный внешний вид. В квартирах высокие потолки, большие кухни и ванные комнаты. Но время берет свое, и это жилье, а также 9–12-этажные панельные дома, построенные в 1990-е гг., подлежат капитальному ремонту различной сложности, который сейчас осуществляют в районе. Объем малоэтажного и пяти­этажного жилого фонда в Сокольниках довольно значителен — порядка 100 домов. Выборочному или комплексному капитальному ремонту подлежит 81 жилое здание, а дома, относящиеся к ветхому пятиэтажному фонду (их 21), будут снесены.
 
Из районного жилого фонда следует отметить панельные дома, фасады которых немного напоминают раскрытую книгу. Построенные рядом с парком около трех десятилетий назад, они предназначались для интеллигенции и заслуженных работников науки и искусства. Поэтому около парка «Сокольники» сохранилась особая аура «московской профессуры», которая свойственна лишь некоторым старым районам столицы.
 
Немногочисленные новостройки, появившиеся в последнее время, уже наложили свой отпечаток на внешний вид района. К городскому пейзажу, объединяющему застройку периода конструктивизма, сталинского ампира и последних десятилетий прошлого века, добавился современный стиль хай-тек.
 
Рядом со станцией метро возвышается небоскреб, сверкающий на солнце остекленным фасадом, — жилой комплекс «Дом в Сокольниках». Здание оригинальной архитектуры — в форме раскручивающейся спирали — состоит из пяти корпусов высотой 18, 20, 23, 27 и 34 этажа. Квартиры свободной планировки общей площадью от 90 до 240 кв. м, подземный трехуровневый гараж. В стилобате комплекса расположены крупный торговый комплекс общей площадью 13 000 кв. м, центр спа с сауной и солярием, салон красоты и несколько небольших магазинов.
 
В непосредственной близости от реки Яузы, в Поповом проезде, возвышается жилой комплекс «На Яузе». Это два здания высотой 11 и 21 этаж, внешне напоминающие дома сталинской застройки. Квартиры — от однокомнатных студий (31 кв. м) до четырехкомнатных (до 201 кв. м). На верхних этажах расположены пентхаусы, в которых оборудованы каминные залы и имеются просторные террасы на кровле.
 
На улице Шумкина построен жилой комплекс «Эгоист». Монолитно-кирпичное здание бизнес-класса переменной этажности (6–11) гармонично вписывается в окружающее пространство и внешне напоминает творения конструктивистов, столь характерные для Сокольников. В жилом комплексе установлено самое современное инженерное оборудование и отличные системы коммуникаций, построен современный подземный двухуровневый паркинг и гостевая автостоянка. Комплекс имеет огороженную охраняемую территорию с видеонаблюдением.
 
Оригинальна архитектура ЖК «Жемчужина», который построили рядом с парком на берегу старинного Егерского пруда. Особый шарм этому 12-этажному дому на Остроумовской улице придают балюстрады и французские балкончики, которые в последнее время вновь приобретают популярность. В «Жемчужине» предусмотрен подземный двухуровневый гараж, в который жильцы могут попасть прямо из своей квартиры на лифте.
 
 

О ценах

 
Сокольники традиционно пользуются популярностью среди тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. На квартиры отмечается устойчивый спрос благодаря благополучной экологической обстановке, большому количеству зелени, прекрасным возможностям для отдыха и богатому историческому прошлому района. В ноябре 2009 г. средний уровень цен в районе по оценкам аналитиков составил 138 тыс. руб. за 1 кв. м. За десять месяцев текущего года средняя цена 1 кв. м снизилась на 30%. В январе она превышала 208 тыс. руб.
 
Арендные ставки на жилье экономкласса в начале декабря 2009 г. в среднем составляли: от 25 000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, от 30 000 руб. за двухкомнатную, от 43 000 руб. за трехкомнатную. Цена аренды зависит от качества дома, удаленности его от станции метро, состояния квартиры (ремонт, сантехника, мебель).
 
 

Перспектива района

 
Самые большие изменения в Сокольниках коснутся кварталов 3 и 3а. Столичные власти планируют начать реконструкцию этого участка в 2010 г. Будут снесены более двух десятков ветхих малоэтажных строений. На их месте построят новые жилые дома с подземными паркингами, причем количество машино-мест должно соответствовать количеству квартир. Одновременно запланировано возвести торговые комплексы, спортивные сооружения, поликлиники, школы и детские сады. Новые жилые комплексы будут построены на улицах Матросская Тишина и Егерская и в микрорайоне 4–4а. На Колодезной улице, согласно городским планам, появится крупный гостинично-деловой многофункциональный комплекс, общая площадь которого составит 77 440 кв. м. Будет продолжено строительство административно-гостиничного комплекса по улице Сокольнический Вал, 37 (эта стройка долгое время была заморожена).
 
Изменения коснутся и ЦПКиО «Сокольники» — парк преобразится. Выставочный комплекс решено перепрофилировать в досуговый центр. Сейчас в районе довольно сложная ситуация с парковками — как постоянными, так и временными. Планируется создать четыре новых паркинга в рамках реконструкции парка «Сокольники». Новые объекты семейно-досуговых центров в скором времени построят и на месте Боевских бань. Кроме того реконструируют здание Образовательного центра им. А. С. Пушкина. Учреждение было построено еще в 1901 г. для детей местных рабочих и мещан. В Сокольниках почти каждое здание — это наша история, поэтому городские власти стараются вносить изменения в застройку района, сохраняя его прежний облик.
 
 
  
 
Варианты предложений квартир в районе Сокольники
Декабрь 2009 г.
 
4,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица 3–я Рыбинская.
 
5,1 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 37 кв. м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица 4–я Сокольническая.
 
5,9 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Стромынка.
 
6,3 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 47 кв. м, расположенной на втором этаже девятиэтажного панельного дома. Улица Старослободская.
 
7 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв. м, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного сталинского дома. Большой Матросский переулок.
 
10 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 66 кв. м, расположенной на седьмом этаже 16-этажного панельного дома. Улица Олений Вал.
 
16 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Короленко.
 
17 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 101 кв. м, расположенной на 19-м этаже 30-этажного монолитно-кирпичного дома. Жилой комплекс «Дом в Сокольниках». Новостройка, без отделки. Улица Русаковская.
 
Данные журнала «Недвижимость & цены»
 

28.12.2009
Ирина ОЛЕЙНИК

источник: журнал Недвижимость и Цены

Курсы валют
1$ = 87.88р.
1€ = 96.10р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »