Продажа земель сельхозназначения


Купить-продать земли сельхозназначения  8-495-925-66-01

  • Медведев против отмены земельных аукционов

Дмитрий Медведев против отмены результатов аукционов по продаже земли в случае отсутствия нарушений законодательства при их проведении. "Отменять ничего нельзя, кроме случаев, когда были выявлены нарушения законодательства", - подчеркнул Д.Медведев. Он заявил: "Я не считаю ситуацию критичной и абсолютно не могу поддержать идею пересмотра аукционов, если аукционы были проведены в соответствии с законом и не выявлено фактов коррупции, то даже если мы считаем, что цена была не вполне справедливой, мы должны уважать результаты этих конкурсов".

Он отметил, что полтора года назад правительство действительно столкнулось с дефицитом земель - ситуацией, когда большая часть наиболее пригодных для застраивания земельных участков была спрятана местными властями, и добавил, что пришлось надавать по голове и призвать на помощь правоохранительные структуры и антимонопольные ведомства, чтобы ситуация изменилась. И, по его словам, она изменилась: земельные участки нашлись. Д. Медведев признал, что и сейчас их не везде хватает, однако заметил, что в целом земля появилась.

  • Совет Федерации инициирует внесение изменений в законодательство в части ипотеки земель сельскохозяйственного назначения.

"Мы подготовили соответствующие нормативно-правовые документы, и сейчас решаем вопрос о том, будет ли это отдельный законопроект, либо поправки в законодательство. В ближайшие дни мы направим нашу законодательную инициативу в Госдуму", - сообщил в среду глава комитета по аграрно-продовольственной политике верхней палаты парламента Геннадий Горбунов.

По его словам, речь идет о решении ряда проблем в вопросах залога земель сельхозназначения. "В первую очередь, это касается упрощенного доступа сельхозпроизводителей к кредитам. Это может быть осуществлено только через высоколиквидный залог, и сегодня таким залогом является земля", - подчеркнул сенатор.

Он также отметил, что остается нерешенным и вопрос о субсидировании части затрат на уплату процентов по кредитам для производителя под залог земли сельхозначения.

"Ипотека, и это доказывает мировая практика, является одним из самых перспективных направлений по привлечению финансовых средств в агропромышленный комплекс. Она также стимулирует инвестиционную привлекательность и способствует эффективному использованию земель", - отметил глава комитета.

По его мнению, реализация национальных проектов в сфере АПК невозможна без совершенствования законодательства в целом. "Сегодня наш аграрный сектор живет по законам, часть из которых давно устарела и не отвечает современным реалиям и рыночным механизмам, другая часть противоречит нормам действующего законодательства и, в частности, Земельного и Гражданского кодексов", - подчеркнул Г.Горбунов.

Введение в действие закона о местном самоуправлении с января будущего года также требует четкой регламентации по разграничению полномочий органов госвласти в субъектах в вопросах поддержки АПК, считает сенатор.

По его информации, в настоящее время на территориях, которые относятся к сельским муниципальным образованиям, проживают 16 миллионов семей, у которых есть личные подсобные хозяйства.

"Показательно то, что эти хозяйства производят свыше 70% картофеля и более 50% овощей и мяса. В ходе реформы местного самоуправления эта категория граждан не должна пострадать", - подчеркнул Г.Горбунов.

По его словам, в рамках реализации национального проекта в АПК в ближайшие два года в эту сферу будет вложено 29,4 млрд. рублей. Что касается бюджета на 2006 год в части сельского хозяйства, то этот бюджет, по словам Г.Горбунова, является "бюджетом развития".

При этом он добавил, что увеличение средств в бюджете будущего года составит почти 163% по отношению к уровню 2005 года. "Это, конечно, прорывной показатель, тем не менее, он не превышает 1% от бюджета, в то время как в странах СНГ финансирование сельского хозяйства составляет от 5 до 15% от бюджета", - сообщил Г.Горбунов.

Тем не менее, по его словам, сам факт, что сфера АПК вошла в состав национального проекта, озвученного главой государства, является крайне позитивным моментом, сообщает ИА "Интерфакс".

Источник Интерфакс

  • Правовой статус КФХ

Первые крестьянские (фермерские) хозяйства в современной России создавались на основе закона 1990 года. Некоторые из этих хозяйств существуют в первозданном виде и по сей день, и могут так существовать до 2010 года. Правовой статус вновь регистрируемого сегодня крестьянского (фермерского) хозяйства коренным образом отличается от статуса 90-х годов. Настоящий раздел посвящен современному правовому статусу крестьянского (фермерского) хозяйства.

Сегодня крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Под землями сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, понимаются земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства, либо имеют сельскохозяйственное предназначение.

Можно выделить 2 типа земель сельскохозяйственного назначения:

сельскохозяйственные угодья – это земли, предназначенные только для выращивания продукции для сельского хозяйства.
земли, на которых расположены различные сельскохозяйственные объекты, предназначенные для ведения товарного сельхозпроизводства и других целей,  которые связаны с сельскохозяйственным производством (ст. 78 Земельного Кодекса РФ).

Земли сельхоз назначения могут принадлежать как физическим лицам, так и юридическим. Важно их целевое использование для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. 


СУЩЕСТВУЮЩИЕ СХЕМЫ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ


Очень часто возникает вопрос строительства на землях, имеющих сельхозназначение.
«Прямые» переводы земель сельхозназначения в дачные некоммерческие кооперативы связаны с изменением целевого назначения земельных участков. При этом необходимо утверждение схем градостроительного зонирования участков земель сельхоз назначения в соответствии с новым назначением земли для дачного строительства через органы районных муниципалитетов, если площадь земельного участка составляет не более 3-х Га, или областных, если площадь земельного участка более 3 Га. Также необходимо произвести восполнение в установленные сроки потерь сельскохозяйственного производства. Такая схема перевода земель сельхозназначения достаточно затратная, «серая», проходит исключительно при участии районных или областных властей. Сроки перевода земель по этой схеме - не менее 1-2 лет.

Существует и другая, более простая и быстрая схема перевода земель сельхозназначения. 

Возможно строительство на земле сельхоз назначения, но введя ограничения на объемы жилых площадей, жилое строение в таком случае можно назвать хозяйственной постройкой. Самый простой способ - это регистрация крестьянско - фермерского хозяйства на данных площадях. Собственник таких площадей имеет право на застройку не более 30% от площади участка, что при больших площадях  данных земельных участков более чем достаточно для строительства  любых строений большой площади.

Получив в собственность или на иных правах некий объем земель сельхоз назначения, необходимо создать на земельном участке крестьянское (фермерское) хозяйство. При соответствующей подготовке проектной документации на застройку это даст Вам возможность застройки до 30% оформленных земель.


Для коттеджной застройки, в состав «сформированного» крестьянского (фермерского) хозяйства вводятся ряд будущих застройщиков, которым внутренними решениями правления фермерского хозяйства предоставляются выделенные земельные участки из общей массы земель самого фермерского хозяйства. Таким образом территорию хозяйства становится возможным разбить на участки, которые возможно выводить в собственность застройщика.

Чтобы получить право собственности на строительные объекты (завершённые или незавершённые), необходимо подать пакет документов, в том числе проектную документацию, в соответствующие государственные органы.

После чего собственники для соблюдения своих интересов могут или объединиться, (например, дачное некоммерческое партнёрство или товарищество), или жить обособленными собственниками на своей земле.

Сроки перевода земель по этой схеме - примерно 1 год. Это наиболее выгодная с экономической точки зрения схема.

Пожалуй, сложно придумать более надежные инвестиции, чем вложение в землю. Недвижимость в принципе является одним из    самых стабильных активов, а покупка земли сельхозназначения гарантированно позволит не только сохранить, но и преумножить Ваш капитал. Купля - продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет особый смысл — для русского человека собственная земля всегда являлась залогом благополучия. Это классическая мировая тенденция, мы повторяем опыт других стран. Рынок земли сельскохозяйственного назначения сейчас находится на стадии становления, поэтому инвесторы, которые вкладывают свои деньги в приобретение сельскохозяйственных угодий, в дальнейшем получат реальную прибыль. Рынок земли сегодня представляет собой один из самых перспективных сегментов рынка недвижимости. Это и неудивительно — земля никогда не потеряет своей инвестиционной привлекательности, а значит, всегда будет надежным и выгодным вложением капитала. 

Мы предлагаем земли сельхозназначения напрямую от собственника.

Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »