Загородная недвижимость – какая она бывает? Классификация загородной недвижимости

Зачастую, когда говорят о загородной недвижимости, каждый подразумевает совершенно свое. Поэтому для начала нам нужно понять, какий же бывает загородное жилье в Подмосковье – отличительные особенности, достоинства и недостатки каждого вида недвижимости.

Итак, начнем с самого грубого деления. Поделим загородную недвижимость на два больших класса – это:

1) земля, или официально - земельные участки
2) постройки, куда можно отнести дачи, загородные дома, дома в коттеджных поселках, а также таунхаусы и многоквартирные дома

Земельные участки

Классификация земельных участков достаточно проста. Все земельные участки можно поделить на участки с подрядом и участки без подряда.

В первом случае, приобретая земельный участок, вы обязуетесь построить на нем дом силами продавца. Это означает, что именно он будет диктовать и сам проект дома, и его стоимость. Возразить ему в этом случае будет невозможно. К счастью, продажа земельных участков с подрядом была популярна лишь в докризисные времена, когда купить свободный участок земли по приемлемой цене было затруднительно. Тогда продавцы шли на своего рода хитрость – продавали участки по вполне сносной цене, но обязывали покупателей затем воспользоваться их услугами по строительству. В посткризисное время продажа земли с подрядом сохранилась в некоторых коттеджных поселках, где застройщики соблюдают единый архитектурный стиль.

В настоящее время большая часть участков продается без подряда. Это означает, что на нем вы сможете построить любой дом, какой только пожелаете. Главное, чтобы он соответствовал всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам. Это наиболее выгодное вложение. Дом можно, в конце концов, построить своими силами из материалов, которые вы сможете найти по доступным ценам. В посткризисное время купить участки без подряда можно даже во многих коттеджных поселках. Девелоперы во время кризиса находились в весьма затруднительном финансовом положении, потому шли на любые уступки, только бы реализовать хоть что-то за реальные деньги.

Загородное жилье

Всё загородное жилье стоит разделить на три больших класса – это многоквартирные и многоэтажные дома, таунхаусы и частные дома (дачи, коттеджи, дома).

Многоэтажные дома

Этот тип недвижимости знаком всем горожанам – это обычные квартиры, правда, расположенные за пределами Москвы. Обычно об этом типе загородной недвижимости иногда просто забывают. Однако, она пользуется довольно стабильным спросом. Прежде всего – из-за гуманной стоимости квадратных метров.

Таунхаусы

Таунхаусы появились вокруг Москвы, и, даже в самой столице, весьма недавно – в советские времена такой тип недвижимости не встречался. Под таунхаусом подразумевают многоквартирный дома, каждая квартира в котором занимает одну секцию многоэтажного дома. Это означает, что жилье для одной семьи расположено на всех этажах и имеет отдельный вход. Другая семья занимает уже секцию рядом. В связи с этим, каждая такая «квартира» имеет обычно свой внутренний дворик, где можно играть с детьми или жарить шашлыки. Это особенно удобно, когда вы привыкли к городскому комфорту и стилю жизни, но хотите жить достаточно уединенно и просторно. Обычно поселки таунхаусов расположены недалеко от МКАДа, и хорошо охраняются.

Частные дома

Частные дома - наиболее распространенный вид загородной недвижимости. Это может быть небольшой домик-дача на участке, может быть дом в коттеджном поселке, а может быть полноценный дом для круглогодичного проживания. Все эти варианты существенно различаются по цене. И если дачу обычно приобретают или строят достаточно далеко от Москвы, то дом для постоянного проживания обычно стараются построить в разумной удаленности от столицы, причем берут во внимание загруженность трассы, по которой придется добираться до Москвы. Соответственно, и стоимость частых домов начинается от нескольких десятков тысяч долларов до двух миллиардов (и это не ошибка).

Надеемся, что данная классификация даст вам возможность определиться, на что же вы все-таки готовы потратить свои деньги при выборе загородного жилья.