Продать дом в Подмосковье

КАК САМОМУ ПРОДАТЬ ДОМ

Вы решили продать свой дом или земельный участок? С чего начать?

1. Необходимо оценить ваш дом или земельный участок. Можно пригласить профессионального оценщика, который сделает подробный анализ и заключение по стоимости. Услуги оценщика в среднем стоят от 4000 до 25000 рублей. В итоге вы получите на руки отчет на 20-60 страниц и моральное удовлетворение от итоговой суммы оценки, перспективы превратится же в наличные не так одназначны и быстры.

Примерную оценку можно сделать..

и самим. Для начала необходимо закупить все свежие издания, публикующие объявления о продаже загородной недвижимости. Такие как «Из рук в руки», «ДКД», «Недвижимость и цены» помогут создать картину стоимости вашей недвижимости. Стоит только запастись терпением, чтобы выбрать похожие объекты, расположенные в вашем населенном пункте, сравнить цены, позвонить по телефонам продавцов для уточнения особенностей их загородной недвижимости, которые могли повлиять на цену. Если у вас дом, обязательно учтите год постройки и процент его износа, для чего вам необходимо иметь свежую выписку из технического паспорта на дом. Если у вас земельный участок, необходимо учесть степень вложения в землю (разработка, коммуникации, посадки и т.д.). Цена на земельный участок может быть и выше, и ниже кадастровой стоимости участка. Одним из немаловажных моментов по оценке является спрос, т.е. предложения купить дом или землю и сезон спроса.

Вы оценили свой дом или землю, что дальше…

2. Выбираем рекламную компанию вашей загородной недвижимости. Где рекламировать и как донести ваше объявление о продаже дома и земли? Опять же обращаемся к распространенным печатным изданиям таким, как «Недвижимость и Цены», «Из рук в руки», «9256601.ru». Учтем и продвинутость потенциальных покупателей загородной недвижимости, которые не приобретают килограммы макулатуры с бесплатными объявлениями, а обращаются к интернету и подбирают варианты на сайтах. Распространенные сайты, где можно подать бесплатные частные объявления  «Из рук в руки», и др.  где действительно можно подать бесплатное объявление. На многих сайтах обязательна регистрация для подачи бесплатно объявления.  Нужна система подачи объявлений о недвижимости.

Объявления вы подали!

3. Ждем звонков! Их может быть много и в любое время. Если звонков нет, то смотрите написанное выше, что-то вы сделали не правильно.

Что нужно знать о своем доме и земельном участке, вас обязательно спросят об этом при звонке:

- Оформлена собственность на дом и земельный участок, имеются документы для подтверждения собственности (свидетельство о собственности на дом и землю)?

- Сколько собственников?

- Проводили межевание земельного участка?

- Готовы документы к продаже дома и земли?

Могут возникнуть и другие вопросы и о документах, и о характеристиках дома и земли. Будьте готовы!

4. Показываем дом и участок. Если вы живете в продаваемом доме, то показать сможете в любое время. Сложнее если придется ездить. Показывая дом, обязательно обратите внимание потенциальных покупателей на все достоинства и недостатки дома. Покупатель, обнаружив существенные недостатки дома, неоговоренные заранее имеет возможность согласно ст.475 Гражданского Кодекса РФ соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. А лучше почитайте статью целиком.

5. Покупатель готов купить ваш дом и земельный участок! Готовим документы для продажи. Сделку можно провести у нотариуса и зарегистрировать в УФРС или в простой письменной форме (что существенно дешевле) и также зарегистрировать в УФРС. Рекомендуем предварительно ознакомиться с юридической частью оформления договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи в УФРС, последствия сделки прочитав главу 30 часть вторую Гражданского кодекса РФ.

6. Безопасность сделки купли-продажи! О безопасности сделки нужно подумать заранее. Случаев мошенничества в сфере недвижимости очень много, обманывают и продавцы, понимая, что у вас есть наличные и покупатели могут это сделать на любом этапе сделки. Для того, чтобы не попасть в просак, и покупатель и продавец не поленитесь получить консультацию у юриста. Более безопасный и надежный вариант продажи дома с земельным участком, заказать юридическое сопровождение сделки в агентстве недвижимости. Они организуют проверку и подготовку документов, закажут договор купли-продажи дома с земельным участком, организуют безопасный расчет в банке и в УФРС РФ. Когда цена сделки несколько сот тысяч, а то и миллионов рисковать не стоит. Обращайтесь к профессионалам!