Первые этажи: минусы и плюсы


Первые этажи: минусы и плюсы

 

На рынке городской недвижимости они традиционно считаются самыми неликвидными. В прежние годы негативное отношение выражалось в категорических приписках в объявлениях по обмену: «Первый и последний этажи не предлагать!» Сегодня «дискриминация» выражается в том, что такие квартиры стоят дешевле.
 
 

Чем плохи?

 
Список недостатков первого этажа действительно впечатляет. «Квартиры здесь отличаются массой неудобств, — говорит Алексей Зубков, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость». — Как правило, они холоднее. Из подвала доносится неприятный запах, сырость. Иногда прибегают насекомые и грызуны, выражая желание поселиться в вашей квартире навсегда». Чем ближе к земле, тем больше шума — от машин, прохожих. Меньше солнечного света. Среди экологических противопоказаний можно отметить загазованность воздуха. Кроме того, безопасность внизу не гарантирована.
 
Очень часто в этих квартирах нет балкона или лоджии, а в таких же по площади, но расположенных на более высоких этажах — есть. Что, конечно, не может не огорчать.
 
Неудивительно, что объекты, о которых идет речь, намного дешевле — по мнению экспертов, на 10–15%. И эта разница в цене остается практически неизменной в последние 20 лет, то есть за все время существования российского рынка недвижимости. Примечательно, что отношение к другим «аутсайдерам» — последним этажам — все-таки поменялось: в 1990-е гг. квартиры там стоили на 8–10% ниже «срединных». Сегодня разница сократилась до малозаметных 2–3% — граждане поняли преимущества жизни «на высоте». А вот первый этаж по-прежнему непопулярен.
 
 

В чем удобство

 
Все же, говоря о первом этаже, стоит отметить и положительные моменты, хоть их и немного. «Такие квартиры могут быть удобны для граждан пожилого возраста: не надо подниматься по лестнице, — говорит Руслан Кобзарев, руководитель департамента городской недвижимости ООО «НДВ-Недвижимость». — Особенно если в доме нет лифта».
 
Также следует упомянуть о том, что жильцы всегда имеют возможность разбить прямо под окнами садик-огородик (если, конечно, придомовая территория позволяет), а мамы почти безбоязненно отпускают на прогулку детей — за ними проще наблюдать из окна первого этажа. Кроме того, огромна экономия на услугах грузчиков при переезде или доставке крупногабаритных вещей. Наконец, отсутствует риск залить соседей снизу и нажить себе неприятности.
 
Есть у жилья на первом этаже еще одно бесспорное преимущество: низкая цена, позволяющая покупателю даже с небольшим бюджетом приобрести квартиру большей площади.
 
Существует и еще один вариант: рассматривать квартиру не как жилье, а как коммерческую площадь. Помещение на первом этаже можно перевести в нежилой фонд и использовать в качестве магазина, офиса, салона красоты и т. д. Это было особенно популярно в середине уходящего десятилетия. Сегодня же, в свете известных проблем в сфере коммерческой недвижимости, поступать таким образом стали реже. Тем не менее, как отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», подобное переформатирование выгодно и при сегодняшнем состоянии рынка — правда, при условии, что квартира находится в проходном месте, на первой линии домов. Использование объектов, расположенных в глубине кварталов, в качестве коммерческой недвижимости нецелесообразно.
 
 

В новостройках их меньше

 
До конца 80-х гг. прошлого века первый этаж в новостройках был преимущественно занят квартирами. Под нежилые помещения, по экспертным оценкам, отводили не более 20% площадей — в основном в домах вблизи крупных магистралей. В них обычно открывали магазины.
 
С приходом капитализма картина поменялась — нежилых помещений начали строить все больше. Одно время были разговоры, что квартир на первом этаже в новых домах скоро не станет вовсе — все отдадут под коммерцию. Однако этого не произошло: в зданиях, которые возводят по городскому заказу на московских окраинах, подобное жилье по-прежнему имеется, но его доля сократилась до 10%.
 
Что же касается коммерческой застройки, особенно бизнес- и элиткласса, то там все первые этажи являются нежилыми. «Таково веление времени, — отмечает Олег Ясинский, директор по маркетингу компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В современных жилых комплексах должна быть вся необходимая инфраструктура, причем в шаговой доступности».
 
Итак, в новых домах количество квартир на первом этаже будет постоянно сокращаться. Но вряд ли все такие объекты станут когда-нибудь нежилыми: слишком велик их запас, доставшийся от прежних эпох.
 
 
Сравнение предложений квартир
Первый этаж
Другие этажи
6,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м. Ул. Доброслободская, ст. м. «Бауманская»,
первый этаж 12-этажного панельного дома.
7,1 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.
Ул. Ольховская, ст. м. «Бауманская»,
восьмой этаж девятиэтажного панельного дома.
7,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м. Ул. Народная, ст. м. «Таганская»,
первый этаж девятиэтажного кирпичного дома.
10,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м. Ул. Нижегородская, ст. м. «Таганская»,
пятый этаж восьмиэтажного кирпичного дома.
11,2 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 73,5 кв. м.
Осенний бул., ст. м. «Крылатское»,
первый этаж 17-этажного панельного дома.
13 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м.
Осенний бул., ст. м. «Крылатское»,
13-й этаж 17-этажного панельного дома.
Данные НиЦ
 

 

18.01.2010
Владимир АБГАФОРОВ

источник: журнал Недвижимость и Цены

Курсы валют
1$ = 92.63р.
1€ = 100.18р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Наталья15.12.22

Безумно благодарны Елене, с ней приятно иметь дело, она очень отзывчивый, честный человек, мастер...

Все отзывы »