Новостройки Белорусского направления Подмосковья

Новостройки Белорусского направления Подмосковья

Прибрежные дачи     (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 30(4085) от 19.02.2009)
Формат "дальней дачи" — один из наиболее востребованных на подмосковном рынке. Если, конечно, в настоящее время вообще можно говорить о какой-либо востребованности. Но такое преимущество, как местоположение у "большой воды", само по себе делает проект ликвидным.
Особенности места
Местонахождение поселка "Высокий берег" застройщики определяют как "55-й километр Новорижского направления". В принципе это так и есть: чтобы попасть в поселок, на 55-м километре этого шоссе надо повернуть направо. Только после этого ехать придется еще почти 20 км — до берега Истринского водохранилища. Можно добираться и по Волоколамке, в этом случае вы сэкономите 10 км, но вот по времени, скорее всего, проиграете. У нас дорога от МКАД до поселка заняла чуть более часа — это притом, что февральский гололед не позволял особенно разгоняться даже по скоростной Новорижской трассе.
Правда, мы ехали "против движения", а дорога до московского офиса в час пик заняла бы непредсказуемо больше времени. Разумеется, расстояние в 70 км до МКАД не предполагает постоянного проживания в поселке — если вы, конечно, обязаны каждый день ездить на службу. С этим фактом трудно примиряет даже то, что окрестности дороги живописны: только от Волоколамки до "Высокого берега" я насчитал пять церквей.
Впрочем, сами застройщики позиционируют поселок как дачный. С этой точки зрения его и надо рассматривать.
Прежде всего, главное достоинство поселка — местонахождение на берегу Истринского водохранилища. Он расположен настолько близко к берегу, насколько позволяет Водный кодекс. А так как берег действительно высокий (10 м), то даже из дальних домов можно будет любоваться видами на воду.
Истринское водохранилище, в отличие, например, от Пестовского, не подойдет для яхтсменов или любителей покататься на скутере: плавсредства с бензиновыми двигателями здесь запрещены. Зато для любителей рыбалки и лодочных прогулок это идеальное место: экология отличная, виды чудесные. Кроме "большой воды" с натуральным песчаным пляжем есть у поселка и своя "малая": небольшой залив, вдоль которого также будут пляжи, но уже искусственные. Сейчас застраивается территория к западу от залива, а на восточном берегу предполагается строить вторую очередь. Это, кстати, большое преимущество проекта: жители первой очереди не будут слышать и даже видеть строительство второй, так как на берегу залива — полоса леса.
Ну и наконец, надо принять во внимание большие размеры поселка. От дальней линии домов до берега — расстояние более километра. Это, конечно, не проблема, но надо учитывать, что прогулка до пляжа и обратно потребует времени.
Курортная архитектура
"Высокий берег" спроектирован известным архитектором Михаилом Хазановым. Внешний вид домов напоминает европейский курорт: очень большая площадь остекления, балконы и эксплуатируемая кровля. Основа — монолитный каркас, стены выполнены из пеноблоков с утеплителем и обложены кирпичом. Дома отделаны штукатуркой, камнем и натуральным деревом, кровля фальцевая. То есть использованы материалы, соответствующие постройкам стоимостью $400-600 тыс.
Бросается в глаза некоторый если не минимализм, то архитектурное однообразие. Все дома выполнены на основе трех проектов в единой серо-голубой гамме. Впрочем, возможно, такое единообразие будет способствовать созданию благоприятной социальной среды в поселке. Дома ориентированы таким образом, чтобы создать максимум видовых возможностей даже жителям дальних домовладений.
Покупатели не имеют права вносить существенных изменений во внешний вид дома, даже если покупают его на ранней стадии. Но дома строятся не под конкретного покупателя, а независимо от хода продаж. Это, конечно, большое преимущество поселка в целом: есть гарантия, что первым покупателям не придется жить в окружении строек.
Внутренняя планировка домов также вполне европейская: первый этаж — открытое гостевое пространство, на втором несколько спален, некоторые дома имеют еще мансардный этаж, который можно использовать как комнату отдыха или домашний кинотеатр. Очень органична эксплуатируемая кровля над вынесенным гаражом. Ее можно при желании использовать просто как зону барбекю, а можно выполнить остекление и устроить, к примеру, зимний сад. Еще одна интересная особенность внутренней планировки — двухэтажная детская комната со своей лесенкой, мечта любого ребенка.
В настоящее время в "Высоком береге" построено уже более половины домов и выполнены все инженерные коммуникации.
Портрет будущего обитателя "Высокого берега" примерно таков. Скорее всего, это достаточно молодые люди: архитектура с элементами хай-тека больше подходит именно для такой возрастной группы. Это, наверняка, люди, уже имеющие постоянное городское жилье. Конечно, дома в поселке полностью готовы для постоянного проживания, но удаленность от города вряд ли позволит здесь жить постоянно людям активного возраста. И наконец, это семьи с детьми — здесь идеальное место для семейного отдыха.
Пожалуй, единственное, что противоречит общей концепции поселка — довольно маленькие участки: большая часть домовладений имеет 16 соток. Пожалуй, для дачного участка минимумом может считаться площадь 20 соток. В остальном же "Высокий берег" полностью соответствует своему назначению.

Коттеджный поселок "Высокий берег"
Местоположение: Истринский район, на берегу Истринского водохранилища
Расстояние от МКАД (км): 69
Площадь поселка (га): 65
Количество домовладений (первая очередь): 147
Площади домов (кв. м): 220-500
Площади участков (соток): 16-100
Цена за домовладение (тыс. $): 500-2800
Тип договора: предварительный договор купли-продажи земельного участка с ООО "Лечищево", договор на оказание услуг технического заказчика по строительству дома с ООО "Мозаик Строй"
Застройщик: ООО "Мозаик Строй"
Продавец: ООО "Лечищево"
Окончание строительства (первая очередь): III квартал 2009 года
Характеристики проекта
Положительные: уникальное местоположение, авторская архитектура, высокие темпы строительства.
Отрицательные: значительная удаленность от Москвы, малое количество базовых проектов домов, небольшая площадь участков.
Мнения конкурентов
Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate:
"Поселок "Высокий берег" расположен в очень красивом месте и имеет прямой выход на Истринское водохранилище, что является одним из несомненных преимуществ проекта. Согласно тенденции, которая сегодня существует на рынке, готовый качественный объект в условиях кризиса имеет гораздо больше шансов найти покупателя, нежели тот, что находится на начальном этапе строительства.
Если рассматривать архитектуру проектов, то дома в поселке выглядят довольно привлекательно. Правда, они очень похожи друг на друга. Жить в доме-близнеце своего соседа захочет далеко не каждый.
Тем не менее в целом для поселка бизнес-класса этот проект является довольно перспективным. При адекватной ценовой политике это предложение может быть интересно для покупателей".
Андрей Воскресенский

Звенигородский «Курорт» (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 226(4043) от 11.12.2008)

В "подмосковной Швейцарии", как называют Звенигород, начинается возведение первых корпусов ЖК "Курорт". Застройщик позиционирует объект как новый для российского рынка формат жилья — рекреационный комплекс.
Жилой комплекс "Курорт" расположен в 45 км к западу от Москвы, в районе Поречье города Звенигорода. Концепция проекта состоит в создании условий для круглогодичного проживания и отдыха в современной квартире за городом и, по мнению застройщика, позволит создать полноценную по комфорту альтернативу загородным домам, таунхаусам, а также пансионатам и домам отдыха. В отличие от существующих на рынке проектов аналогичного формата в ЖК "Курорт" продаются квартиры, а не апартаменты, так как он расположен на землях населенных пунктов, что позволяет покупателю получить регистрацию на жилой площади.
Комплекс, расположенный на 7 га, спроектирован в едином архитектурном стиле: современная европейская архитектура, каскадное расположение домов в 4-9 этажей с уменьшением их высотности в сторону Москвы-реки. В состав "Курорта" входит 11 жилых корпусов на 630 квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных) площадью 40-200 кв. м.
Кроме жилья на территории комплекса разместят спа-салоны, спортивный комплекс, бассейны, футбольные поля, теннисные корты, ресторан, супермаркет, медицинский центр, аптеку. "Курорту" также полагается иметь собственный песчаный пляж и зону отдыха.
Эксклюзивным правом на реализацию проекта обладает компания "АртГрад", входящая в девелоперский альянс с компаниями "Инкред-инвест" и "Инвестгеострой". На момент старта продаж стоимость квартир в ЖК "Курорт" составляет 57-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Первая очередь комплекса сдается в четвертом квартале 2009 года, а полностью завершить строительство планируется в 2012 году.
Никита Рылеев

Загородная «Жемчужина» (Приложение к газете "Коммерсантъ" № 50(3867) от 27.03.2008)

Компания "Пересвет-Реал Эстейт" строит в 9 км от МКАД по Новорижскому направлению новый загородный поселок "Жемчужина Ильинки" (сокращенно "Жемильи"). Реализация проекта, завершить которую планируется в четвертом квартале 2012 года, потребует инвестиций в размере более 8,5 млрд руб.
Проектом предусмотрено строительство таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов. Общая площадь застройки земельного участка в 38 га составит 184,1 тыс. кв. м, в том числе 110 тыс. кв. м жилой площади.
Внутренняя инфраструктура поселка будет соответствовать уровню объектов бизнес-класса — на территории "Жемильи" расположатся магазин, фитнес-центр с бассейном, ресторан, аптека, химчистка, детский сад и отделение банка. Особое внимание уделено обеспечению безопасности будущих жильцов: здесь будет организован контрольно-пропускной пункт, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения.
Название нового поселка объясняет общая концепция застройки, разработанная архитектурной мастерской А. Асагова. По замыслу застройщика с высоты птичьего полета он будет напоминать очертаниями морскую раковину с "жемчужиной" — искусственным прудом с рестораном на воде. От пруда будут лучами отходить внутрипоселковые дороги, вдоль которых выстроятся таунхаусы. Чуть дальше пройдет линия малоэтажной застройки, а с противоположной стороны пруда, ближе к дороге, разместятся здания социально-бытовой инфраструктуры.
Добраться до "Жемчужины Ильинки" можно будет по Ильинскому, Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе.
Клавдия Щур

Запад области: планка в $100 тыс. взята   ("M2 = Квадратный метр " № 13 (325) 9 апреля - 15 апреля 2007 г.)
Западное направление прочно удерживает пальму первенства среди наиболее престижных частей Подмосковья. Это подтверждают и статистические данные. Так, за предыдущий год запад области показал наибольший в регионе ценовой прирост (34%). И хотя в начале 2007 года темпы подорожания недвижимости несколько снизились по сравнению с аналогичным периодом 2006-го, подмосковный запад продолжает оставаться самым дорогим сегментом.
Как и везде по области, ценовой максимум на западе поддерживается в первую очередь за счет ближайших к Москве населенных пунктов. Наиболее дорогие из них — Одинцово ($3290 за 1 кв. м) и Красногорск ($3000). Немного отстают от них Нахабино ($2650), Дедовск ($2550) и Апрелевка ($2230). В среднем в феврале–марте 2007 года квартиры на «ближнем» западе предлагались по $3020 за «квадрат» (против среднего значения по области $2650).
Зато по темпам прироста западное Подмосковье даже несколько отстает от областных показателей: 97,1 против 101,3%. Высокая динамика цен сохранялась в течение всего прошлого года, спад на 1,1% наблюдался лишь в ноябре–декабре, что вполне соответствует изменениям по рынку в целом.
«Однушки» для работающих
Если говорить о преобладающем типе зданий, то на «ближнем» западе панельных домов строят чуть больше, чем монолитно-кирпичных: 55 и 45% соответственно.
В числе предложений наибольшую долю составляют квартиры, в которых 1 кв. м стоит $2950 (4,6% общего числа). Чуть меньше объектов стоимостью $3300 — 4,4%. Примерно столько же (4,2%) приходится на жилье ценой $2850–2900 за 1 кв. м. Более дорогие предложения ($3200–3500) занимают около 9% в общей картине. Самые дорогие «квадраты» — $3600 — в общем объеме составляют 3,6%.
Соотношение предлагаемых квартир по числу комнат за год изменилось в пользу однокомнатных: 38,5 против 29,9% в прошлом году. Это произошло за счет того, что остальные виды квартир потеряли свои позиции: двухкомнатные (39,5 против 42,3%), трехкомнатные (20,1 против 25,4%) и четырехкомнатные (1,7 вместо 2%). Популярность «однушек» растет за счет тех покупателей, которые работают в Москве и рассматривают «ближний» запад как удобное, в том числе и в транспортном отношении, место жительства.
«Далеко» уже не значит «дешево»
На «дальнем» западе в течение 2006 года цены тоже продолжали увеличиваться. И хотя в отличие от «ближнего» запада их повышение шло скачкообразно, чередуясь с падениями, к началу 2007 года стоимость 1 кв. м здесь достигла отметки $2650 (год назад — $1320). Таким образом, за год прирост составил 113%. Наиболее резкие скачки цены были зафиксированы в марте и сентябре 2006 года. Тогда среднеобластной показатель вырос на 10%, а региональный — взлетел с $890 до 1120 (на 25%).
Особенно быстро дорожало жилье в Звенигороде. За последние три года цены тут изменились с $730 за «квадрат» в 2004 году до $1930 в 2006-м. Повышение стоимости квартир за последний год не было столь внушительным, как в 2005-м (на 97%), но сохранило свою динамику. Это, безусловно, связано с появлением в городе новых микрорайонов, застроенных домами по индивидуальным проектам. Возведение жилья ведется с параллельным созданием разветвленной инфраструктуры, что повышает степень комфортности проживания в Звенигороде.
В Можайске цены за год увеличились с $750 до 1030 за 1 кв. м, в Волоколамске — с $710 до 1120, в Истре — с $1070 до 2290. Это повышение тоже обусловлено приходом сюда серьезно настроенных инвесторов, у которых есть проекты, предполагающие возведение не только высотных домов в историческом центре города, но и коттеджных поселков в его живописных окрестностях. Строительство сопровождается созданием развитой социальной инфраструктуры и изменением качества жизни.
Ненамного отстает по ценовой динамике Голицыно. Если год назад «квадрат» тут стоил $1240, то теперь — $2360. В Кубинке и Наро-Фоминске этот показатель составляет $2030 и $1870 соответственно. Так что с трехзначными суммами за 1 кв. м и на «дальнем» западе, очевидно, приходится расстаться.
Соотношение различных ценовых групп жилья на «дальнем» западе выглядит следующим образом. Максимальный показатель (9,1%) соответствует квартирам стоимостью $1800 за 1 кв. м. Меньше всего предлагается самого дорогого жилья ($3400 за 1 кв. м). Доля квартир стоимостью $1650–2600 составляет 6,8%.
Количество и качество
По сравнению с «ближним» западом на «дальнем» преимущество отдано монолитно-кирпичным домам: на их долю приходится 68% (остальные 32% — «панель»). Этот факт закономерен, поскольку в этой части подмосковного региона пока предпочитают не количество, а качество новостроек.
Что касается процентного соотношения разных типов квартир на «дальнем» западе, то здесь за год произошли впечатляющие изменения. И как и на «ближнем» западе, перераспределение — в пользу однокомнатных квартир. Так, если годом ранее на их долю приходилось всего 7,7%, то теперь — целых 27,3%! А вот «двушки» существенно уступили свои позиции: их доля упала с 65,4 до 34,1%, то есть почти в два раза. Число «трешек» немного выросло: с 23,1 до 36,4%. А вот четырехкомнатные квартиры на рынке почти не предлагаются из-за отсутствия спроса. Вероятно, те, кто хочет иметь просторное жилье, скорее предпочтут купить дом.
На вторичном рынке запада Подмосковья сохраняют свою популярность панельные и кирпичные пятиэтажки. Более востребованными становятся девятиэтажные панельные дома и кирпичные 14-этажки.
Таким образом, 2006 год продемонстрировал не просто рост, а всплеск интереса покупателей и инвесторов к западу Подмосковья. Но надо иметь в виду, что психологический ценовой предел, вероятно, уже достигнут, а покупательская способность тоже не является безграничной.
Ирина НИКИТИНА
Алексей Кудрявцев.  Руководитель аналитической службы «МИАН-агентства недвижимости»:
— Запад Подмосковья не случайно считается наиболее привлекательным местом для проживания. Благодаря преобладающим в наших краях ветрам западное направление защищено от загрязненного московского воздуха. Москва-река на западе области еще чистая, «не обогащенная» городскими стоками. В советское время запад оберегали — промышленных предприятий не строили. Поэтому и подмосковные города, которые расположены на западном направлении, такие, как Красногорск, Апрелевка, Троицк, Одинцово, могут похвастаться более высокими ценами на недвижимость, чем города на таком же удалении, но по другим направлениям.
Что касается интересных проектов, то в подмосковном Красногорске реализуется масштабная застройка Павшинской поймы. Через несколько лет тут появятся четыре жилых микрорайона, культурно-деловой и гостиничный комплексы, объекты социально-бытовой инфраструктуры и ультрасовременный крытый комплекс для горнолыжников. На берегу Москвы-реки создадут единую зону отдыха, предназначенную для жителей не только нового микрорайона, но и всего Красногорского района. Цена 1 кв. м в панельном доме начинается от $2150, в монолитно-кирпичном — от $2380.
Также любопытен жилой комплекс «Резиденция Горки-10», расположенный в известном поселке Горки-10, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитно-кирпичных корпусов, построенных по индивидуальному проекту. Из окон квартир открывается красивый вид на Николину Гору и лес. Рядом расположен санаторий «Лесные дали», конноспортивный комплекс, Москва-река. Цена предложения здесь начинается от $2300 за 1 кв. м.
 

Звенигород
Город Звенигород – один из древнейших городов Северо-Восточной Руси, расположен в 60 км. от столицы. По данным археологов – ровесник Москвы.
В течение шести с половиной столетий город был центром большой земледельческой округи, центр удельного Звенигородского княжества, затем – уезда, позже – района, с 1965 года – город областного подчинения.
Территорию Звенигорода отличают благоприятные климатические условия, сильно пересеченный рельеф местности с различной растительностью, река Москва с естественными ландшафтами, бальнеологические и ароматические ресурсы.
По своей площади Звенигород является одним из самых крупных городов Московской области.
Население свыше 13 тыс. человек.
Самыми важными направлениями развития города определены следующие: подмосковный центр туризма и отдыха; развитие пищевой промышленности, не оказывающей негативных последствий на экологическое состояние окружающей среды, развитие образования, создание сети бизнес-центров, как современной и динамично развивающейся формы оздоровительных услуг, развития малого и среднего бизнеса.
Железнодорожная станция "Звенигород". Время в пути от Белорусского вокзала 1 час 15 минут

Звенигород: швейцарские виды из окон новостроек ("M2 = Квадратный метр " Выпуск №40 (300) 02 октября - 08 октября 2006 г.)
Подмосковный Звенигород наделен необычным именем — музыкальным и загадочным. По преданию, здесь когда-то отливали колокола, а теперь изготавливают музыкальные инструменты. Природа тут так красива, а воздух столь чист, что человек, приехавший сюда, быстро забывает об издержках экономического прогресса. Холмистый рельеф, живописные долины рек и безмятежность пейзажа издавна породили ассоциации, позволяющие называть здешние места Русской Швейцарией. Звенигород, расположенный в 50 км к западу от Москвы, считается заповедным местом, а его окрестности имеют славу здравницы.
Доехать сюда можно электричкой с Белорусского вокзала за полтора часа, а также на маршрутке или автобусе № 452 от станции метро «Кунцевской». В Звенигород ведут сразу четыре шоссе: Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Минское.
Память веков, достойная гордости 
Звенигород — один из самых древних городов Подмосковья. Впервые он упоминается в духовной грамоте московского князя Ивана Калиты около 1339 года, но известно, что еще в XII веке тут находилось укрепленное поселение. Несколько городов с таким же названием располагались в домонгольский период в Киевском и Черниговском княжествах. Переселенцы оттуда использовали привычные имена в память о родине. По-видимому, так получил свое название и Звенигород.
Позднее он стал центром удельного княжества, а Дмитрий Донской даровал его своему сыну Юрию. В ходе жестокой междуусобной борьбы и недальновидной политики князя Звенигород сильно пострадал от разорения. Но были и плюсы: Юрий не жалел сил и средств на обустройство и украшение своей столицы. Ядром города, защищенного земляными валами и мощными стенами, был так называемый Городок.
В 1407 году в центре Городка по велению Юрия лучшие мастера возвели Успенский собор, стены которого расписывали Андрей Рублев и Даниил Черный. А в конце XIV века на западной окраине города был построен Саввино-Сторожевский монастырь, названный по имени основателя — Саввы, ученика Сергия Радонежского.
Царь Алексей Михайлович так полюбил это уединенное место, что сделал его своей резиденцией. Позднее монастырские стены пережили набеги поляков и французов. Есть предание, что предводителю французов Богарне во сне явился старец и повелел оставить все в этих стенах в целости и сохранности, что и было исполнено. К сожалению, поляки во время походов обоих Лжедмитриев на Москву не были столь сентиментальны и нанесли Звенигороду немалый урон.
Екатерина II в 1781 году присвоила Звенигороду статус города и утвердила герб в виде колокола.
В XIX веке город, оставшийся в стороне от торговых путей, железной дороги и новых промышленных центров, начал приобретать черты тихого дачного места. Прекрасное расположение, богатство природы, чистый воздух способствовали его превращению в курортную зону. В советскую эпоху окрестности Звенигорода планомерно застраивались санаториями и домами отдыха.
Новое строительство в древнем городе    ("Недвижимость & цены" январь 2007г. ТИТОВА Наталья)
Звенигород имеет статус исторического поселения, что свидетельствует о сохранении исторической среды, градостроительной планировки, архитектурного облика и особого национального колорита, которые складывались на протяжении столетий. В его границах, в том числе в центре, высока доля частного сектора. Рынок вторичного жилья развит довольно слабо. По сравнению с другими подмосковными городами здесь гораздо меньше предложений о продаже квартир. Вплоть до недавнего времени в центре еще возводили коттеджи, при этом многоквартирные жилые дома долгие годы не сооружали. Однако несколько лет назад была проведена инвентаризация свободных земельных участков, и сейчас строительство идет в городе полным ходом.
Первой и самой масштабной площадкой стал район «Восточный». В настоящее время здесь ведется вторая очередь строительства. В III квартале 2007 года запланировано окончание возведения шестисекционного разноуровневого каркасно-кирпичного дома в 6–8–10–12 этажей (корп. 4, мкрн 3). На первом этаже здания разместятся офисы, службы быта, магазины.
Третий корпус ЖК «Звени Гора», расположенный во втором микрорайоне, планируется сдать чуть позже — в IV квартале 2007 года. Он представляет собой каркасно-кирпичный многоквартирный жилой дом переменной этажности (6–8–10 этажей). Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с высотой потолков 2,7 м будут сдавать без отделки. В них сделают медную электропроводку, установят стальные радиаторы, двойные стеклопакеты на окнах. Цена кв. м в таком здании составляет от 37 до 40,6 тыс. руб. Но как отмечает генеральный директор инвестиционно-риелторской компании «Сити-Холдинг» Д. И. Бешенцев, ко времени сдачи объекта госкомиссии значение этого показателя увеличится — дальнейший рост стоимости «квадрата» спровоцирует активно развивающаяся инфраструктура района.
«Восточный» может гордиться тем, что по сравнению с другими районами, где развернуто строительство, он занимает выгодное местоположение. Совсем недалеко проведена дорога, связывающая Звенигород со столицей, а до центра поселения отсюда можно добраться пешком за десять минут. Тем не менее район обособлен, он находится в окружении соснового леса на берегу Москвы-реки. Здесь предполагают создать широкую сеть объектов инфраструктуры. В «Восточном» появится несколько школ и детский сад. Для большего удобства гостевые стоянки и гаражные комплексы вынесут на окраину территории застройки, что сделает междомовое пространство более свободным и безопасным. Местные жители смогут воспользоваться услугами близлежащего пансионата с горнолыжной трассой, посещать Дворец спорта «Звезда», а в ближайшем будущем и спортивно-развлекательный парк (он разместится на территории в 400 га).
У жителей строящихся зданий не возникнет проблем с коммуникациями. Сейчас здесь возведена временная котельная, к ней подключат дома, намеченные к сдаче в ближайшее время. В дальнейшем появится более мощная котельная, она будет обслуживать весь микрорайон.
«Восточный» обещает стать современным привлекательным спальным районом города, его окончательная сдача запланирована на 2010 год.
Сейчас застраивают также новый микрорайон поселка санатория «Звенигород», расположенный вблизи Москвы-реки. Здесь появятся торговый центр, аптека, новый детский сад с яслями, школа, спортивные площадки, многоэтажный гараж-стоянка. А во втором полугодии 2007 года предполагают завершить первое шестисекционное разноуровневое монолитно-кирпичное здание в 10‑12‑14 этажей, построенное по индивидуальному проекту. В этом доме можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки площадью 46–107 кв. м.
В микрорайоне Пронина на пересечении улицы Маяковского и Пролетарской возводят восьмиэтажное жилое здание серии И-1723 (сдача госкомиссии запланирована в I кв. 2007 года). На продажу выставят одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки, с внутренними перегородками и несущими стенами из кирпича. В квартирах выполнена внутренняя разводка системы отопления, установлены отопительные приборы и регулирующая арматура, стояки водоснабжения и канализации, проведена электропроводка. Лоджии и балконы со второго по последний этаж остеклены. Первый этаж нежилой.
Предместье Звенигорода
Достойная альтернатива городской квартире — собственный дом в предместье Звенигорода. Коттеджный комплекс «Солнечная поляна», удаленный от Звенигорода на 16 км и расположенный на живописном берегу Москвы-реки, спланирован в стиле экоминимализма (простота архитектурных форм, максимальная функциональность жилого пространства, использование экологически чистых, натуральных материалов). Коттеджи построены из дерева, стекла и кирпича. К каждому из 40 объектов площадью 266–350 кв. м прилегает участок земли в 16–22 сотки. Дома схожи с конструкторами-трансформерами — внутри зданий предусмотрена свободная планировка, отсутствие несущих стен позволяет переделать жилье под вкус хозяев. К плюсам поселка надо отнести его близость к многочисленным инфраструктурным объектам. В нескольких метрах от коттеджей возведен спортивно-развлекательный комплекс «Алеша» и одноименный трактир. К территории «Солнечной поляны» примыкает пансионат с тем же названием, имеющий собственный пляж, водную горку для детей, спортивные площадки и лодочную станцию. На основной территории здравницы располагаются открытый теннисный корт, 90‑метровое футбольное поле и пр. Есть также собственная конюшня, бильярдная, пункт проката спортивного инвентаря. Любители экстремального отдыха могут поиграть здесь в пейнтбол, покататься на скутере, полетать на мотодельтаплане и даже на воздушном шаре. Всеми этими услугами жители коттеджного комплекса могут пользоваться в любое время без ограничений.
«Солнечная поляна» — не единственная здравница в окрестностях поселка. Здесь также расположен пансионат «Университетский» — подразделение МГУ, на базе которого ныне формируется современный центр отдыха и развлечений, рассчитанный в первую очередь на молодежь. На основе бывшего пансионата «Жемчужина» создан комплекс апартаментов, один из первых в Подмосковье. Рядом с поселком находится горнолыжная трасса с подъемником и благоустроенный пляж.
Всего в четырех километрах от Звенигорода обосновался уникальный коттеджный комплекс «Величъ». Он представляет собой не просто поселок бизнес-класса, а целый экогородок. Его концепция предполагает бережное отношение к существующей природе, а также ответственное владение землей и недвижимостью, природосберегающее развитие ландшафта. Через поселок протекает искусственно созданная 500‑метровая речка Величка. Вдоль ее берегов созданы прогулочная зона и благоустроенные пляжи. Местные жители, любители спорта, активных развлечений и комфортного отдыха, могут пользоваться услугами отеля-клуба «Величъ Country Club». На площади в 6,5 тыс. кв. м разместились тренажерный зал и теннисный корт, бассейн, комплекс релаксации, развлекательный комплекс. Застройка поселка «Величъ» выдержана в классическом европейском архитектурном стиле. Здесь намечено реализовать десять проектов кирпичных домов площадью 300–550 кв. м с участками по 11,7–30 соток (пропорционально площадям домов).
Примерно в 12 км от Звенигорода расположен дачный поселок «Витро Кантри». С одной стороны его окаймляет сосновый лес, а с другой — он примыкает к Москве-реке. Протяженность береговой линии жилого массива составляет 900 м. Здесь будут обустроены зоны отдыха с прогулочными дорожками и детскими площадками, организован прокат лодок и водного инвентаря. Частный пляж станет одной из отличительных черт поселка. «Витро Кантри» называют новыми дачами. Здесь возведут из клеенного бруса 130 коттеджей площадью 170–250 кв. м. Размеры придомовых участков составят 15–60 соток (с возможностью их объединения). Первая, самая престижная, линия домов будет удалена от воды на 100–120 м. Дома передадут хозяевам с полной внутренней отделкой.

 

Можайск
Можайский район расположен на западе Московской области в 110 км от г. Москвы и занимает площадь 259,9 тыс. га, в том числе 106,4 тыс. га лесов (это соответствует площади такого европейского государства как Люксембург).
На территории района расположено 364 населенных пункта. Можайское водохранилище площадью 3100 га, протекают реки: Москва, Протва, Лусянка, проходит Московско-Смоленская железная дорога.
Центр района - город Можайск - один из древнейших городов Подмосковья. О названии города есть несколько гипотез. Одна из них связана с названием речки Можайки. В первые века н.э. здесь жили племена балтов, и многие гидронимы в окрестностях Можайска - балтского происхождения.
Первые упоминания о Можайске в летописи относятся к 1231 году, хотя город существовал, судя по археологическим материалам, гораздо раньше (с XII в.).
В настоящее время город Можайск является административным центром Можайского района, в городе проживает свыше 30 тысяч человек, всего в районе – свыше 70 тысяч жителей.
В своей основе Можайский район - сельскохозяйственный. Это один из самых экологически чистых районов Московской области. Природные условия района неповторимы, а ландшафты привлекательны.
Железнодорожная станция "Можайск". Время в пути от Белорусского вокзала 2 часа

Одинцово:

город молодой, да уже дорогой   ("M2 = Квадратный метр" Выпуск №21 (281) 23 мая - 30 мая 2006 г)
От столицы Одинцово отделяет всего 24 км. Этот город — один из самых молодых на западе Подмосковья — ему всего 49 лет. Правда, еще в 1627 году на его месте стояло одноименное село, принадлежавшее боярину Андрею Домотканову по прозвищу Одинец (одинокий человек), от которого оно и получило название. В 1870 году здесь прошла железная дорога Москва–Смоленск, которая способствовала развитию рабочего поселка Одинцово, где к тому времени стоял кирпичный завод. Но городские окрестности прославились не заводами, а санаториями.
За Одинцовским районом прочно закрепилась слава дачного места. Как во всем западном регионе Подмосковья, тут сложилась весьма неплохая экологическая обстановка. Этот фактор, безусловно, влияет на приток новых жителей, который увеличивается с каждым годом. Уже сейчас численность городского населения достигла 250 тыс. человек. Соответственно спросу на жилье растет количество новостроек: ежегодно планируется сдавать в эксплуатацию не менее 200 тыс. кв. м жилья.
В Одинцово ведут Минское и Можайское шоссе, второе из них одновременно является центральной улицей города. Через город проходит и Красногорское шоссе. Маршруткой сюда можно добраться от станций метро «Юго-Западная» и «Киевская». Теоретически дорога занимает 25–30 мин, но из-за частых пробок реальное время в пути оказывается гораздо дольше. Большие надежды местные жители возлагают на ввод в строй платной автодороги «Москва–Одинцово». А пока наилучшие шансы беспрепятственно доехать до города у тех, кто предпочтет электричку: с Белорусского и Киевского вокзалов она доходит сюда за 35 мин, скоростная — всего за 25 мин. В черте города расположены три железнодорожные платформы: Баковка, Одинцово и Отрадное.
Традиционно район «специализируется» на индустрии отдыха, но основу местной экономики составляет сельское хозяйство и предприятия мелкого и среднего бизнеса. Одинцово — современный город с развитой инфраструктурой и сферой бытовых услуг. Большое внимание уделяется благоустройству. Реконструирован городской рынок, обустраивается привокзальная территория. Добрую славу уже снискали городской Ледовый дворец, плавательный бассейн и лыжная трасса им. Ларисы Лазутиной.
Среди достопримечательностей города — железнодорожный вокзал в стиле модерн, церковь Гребневской иконы Божьей матери и др. На территории района немало старинных усадеб, связанных с именами известных поэтов и писателей.
Одинцово «перешло» дорожку
Возведение добротных домов в Одинцове началось с 1957 года, когда ему был присвоен статус города, — тогда появились добротные «сталинки» с высокими потолками. Позднее город начал комплексно застраиваться панельными и кирпичными «хрущевками». Сейчас в Одинцове насчитывается восемь таких микрорайонов.
Жилье разных типов распределяется на городской территории неравномерно. Так, в районе железнодорожного вокзала стоят советские кирпичные и панельные девятиэтажки и «точечные» новостройки — монолитно-кирпичные «башни». В то же время сохраняются кварталы двухэтажных деревянных бараков, давно признанных ветхим жильем.
Та часть города, где проходит Можайское шоссе, более однородна. Но и тут видна граница застройки разных времен. Когда-то Можайское шоссе выполняло функцию городской черты, но с середины 1990-х годов Одинцово «перешло» через дорогу. Теперь северная его часть — современные кварталы, состоящие из панельных и монолитно-кирпичных многоэтажек.
В Одинцове предполагается сносить пятиэтажки и возводить на их месте современное комфортабельное жилье. Согласно плану, такой реконструкции в скором времени подвергнется микрорайон № 2.
Дешевле $1 тыс. не предлагать
Активное жилищное строительство ведется во всем Одинцовском районе. В самом Одинцове по адресу: Можайское ш., мкр. 6, к. 1, сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитный жилой комплекс. На первом этаже — объекты инфраструктуры, в подвале — хозяйственные кладовые. Квартиры одно–четырехкомнатные, с остекленными верандами и зимними садами. Территория благоустроена и включает двухуровневую подземную автостоянку.
На ул. Маковского, к. 11–12, в микрорайоне с развитой инфраструктурой, возводится монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. В нем предлагаются одно–двухкомнатные квартиры площадью 48–70 кв. м. Стоимость 1 кв. м колеблется от $1150 до $1250.
На ул. Пионерской, в исторической части города, госкомиссии сдан 17-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса с благоустроенной территорией. В нем еще можно приобрести трехкомнатные квартиры площадью 75,2 кв. м. Цена 1 кв. м составляет $1150.
В микрорайоне Отрадное на ул. Маршала Бирюзова, к. 2, 3, построены монолитно-кирпичные семи–девятиэтажные дома, где продаются четырехкомнатные квартиры площадью 146–174 кв. м, их стоимость пока не превышает $1200.
В мкр. 8 начинается строительство двух монолитно-кирпичных домов серии И-155. Корпус 21 — 17-этажное здание, включающее двух–трехкомнатные квартиры площадью 57–82 кв. м. Возводимый неподалеку корпус 15 относится к той же серии, но будет насчитывать 24 этажа. Квартиры одно–двухкомнатные, площадью 42–65 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1250.
Жилой комплекс «Баковский дворик» расположен на улице Бакова, недалеко от железнодорожного вокзала. Это целый городок с огороженной территорией, состоящий из группы домов, построенных по индивидуальному проекту. Первые этажи отданы под предприятия инфраструктуры. Рядом есть школа и детский сад. На прилегающей территории выполнен ландшафтный дизайн. Имеются подземные парковки. Цена 1 кв. м — от $1500.
Вокруг да около
Что касается Одинцовского района, то тут массовое строительство ведется в поселке Трехгорка, в 3 км от МКАД. Жилой комплекс «Новая Трехгорка» — это многоэтажные дома различных серий. Корпуса 23 и 34 — монолитные дома серии ИП-46С. В 17-этажных зданиях запроектированы одно- и трехкомнатные квартиры площадью 43–100 кв. м. Корпуса 25 и 27 имеют 24 этажа в высоту и относятся к серии И-155. В них продаются одно–трехкомнатные квартиры общей площадью 40–86 кв. м.
Корпуса 20 и 26 — 20-этажные, серии И-155. Квартиры двух–трехкомнатные, общей площадью 58–77 кв. м. В корпусе 28, таком же, как два предыдущих, предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры площадью 39–100 кв. м. Цена 1 кв. м — около $1500.
В поселке Жуковка, в 9 км от МКАД, возводится элитный жилой дом (шесть– восемь этажей). Каркас монолитный, стены из кирпича. В доме три подъезда и 39 квартир площадью 102–162 кв. м. Дом оснащен скоростными лифтами, а в подземной части есть парковка. Территория благоустроена и огорожена. Стоимость 1 кв. м — $5150–6180.
В поселке Дубки появится целый микрорайон, состоящий из 17–18-этажных панельных домов серии РД-90. Жилье предоставляется покупателям без отделки. В подъездах отведены помещения для консьержа. У жилого комплекса будет четырехуровневая парковка на 610 машиномест. Площади квартир — 47–92 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1416–1150.
В деревне Лапино возводится жилой комплекс, представляющий собой два корпуса, состоящих каждый из трех четырехэтажных домов повышенной комфортности. Комплекс огорожен, в подземной части домов располагаются автостоянки. Территория благоустроена. Квартиры одно–пятикомнатные площадью 47–280 кв. м. Цена 1 кв. м — $1150–3000.
Даже на фоне столь массового жилищного строительства рынок вторичного жилья в Одинцове выглядит внушительно. Есть предложения на любой вкус и достаток. Точнее, почти на любой, поскольку средняя стоимость 1 кв. м превышает $2 тыс., а общая ценовая картина однородна. Самыми дешевыми и распространенными в Одинцове являются пятиэтажные кирпичные «хрущевки» (это отличает его от других городов Подмосковья) — $2029 за 1 кв. м. За ними следует 14-этажная «панель» — $2158. В число наиболее дорогих входят кирпичные дома: 13–14-этажные ($2420 за 1 кв. м), 9-этажные ($2460) и 10–12-этажные ($2600).
Ирина НИКИТИНА

Одинцовский район расположен на западе Московской области в границах лесопаркового пояса г. Москвы. Это уникальный район Подмосковья, охватывающий земли древнего Звенигородского края. Его площадь составляет 1300 кв. км. В состав района входят 28 сельских и поселковых округов, насчитывающих 247 населенных пунктов. Через территорию района проходят автомобильная дорога Москва-Минск, Можайское шоссе, Рублево-Успенское шоссе, железная дорога белорусского направления. В поселке Кубинка расположен аэродром.
Полезные телефоны
Управление архитектуры и градостроительства - 593-26-52
Комитет по земельным ресурсам - 599-91-57
БТИ - 591-65-93
Регистрационная палата - 596-21-22
Сайт города - www.odintsovo.ru


НЕМЕЦКИЙ КВАРТАЛ НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ»  ("Недвижимость & цены" октябрь 2006 г.)
Престижное западное направление Москвы и ближнего Подмосковья всегда привлекало покупателей недвижимости. К 2008 году здесь появится не просто дом европейского качества, а малоэтажный элитный квартал с «экологическим» названием «Грюнвальд» (по-немецки — «зеленый лес»). Массив расположен на Сколковском шоссе, в километре от МКАД.
О районе
Территория вблизи Сколковского шоссе, входящая в состав Одинцовского района Московской области, считается наиболее благополучной с точки зрения экологии. Мещерские озера, Баковский лесопарк, живописные берега реки Сетунь… В этих местах никогда не было промышленных предприятий, а в советское время тут предпочитали возводить санатории и дачные поселки для партийной верхушки.
В последние годы в окрестностях Заречья, Немчиновки, Марфина начали появляться современная элитная коттеджная застройка и дорогие кварталы малоэтажных домов. Сколковское направление составило серьезную конкуренцию Рублево‑Успенскому как по ценам (стоимость земли и недвижимости приближается к московской), так и по качеству жилья. Кроме того, по Сколковскому шоссе (оно соединяется с Минским, а затем переходит в Кутузовский проспект) можно достаточно быстро и без многокилометровых пробок попасть в центр столицы.
Концепция проекта
Авторы проекта малоэтажного элитного квартала «Грюнвальд» — немецкие специалисты проектного бюро Сергея Чобана NPS TCHOBAN VOSS, в творческом послужном списке которого значатся комплексы DOMAQUREE и «Кронпринценкаре», берлинский кинотеатр «Кубикс» и дом Альфреда Дёблина на Александрплатц, офисные и торговые здания на Тауенциенштрассе, Курфюрстендам, Унтер ден Линден. Дома «Грюнвальда» в тесном содружестве разрабатывали архбюро Assman Solomon, «Остоженка» и «Проект Меганом».
Немецкое влияние чувствуется во всем, даже в названии. Оно дано по аналогии с одноименным кварталом в Берлине, но весьма идет московскому комплексу, окруженному реликтовым хвойным лесом.
Каждый дом индивидуален во всем: от дизайнерского решения до планировки квартир и выбора отделочных материалов. Однако, несмотря на разнообразие, строения создают единый архитектурный ансамбль. Функциональность и рационализм — вот главные принципы, заложенные в основу внешнего и внутреннего облика зданий. Здесь нет назойливых башенок, псевдоготических очертаний, каждая деталь уместна.
В отделке фасадов намечено использовать керамический кирпич, натуральный камень и дерево. Для освещения установят фасадные и ландшафтные светильники.
«Грюнвальд», расположенный на берегу реки Сетунь, органично впишется в окружающую среду. Широкие аллеи станут естественным продолжением леса, а рукотворные цветники и альпийские горки дополнят природный пейзаж.
Многие покупатели рассматривают этот комплекс как вариант загородного жилья, которое вполне способно соперничать с коттеджем. Централизованное управление инфраструктурой мини-городка освобождает делового человека от необходимости тратить время на уход за придомовой территорией и состоянием дома. И кроме того, массив в полной мере удовлетворяет важным для элитного жилья требованиям приватности и социальной однородности.
Характеристика комплекса
«Грюнвальд» состоит из 13 жилых шестиэтажек и отдельно стоящего здания фитнес-центра. Количество квартир в домах — от 11 до 21, количество комнат в квартире — от двух до шести (в основном три), площадь — от 72 до 330 кв. м, высота потолков 3,35 м. Любая квартира независимо от размера предоставляет большие возможности для воплощения разнообразных дизайнерских решений. Однако предложенные варианты планировок нравятся большинству покупателей. Например, квартиры площадью 330 кв. м, занимающие этаж целиком, дополнены зимним садом, каминным залом, французскими балконами и эффектным панорамным остеклением. А еще в таких жилищах предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю, где можно устраивать пикники с барбекю или принимать солнечные ванны.
Под корпусами расположат подземную парковку с двумя входами — со двора и из домов (в последнем случае в гараж можно будет спускаться на лифте).
Для отделки вестибюлей подобраны дорогие отделочные материалы, дерево, натуральный камень, в том числе мрамор и гранит. Холлы возле квартир украсят живыми растениями. «Грюнвальд» оснастят всем необходимым для автономного существования. Индивидуальный тепловой пункт будет автоматически поддерживать комфортный температурный режим в зависимости от погодных условий. В квартиры станет поступать вода из артезианских скважин. В домах предусмотрены современные лифты, в некоторых корпусах — панорамные. Для остекления окон намечено использовать высококачественные стеклопакеты из натурального дерева.
Всю систему жизнеобеспечения будет круглосуточно контролировать диспетчерская служба, получающая данные видеоконтроля и систем противопожарной безопасности. Видеонаблюдение станут вести в режиме реального времени по периметру комплекса, на автостоянках, на крышах и в холлах. Автомобили смогут проезжать только через контрольно-пропускные пункты.
Уже при строительстве массива были проложены все необходимые коммуникации, что позволит в каждой квартире подключить не менее двух телефонных номеров и выделенный интернет‑канал. Кроме того, предусмотрено приобрести оборудование для приема эфирных телеканалов, европейских цифровых спутниковых каналов, а также канала городского кабельного телевидения.
Инфраструктура, транспорт
В фитнес-центре, спроектированном специально для жителей «Грюнвальда», помимо тренажерного зала появятся SPA-центр с минеральной водой, большой бассейн с гидромассажной зоной и уникальный банный комплекс (хаммам, сауна, каменная баня «Штейн Бад», травяная баня «Брейхель Бад»). Дополнят картину солярий, кабинет массажа, фитнес-бар. Для детей построят игровой клуб.
В уютном кафе жители смогут завтракать, а вечерами сидеть за чашечкой кофе и слушать приятную музыку. В здании фитнес-центра на отдельном этаже расположится зал для проведения торжеств, деловых встреч и конференций.
На территории, не занятой строениями, разместятся зоны отдыха. Вдоль границ комплекса пройдет круговая прогулочная аллея, освещенная в темное время суток, появятся цветники и деревья различных пород. Можно будет посидеть здесь на скамейке или спуститься аллеей к набережной Сетуни, где намечено устроить пляж для жителей. Детские городки (аттракционы, песочницы, спортивные площадки) станут любимым местом отдыха и развлечений малышей.
«Грюнвальд» окружен элитными коттеджными поселками Заречье, Тихомирово, Кунцево‑2. Рядом расположены Международный университет, гимназия, конноспортивный комплекс, поля для гольфа. В сентябре Президент Российской Федерации Владимир Путин открыл строительство московской школы управления «Сколково», заложив первый камень.
Есть все основания полагать, что будущие жители квартала в полной мере оценят комфортные условия, которые трудно обеспечить в условиях перенаселенного мегаполиса, каким сегодня является Москва. Не возникнет проблем и с транспортным сообщением: до центра столицы можно добраться по Можайскому шоссе, Кутузовскому проспекту и другим ближайшим магистралям.