Купля-продажа недвижимости нежилого назначения

Договор продажи недвижимости нежилого назначения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, строение, сооружение (их части), другое недвижимое имущество, не предназначенное для проживания граждан...

Договор продажи недвижимости нежилого назначения - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, строение, сооружение (их части), другое недвижимое имущество, не предназначенное для проживания граждан.

Наличие в договоре продажи недвижимости нежилого назначения данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимого имущества (предмет договора), подлежащий передаче в собственность покупателя, является существенным условием договора продажи. При отсутствии данных о предмете договор продажи не может считаться заключенным.

Предмет договора

Определение предмета в договоре продажи недвижимости осуществляется путем указания данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Форма договора

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Значение государственной регистрации перехода права собственности в этом случае заключается в том, что только с момента такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества, даже в том случае, если фактическая передача объекта недвижимости была произведена до государственной регистрации перехода права собственности.

При продаже объекта недвижимого имущества нежилого назначения осуществляется одно регистрационное действие - регистрация перехода права собственности к покупателю. Если в соответствии с условиями договора платеж осуществляется с временной отсрочкой, то осуществляются: регистрация перехода права к покупателю; регистрация залога в силу закона (ограничение права покупателя залогом в пользу продавца до полной оплаты).

Представление документов для государственной регистрации прав осуществляется по правилам ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".