Купить особняк в центре Москвы. 8 (495) 925-66-01

Как купить особняк

5528		Отдельно стоящее здание, особняк	Новокузнецкая до 7 мин. пеш. Третьяковская до 12 мин. пеш.	улица Садовническая , д.16, стр.1	1154	B+	1 159 560 000 руб. $ 12 000 000 € 11 253 493	Продажа Особняка класса В+ площадью 1154 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 5528)
5625		Отдельно стоящее здание, особняк	Проспект мира до 5 мин. пеш. Сухаревская до 7 мин. пеш.	проспект Проспект Мира , д.20, корп.2	798	B	320 000 000 руб. $ 3 311 600 € 3 105 590	Продажа отдельно стоящего особняка площадью 798 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 5625)
5880		Отдельно стоящее здание, особняк	Чистые пруды до 7 мин. пеш.	улица Потаповский пер, д.8	277	B+	275 000 000 руб. $ 2 845 907 € 2 668 866	м "Чистые Пруды" Продажа особняка класса В площадью 277 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 5880)
6663		Отдельно стоящее здание, особняк	Маяковская до 5 мин. пеш.	улица 2-я Брестская, д.32	1395	A	650 000 000 руб. $ 6 726 689 € 6 308 229	Продам новый эксклюзивный особняк «А» класса в Центральном административном округе Москвы, общей площадью 1395 кв.м. (между станциями метро Маяковская и Белорусская). По соседству с особняком находятся посольства государств Чехии и Словакии, здание Департамента науки и промышленной политики города Москвы. ПодробнееОставить заявку(лот 6663)
6942		Отдельно стоящее здание, особняк	Комсомольская до 7 мин. пеш. Сухаревская до 12 мин. пеш.	улица Спасский тупик, д.2	220	B	385 000 руб./месяц $ 3 984 € 3 736	Аренда офиса 220 кв.м. Офисное здание. м. "Комсомольская"  ПодробнееОставить заявку(лот 6942)
7321		Отдельно стоящее здание, особняк	Красносельская до 5 мин. пеш.	улица Краснопрудная , д.30	479	B	166 000 000 руб. $ 1 717 892	Продажа ОСЗ класса В. м. "Красносельская", Площадь - 479 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 7321)
8065		Отдельно стоящее здание, особняк	Проспект Мира до 10 мин. пеш. Рижская до 15 мин. пеш.	переулок Орлово-Давыдовский переулок, д.8	1124	B+	2 154 333 руб./месяц	м. Проспект Мира. Аренда ОСЗ 1124 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 8065)
9221		Отдельно стоящее здание, особняк	Водный стадион до 5 мин. транспортом	улица Нарвская	931	C	100 000 000 руб. $ 1 034 875 € 970 496	м. Водный Стадион, Продажа ОСЗ 931 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 9221)
10078		Отдельно стоящее здание, особняк	Арбатская 8 мин. пешком	тупик Хлыновский тупик, д.3	702	A	628 095 000 руб. $ 6 500 000 € 6 095 642	м. "Арбатская", Продажа презентабельного офисного особняка. Площадь - 702 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 10078)
11300		Отдельно стоящее здание, особняк	Бауманская до 7 мин. пеш.	переулок Плетешковский пер.	294	B	400 000 руб./месяц	м. "Бауманская", аренда двухэтажного ОСЗ площадью 294 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 11300)
13599		Отдельно стоящее здание, особняк	Рижская до 5 мин. транспортом Сокольники до 5 мин. транспортом	улица Сокольнический Вал	2500	B	3 125 000 руб./месяц $ 32 339	м. "Рижская" Аренда ОСЗ площадью 2500 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 13599)
14318		Отдельно стоящее здание, особняк	Тульская до 5 мин. пеш.	улица Духовской пер , д.17	653	A	220 000 000 руб. $ 2 276 725 € 2 135 093	м. "Тульская" Продажа ОСЗ 653 кв.м. на территории офисно-жилого комплекса. ПодробнееОставить заявку(лот 14318)
16783		Отдельно стоящее здание, особняк	Трубная до 5 мин. пеш. Цветной бульвар до 7 мин. пеш. Пушкинская до 10 мин. пеш.	переулок Колобовский пер, д.19	413	B	1 032 500 руб./месяц	м. "Пушкинская" Аренда особняка класса В площадью 413 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 16783)
16813		Отдельно стоящее здание, особняк	Бауманская до 10 мин. пеш.	улица Госпитальная	1342	B	966 300 000 руб. $ 10 000 000 € 9 377 911	м. "Бауманская" Продажа офисного здания площадью 1342 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 16813)
17105		Отдельно стоящее здание, особняк	Площадь Ильича до 10 мин. пеш.	улица Новорогожская	1250	B	180 000 000 руб. $ 1 862 775	м. "Площадь Ильича" Продажа ОСЗ класса В площадью 1250 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 17105)
18747		Отдельно стоящее здание, особняк	Новокузнецкая до 10 мин. пеш.	улица Садовническая	1382	B	310 950 000 руб. $ 3 217 944	м. "Новокузнецкая" Продажа ОСЗ класса В площадью 1382 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 18747)
34236		Отдельно стоящее здание, особняк	Белорусская до 5 мин. пеш.	улица 2-я Брестская, д.43	720	B+	250 000 000 руб. $ 2 587 188 € 2 426 242	м. "Белорусская" Продажа нового ОСЗ класса В+ площадью 720 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 34236)
53961		Отдельно стоящее здание, особняк	Таганская до 5 мин. пеш. Марксистская до 5 мин. пеш.	улица Земляной Вал , д.75	2343	B+	1 014 615 000 руб. $ 10 500 000 € 9 846 807	м. "Таганская" продажа офисного здания класса В+ площадью 2343 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 53961)
54136		Отдельно стоящее здание, особняк	Преображенская площадь	улица Электрозаводская, д.32A	1218	B+	1 218 000 руб./месяц	Отдельно стоящее здание  пл 1218 кв.м. в 10 мин.ходьбы от метро Преображенская площадь   ПодробнееОставить заявку(лот 54136)
55023		Отдельно стоящее здание, особняк	Нахимовский проспект до 7 мин. пеш. Каховская до 10 мин. пеш.	улица Болотниковская, д.18	1880	B	280 000 000 руб. $ 2 897 650 € 2 717 391	м. "Нахимовский Проспект" Продажа 2 офисных зданий общей площадью 1880 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 55023)
59999		Отдельно стоящее здание, особняк	Солнцево до 5 мин. пеш.	улица Авиаторов, д.2	340	вне категории	39 000 000 руб.	Отдельно стоящее здание  пл. 340 кв.м  рядом с метро "Солнцево". ПодробнееОставить заявку(лот 59999)
192859		Отдельно стоящее здание, особняк	Кропоткинская до 5 мин. пеш.	улица Остоженка, д.6	1345	B+	900 000 000 руб. $ 9 313 877	Продажа административного здания класса В+ площадью 1345 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 192859)
214925		Отдельно стоящее здание, особняк	Парк культуры до 10 мин. пеш. Смоленская (Филевской линии) до 12 мин. пеш.	улица 2-й Неопалимовский пер, д.5	570	B+	370 000 000 руб. $ 3 829 038	м. "Парк Культуры" Продажа ОСЗ под апартаменты 570 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 214925)
253126		Отдельно стоящее здание, особняк	Чистые пруды до 7 мин. пеш. Тургеневская до 7 мин. пеш. Сретенский бульвар до 10 мин. пеш. Красные ворота до 10 мин. пеш.	переулок Харитоньевский пер, д.10	1827	B+	550 000 000 руб. $ 5 691 814	м. "Чистые Пруды" Продажа ОСЗ 1827 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 253126)
269796		Отдельно стоящее здание, особняк	Воробьевы горы до 7 мин. пеш. Спортивная до 12 мин. пеш.	набережная Лужнецкая набережная, д.10Б	881	B	1 064 541 руб./месяц $ 11 016 € 10 331	м. "Воробьевы горы" Аренда ОСЗ 881 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 269796)
304632		Отдельно стоящее здание, особняк	Чертановская до 10 мин. пеш.	улица Варшавское шоссе , д.120	275	B	47 000 000 руб.	Помещение свободного назначения рядом метро Чертановская.             ПодробнееОставить заявку(лот 304632)
340742		Отдельно стоящее здание, особняк	Цветной бульвар до 7 мин. пеш.	улица Каретный Малый, д.16	794	B	289 890 000 руб. $ 3 000 000	м. "Цветной Бульвар" Продажа ОСЗ 794 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 340742)
422486		Отдельно стоящее здание, особняк	Цветной бульвар до 5 мин. пеш.	улица Средний Каретный переулок, д.7	621	B+	160 000 000 руб.	Особняк пл. 621 кв.м вблизи метро Цветной бульвар. ПодробнееОставить заявку(лот 422486)
422574		Отдельно стоящее здание, особняк	Новокузнецкая до 7 мин. пеш.	переулок 1-й Новокузнецкий , д.10А	865	B	133 000 000 руб.	Отдельно стоящее здание пл.865 кв.м  рядом с метро Новокузнецкая. ПодробнееОставить заявку(лот 422574)
445246		Отдельно стоящее здание, особняк	Юго-Западная до 10 мин. пеш.	проспект Проспект Вернадского, д.125а	950	B	135 000 000 руб.	м. "Юго-Западная" Продажа ОСЗ 950 кв.м. ПодробнееОставить заявку(лот 445246)

   Содержание:

   Эх, вот раньше строили.
   Хлопот не оберешься.
   Квартира или штаб-квартира.

   Не роскошь, а средство престижа - именно так можно определить основной побудительный мотив покупки особняка. Отдельно стоящие здания приобретают как частные лица, так и корпорации. Эксперты считают их выгодным вложением средств на долгосрочную перспективу: ультрамодными особняки должны стать через пять-десять лет, после того как на большинстве таких обьектов пройдет капремонт и будут восстановлены исторические детали, утраченные в советское время и в ходе "евроремонтов".

   Эх, вот раньше строили.

   По словам Дениса Попова, генерального директора компании "Контакт - Элитная недвижимость", первые двух- и трехэтажные особняки, которые сегодня определяют облик московского центра, были построены в период с конца XVIII по начало XX века в стиле ампир. Эти городские усадьбы можно встретить в любой части Москвы, но в основном в районах Арбата, Чистых и Патриарших прудов. Довольно много особняков в свое время строилось для купечества в Замоскворечье. Многие из зданий сейчас занимают различные учреждения. Встречаются единичные случаи, когда в них находятся (или находились) коммунальные квартиры. "Очень многие особняки находятся в ведении УПДК, поэтому они часто предоставляются для проживания послам и другим лицам дипломатического корпуса",- говорит Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood.

   Другая категория зданий, которую тоже в некоторой мере можно отнести к особнякам,- доходные дома, построенные в 1901-1914 годах. Такие постройки имеют пять-семь этажей, от шести до 30 квартир. Нужно учесть, что в элитный сегмент попадают только те дома, которые раньше строились для среднего класса (учителей, юристов, врачей, госслужащих и военных) на том же Арбате, Пречистенке, Остоженке. Были еще доходные дома для низшего сословия (на Сретенке и Хитровке, к примеру), которые нельзя назвать особняками.

   Интересно, что без серьезного ремонта и реставрации особняки простояли в относительно неплохом состоянии по сей день. До наших времен свой исторический вид не утратили многие фасады домов и убранство парадных подъездов. К сожалению, в большинстве случаев утеряны богатые интерьеры внутренней отделки квартир. Но кое-где все же встречается лепнина, красивейшие камины, изразцовая кладка печей, витражи, настенные барельефы- Зато чаще можно увидеть сохранившийся со времен постройки художественный паркет - иногда в каждой комнате свой рисунок, составленный из богатых пород дерева, а также окна с латунной гарнитурой, оригинальными запорами и задвижками и т. д. Однако историческое наследие успешно уничтожалось как жильцами коммуналок в советскую эпоху, так и "евроремонтами" постперестроечных новоселов.

   Сегодня, кстати, как говорит Денис Попов, довольно много таких квартир выставлено на продажу. При этом серьезной проблемой, влияющей на цену, является состояние дома в целом. В свое время никто вовремя не задумался о том, что не только отдельные квартиры, но и здания нуждаются в капитальном ремонте, особенно их коммуникации и кровля. В результате сейчас эти дома находятся в более низком ценовом диапазоне по сравнению с новыми элитными домами, хотя по качеству строительства основа старинных особняков не имеет аналогов и сегодня. Шумо-, влаго- и теплоизоляция в них отменная. Почти во всех домах межквартирные и наружные стены имеют толщину около 1 м, а толщина межэтажных перекрытий - 40-50 см. "Если реконструировать эти здания и "начинить" по последнему слову техники, то единственным недостатком будет невозможность оборудовать подземный паркинг",- считает Попов. Хотя пример европейских городов показывает, что жильцы квартир в историческом центре арендуют место для парковки своего автотранспорта вне дома.

   Хлопот не оберешься.

   "Старинные особняки приобретаются сегодня не столько в качестве жилья, сколько в представительских целях,- говорит Марина Маркарова.- Удобное месторасположение в пределах Садового кольца, большая площадь дома и зачастую просторная придомовая территория позволяет организовывать роскошные встречи, мероприятия с деловыми партнерами". Вообще, как объясняет специалист, под особняком понимается здание общей площадью от 200 до 2,5 тыс. кв. м. Наибольшим спросом при этом пользуются дома площадью до 1,5 тыс. кв. м. Между тем особняков, которые относились бы к жилому сектору, совсем немного, так как проживание в них имеет свою специфику. "Малоэтажные особняки на рынке жилых помещений практически не представлены,- подтверждает Денис Попов.- Исключение составляли случаи, когда инвесторы выкупали у города полуразрушенные здания, реконструировали в соответствии с требованиями для жилья высокого класса, переводили в жилой фонд, а потом реализовывали за очень приличные деньги". Однако таких зданий в городе крайне мало, так как в каждом случае приходилось преодолевать массу бюрократических преград.

   Сегодня, как говорит Марина Маркарова, в Москве чуть более тысячи домов, которые могут быть отнесены к особнякам. Большинство из них являются памятниками архитектуры, некоторые относятся к исторической застройке (реконструированные дома). Сделки по продаже таких домов единичны, поскольку проходят с большим количеством юридических и бюрократических проволочек. По российскому законодательству, а именно в соответствии с законами "О землепользовании и застройке в городе Москве" и "О приватизации государственной и муниципальной собственности", собственник может приватизировать землю, на которой находится купленный им дом. Однако практически московские чиновники еще не проработали эту систему и всегда стремятся заключить договор аренды сроком на 49 лет. "Чтобы получить земельный участок в Москве, лучше всего выкупить (переуступить) право аренды у уже имеющегося арендатора и поменять его целевое назначение, если оно не соответствует целям покупателя",- советует специалист Blackwood. Получение земельного участка из фонда, не находящегося в аренде, весьма затруднительно.

   "Новостроя среди особняков почти нет: аренда земли в пределах города стоит баснословных денег, и выгоднее построить многоквартирное здание, например таунхаус, нежели дом на одну семью",- говорит Марина Маркарова. Чаще предлагаются реконструированные особняки, в 2004 году закончились работы на шести таких объектах. В этом году планируется начать реконструкцию еще шести-семи домов, а до 2010 года московское правительство предполагает начать работы в общей сложности в 30 домах. Группа компаний КРТ, например, сейчас реализует особняк по адресу: 1-й Кадашевский пер., д. 11/5, стр. 4, общей площадью почти 1,2 тыс. кв. м (из них жилая - около 600 кв. м), в этом объекте сочетаются реконструкция и новое строительство. Денис Попов также отмечает практику КРТ в качестве уникального случая "новодела". На его взгляд, два трехэтажных особняка, построенных в Замоскворечье этой компанией, хоть и не представляют исторической ценности, но воплощают попытку воссоздать то, чего сегодня на рынке нет. "Если такие проекты и будут в дальнейшем реализовываться, то только под конкретного заказчика",- считает Попов.

   Квартира или штаб-квартира.

   Как считает Марина Маркарова, приобретение частного старинного особняка свидетельствует не только об огромном состоянии владельца, но и о его социальном статусе, весе в обществе и связях - в частности, с властями. Исторический особняк, имеющий статус памятника архитектуры, можно купить у физического или юридического лица по договоренности. Такие особняки строго охраняются специальным комитетом. Владелец не имеет права делать надстройки, пристройки, менять цвет фасада, внутренние планировки, а любой ремонт, даже самый простенький, должен тщательно согласовывать с уполномоченными органами власти. При этом Ирина Егорова, консультант компании Kirsanova Realty, считает, что интерес инвестора к объекту как раз во многом зависит от того, насколько можно повысить его привлекательность в ходе реконструкции, в частности увеличив площадь за счет пристроек и надстроек (естественно, с сохранением стиля).

   "Московское правительство до сих пор спорит, что выгоднее: заниматься памятниками самим и получать прибыль от аренды или все-таки отдавать дома в частные руки",- говорит Маркарова. Ведь после такой передачи вся забота о доме по закону "Об объектах культурного наследия-" ложится на владельца. Причем собственник имеет право только на реставрацию здания, не нарушающую историко-художественную ценность дома. Сейчас в Москве огромное число старинных особняков, находящихся на грани обрушения, и своими силами федеральные власти не в состоянии вернуть им первоначальный облик. Ирина Тарасова, генеральный директор компании Respect realty, вообще считает, что к элитным особнякам не относится ни один из жилых объектов. Как правило, все операции с такими домами осуществляются как с объектами коммерческой недвижимости (штаб-квартирами, галереями, офисами), в том числе реставрация, сдача в аренду или продажа. Такого же мнения придерживается Ирина Егорова, которая говорит, что даже если в особняке живут люди, то де-юре он находится в статусе нежилого фонда - представительства, дома для приемов и т. д. "Никто же не может запретить спать в офисе на диване,- говорит она.- Хотя при желании перевести его в категорию жилой площади не так сложно, нежели наоборот".

   По словам Ирины Егоровой, для определения стоимости особняка на практике абсолютно не подходит стандартная методика оценки жилья. Первое, от чего зависит цена раритетного объекта,- его состояние. Если дом еще подлежит реконструкции, не совсем разрушен, то это весьма лакомый кусочек на рынке. При этом формирование цены на реконструированный объект порой вообще не поддается никакой логике. "Те лоты, которые в свое время выставлялись в районе Остоженки, изначально оценивались от $10 тыс. за квадратный метр. И это при площади здания не менее 1 тыс. кв. м. Нетрудно посчитать сумму сделки. Поэтому частные лица с этим, как правило, не связываются",- объясняет Ирина Егорова. А Кирилл Щепановский, генеральный директор DeltaRealty, говорит, что разброс цен на такие объекты может быть очень велик: от $4 тыс. до $8 тыс. за квадратный метр в одном и том же районе.

   Как считает Денис Попов, ренессанс старинных особняков наступит через пять-десять лет, после того как найдутся средства на их комплексный капитальный ремонт и реставрацию исторических деталей.