Каким должен быть договор об аренде офиса

Итак, поскольку в России сегодня наблюдается стремительный экономический рост, на рынке аренды офисных помещений также отмечается увеличение спроса. Сегодня огромной популярностью пользуются любые помещения, которые хоть мало–мальски подходят для обустройства их под офис.

Так, многие фирмы стараются как можно быстрее заключить договор об аренде офиса и избавить себя от проблемы нехватки площадей, и оформляют сделки об аренде офиса не внимательно и безответственно, потому что в первую очередь обращают внимания на стоимость офисного помещения, а не на содержание договора. В результате таких сделок происходит множество казусов, из которых выбраться зачастую бывает  непросто.

Аренда офиса – это сделка, которая также защищена законом, поэтому следует в полной мере проявлять внимательность при ее заключении, а в первую очередь – уделить больше времени изучению контракта.

Чтобы оградить себя от проблем, связанных с арендой офиса, следует заранее детально изучить все условия договора об аренде офиса. Если во время изучения арендатор заметит какие-либо неточности или нестыковки, или же какие-то условия, которые его не устраивают, то он должен обсудить с арендодателем возможность внести коррективы в данный документ.

Что касается первого пункта договора об аренде офиса, то он обычно носит название «Предмет договора». В этом пункте обязательно должны быть указаны следующие данные: площадь арендуемого офиса, назначение арендуемого офиса, место нахождения офиса.

Так как аренда офиса– это аренда помещения, то в договоре также должны быть указаны перечень и стоимость всех коммунальных услуг, которыми пользуется данный офис.

Второй пункт договора «Аренда офиса» называется «Цена договора». Здесь должна быть прописана ставка арендной платы в национальной валюте того государства, на территории которого осуществляется аренда офиса. В договоре аренды офиса также должны быть прописаны основания и порядок увеличения арендодателем размера арендной платы.

Кроме всего, было бы неплохо, если бы в договоре об аренде офиса была предусмотрена возможность снижения арендной платы в том случае, если в офисном здании возникнут какие-либо технические или другие неполадки, не имеющие связи с самим арендатором.

Раздел договора «Права и обязанности сторон» должен содержать в себе наиболее полную и подробную информацию, на основании которой арендатор сможет требовать от арендодателя не только обеспечения нормальной работы офиса, но и гарантии того, что сотрудники офиса не будут испытывать проблем и дискомфорта на рабочем месте.

 

Последний раздел называется «Порядок и основания расторжения договора». Он должен содержать все основания, по которым арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор об аренде. Арендатору следует избегать всяческих  двусмысленных формулировок в договоре, требовать четкости и ясности всех условий.