Как продать квартиру с чего начать


Как продать квартиру советы

Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками?
Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.


Продать квартиру – как это сделать и с чего начать?

Чтобы продать квартиру, нужно начать с главного – с поиска покупателя, а покупателя надо встречать подготовленным.

Предложений о продаже всегда больше чем покупателей и в этих условиях найти покупателя стало совсем не просто итак решили продать квартиру давайте к продаже подготовимся.

Первое. Прежде чем начнете поиск покупателя подготовьте пакет документов чтобы быть перед покупателем квартиры во всеоружии.

Соберите следующие документы сами или поручите агентству:

  • Документы подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство, договор, передаточный акт и др. в зависимости от вида собственности)
  • Паспорт РФ (заранее сделайте копии всех страниц)
  • Выписку из домовой книги  (получается в  паспортном столе вашего РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Копию финансового лицевого счета (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Справку об отсутствии задолженности  по коммунальным платежам (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
  • Получите справки из БТИ (В соответствии с Федеральным законом  от 21.07.1997 г. №122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права на объект недвижимости необходим кадастровый паспорт объекта. C целью однозначной идентификации объектов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуем при заказе кадастрового паспорта помещения дополнительно заказывать экспликацию и поэтажный план)
  • Получить справку из МГТС об отсутствии задолженности телефон бесплатного контактного центра +7 495 636-0-636
  • Выяснить отсутствие такого параметра как задолженность за электроэнергию тел контактного центра 8-800-555-0-555
    Звонок бесплатный, в том числе с мобильных телефонов. 
    Получить справку из ПНД Москвы  о том, что собственник не состоит на учете.   Диспансеры психоневрологические 
  • Получить справку из НД Москвы о том что собственник не состоит на учете.      Диспансеры наркологические.
  • Заказать справку из ЕГРП (ЕГРП - это аббревиатура, которая обозначает - единый государственный реестр прав. В этом документе содержится полная информация обо всех объектах недвижимости и сделок с ним: сведения о правах на недвижимое имущество, данные об объектах, информация о правообладателях, обременения, наличие арестов и так далее. Реестр ведется в соответствии с законодательством РФ. Все сведения, занесенные в ЕГПР, являются общедоступными и предоставляются лицам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, за установленную в нормативных документах плату. Если Вы решили приобрести недвижимое имущество, и нужна выписка из ЕГПР срочно Москва и Московская область). 
  • Закажите справки и выписки из  ДЖП и ЖФ по г. Москве. (из Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ, ДМЖ) - регистрационные действия
  • до 31 января 1998 года, Департамент Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы , отдел того округа, где покупаете квартиру. Необходимо при себе иметь
  • правоустанавливающие, право подтверждающие документы, паспорт, доверенность (если доверенное лицо), копии всех перечисленных документов, кроме паспорта,
  • готовится в течение месяца, через МЖР - две недели, но зачастую в районе трёх.
    Департамент Муниципального Жилья (ДМЖ) Муниципальный орган, с 1992 по 1998 годы осуществлявший регистрацию прав собственности на жилые помещения.
    Переименов
    ан в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.
    http://mosopen.ru/goverment/group/11  - адреса ДЖП и ЖФ по округам.) К сведению, какие виды выписок о зарегистрированных правах оформляет ДЖП и ЖФ
    Департамент жилищной политики и жилищного фонда – ДЖП и ЖФ Москвы – осуществляет сбор и выдачу информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированных ранее 31 января 1998 года. Все заинтересованные лица могут получить в джп и жф г Москвы следующие документы:
  • Выписку ДЖП о правах на объект недвижимого имущества, зарегистрированных до 31.01.98 года;
  • Выписку ДЖП и ЖФ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества;
  • Выписка ДЖП и ЖФ о зарегистрированных правах собственности отдельного лица на объекты недвижимости (зарегистрированные ранее 1998 года);
  • Выписку джп об участии в приватизации недвижимого имущества ранее 31 января 1998 года;
  • Архивная копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, зарегистрированное ранее 1998 года;
  • Дубликат правоустанавливающих документов;

Кроме того, ДЖП Москвы осуществляет выдачу сведений  обо всех лицах получивших информацию о конкретном объекте недвижимого имущества с 11 марта 2003 года.

Второе. Приберите квартиру и сделайте качественные фотографии всех комнат, с/у, вида из окон. Выйдете из дома и сфотографируйте дом с наружи выбрав наиболее выгодный ракурс желательно в солнечный день, а также нужны фото того места где можно видеть окна Вашей квартиры, сделайте фото придомовой территории, детской площадки и т. д. Помните покупатель разборчив и на сухую информацию с параметрами площади квартиры как правило реагирует в последнею очередь или не смотрит в принципе. 

Третье. Для осуществления продажи – нужно дать рекламу. Для привлечения внимания потенциальных покупателей именно к Вашему предложению, необходима разносторонняя и разнонаправленная реклама в специализированных газетах, журналах, интернет-базах и т.д. Текст объявления, цена квартиры и место, вернее места, размещения Вашего рекламного объявления – важнейшие составляющие на пути к появлению потенциальных покупателей в Вашей квартире, на пути к началу просмотров.  Имейте ввиду  компания БЕСТ-Недвижимость самостоятельно и за свой счет организует рекламную компанию на более чем ста сайтах в специализированных базах и в газете при вашем обращении по
 телефону 8-495-
925-75-04.

Посмотреть - не значит купить. Так как Ваше предложение не единственное, и покупатели жилья, которые пришли посмотреть Вашу квартиру, будут сравнивать ее с другими похожими предложениями. Тут Вам и пригодятся вышеуказанные документы. Постарайтесь сделать показ Вашей квартиры комфортным и приятным, не упуская такие «мелочи», как порядок и чистота, отсутствие неприятных запахов, а также внешний вид и состояние присутствующих в квартире лиц. В беседе с потенциальными покупателями не забудьте рассказать о наличии невидимых глазу, но имеющихся известных Вам преимуществах Вашего предложения - это и наличие рядом школ и магазинов, транспортные удобства, достойные соседи, чистота придомовой территории, подъезда и др.

Воспользовавшись нашей инструкцией и сделав все правильно,  довольно скоро у Вас появится покупатель, а это значит останется, лишь организовать сделку и получить причитающиеся Вам денежные средства. Все эти действия, при наличии определенного опыта и знаний, Вы вполне успешно можете совершить и самостоятельно, а можете воспользоваться помощью и опытом профессионалов. Конечно, привлечение специалистов к продаже Вашей квартиры «действие» не бесплатное, но и не дорогое, учитывая количество наших коллег - конкурентов на рынке недвижимости г. Москвы, мы сделаем все, чтобы цена услуги была максимально комфортна для Вас, ведь именно помощь грамотного и опытного специалиста позволяет продать Вашу квартиру быстрее и дороже и обеспечивает безопасное и гарантированное проведение расчетов.

Представитель агентства,   осмотрев недвижимость и проверив все документы, назовет Вам оптимальную цену продажи звоните по телефону 8-495-925-75-04, или пишите dom@9256601.ru а также вы  можете оставить заявку на сайте агентства Недвижимости.



Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »