Как продать квартиру по ипотеке?


Как продать квартиру по ипотеке?

 

Причины невозможности выплаты кредита по ипотеке могут быть абсолютно разными, но самая распространённая на сегодняшний день – значительное сокращение заработной платы в связи с кризисом или же увольнение с работы. Количество ипотечных должников растёт с каждым днём даже несмотря на то, что вроде как наметились пути выхода из кризиса. Что делать, если вы лишились работы и больше не можете платить кредит? Самый приемлемый выход – продать недвижимость. Существует несколько способов осуществления этого варианта: продажа квартиры с участием банка, самостоятельная продажа или же поиск покупателя, который готов погасить ваш кредит.
 
Вы можете продать квартиру сами, но для этого обязательно нужно заручиться согласием банка-кредитора. Банк подписывает соглашение, подсчитывает полную сумму задолженности – и уже после этого обе стороны заключают предварительное соглашение. Покупателю обязан выплатить ипотечный долг продавца. Затем продавец должен получить банковский документ об отсутствии задолженности, а также закладную. После этого необходимо пойти в Регистрационную палату и зафиксировать переход права собственности на квартиру, снятие обременения с жилья и сам договор купли-продажи.
 
В случае такой сделки должна остаться разница между ценой на квартиру и суммой долга. Она закладывается в банковскую ячейку при одном условии: к ней можно иметь доступ при предъявлении свидетельства о собственности, зарегистрированного у нотариуса договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав. При этом необязательно класть деньги в ячейку банка-кредитора – её может предоставить любой другой банк.
 
Другой вариант продажи квартиры – вместе с банком. В этом случае банк выступает не просто в роли наблюдателя: он сопровождает сделку и предоставляет свою собственную ячейку. Кроме того, сотрудники банка берут на себя обязательство самостоятельно связаться с Регистрационной палатой. Покупатель недвижимости должен внести деньги за погашение ипотеки в ячейку именно того банка, где был взят кредит. Денежная разница между суммой кредита и стоимостью квартиры закладывается в ячейку того же банка, но уже в другую, на обычных условиях сделки купли-продажи. И, наконец, банк должен отослать уведомление о погашении ипотечного кредита в Регистрационную палату и передать закладную.
 
Ещё один способ – продать непосредственно сам кредит. В этом случае непременно нужно добиться согласия банка на эту сделку. Если банковские служащие после проверки одобрят нового заёмщика, то нужно начать переоформление соответствующих бумаг, а затем – перевести долг на нового покупателя квартиры. Этому же покупателю переходит право собственности на недвижимость, а также – обязательства по кредиту от предыдущего заёмщика. В этом случае квартира всё равно находится в залоге у банка.
 
Можно продать квартиру и без ведома банка. Для этого следует найти покупателя, который готов досрочно погасить ваш ипотечный кредит. Здесь необходимо учесть некоторые условия. Первое - не так-то просто найти покупателя для подобной сделки: нужно каким-то образом привлечь его низкой ценой или привлекательностью именно вашей недвижимости. Если остаток по кредиту невелик, то покупателя найти гораздо проще. Второе – кредитный договор не должен предусматривать штрафов за досрочное погашение. Если продавать квартиру по такой схеме, то банк-кредитор может о сделке даже не узнать.
 

 

04.02.2010

 

Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »