Истринское водохранилище: строить можно, но осторожно


Истринское водохранилище: строить можно, но осторожно

Результаты опроса потенциальных покупателей загородных домов показывают, что крупный водоем — один из самых желанных природных объектов, вблизи которых может быть расположен поселок. Неслучайно наличие большой воды придает загородному объекту высокий статус. Наиболее привлекательными на сегодняшний день считаются комплексы вблизи Истринского водохранилища.
 
 

У истоков

 

Высокий Берег
 
В 1935 г. на реке Истре было решено построить гидроузел и создать водохранилище для снабжения Москвы питьевой водой. Эти живописные места сразу стали популярны у жителей столицы и ближайших населенных пунктов, приезжавших сюда отдохнуть в выходные. Со временем в районе водохранилища появились оздоровительные комплексы, дома отдыха, санатории, пансионаты, лагеря и спортивные базы. Эта территория получила неофициальный статус подмосковной здравницы.
 
«Стародачных поселков на Истринском водохранилище практически нет, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Зато вдоль берегов сохранились туристические базы, которые были построены в советские времена. Большинство из них теперь перепрофилировано в корпоративные лагеря или коттеджные поселки. Наиболее популярна элитная база отдыха «Истра Холидей», что недалеко от деревни Трусово». Добраться до водохранилища — не проблема. Главное — выбрать дорогу с минимумом заторов. Сегодня это Новорижское шоссе. Оно же наряду с Ленинградским направлением считается лучшим по уровню инфраструктуры — здесь в придорожных магазинах и супермаркетах можно приобрести все необходимое, от нарезного батона до сборного бассейна. Расстояние до водоема по Волоколамскому и Пятницкому шоссе короче. Если верить показаниям спидометра, ближайшая точка на Истринском водохранилище от МКАД — район деревни Трусово, что в 45 км по Пятницкому шоссе. А если выбрать Волоколамку, то до Куйбышевского гидроузла ровно полсотни километров.
 
 

«Кирпич» для катеров

 

Высокий Берег
 
Буксировать за собой катер или моторную лодку с бензиновым двигателем — пустая затея. Водохранилище, как уже было сказано, является частью системы обеспечения Москвы питьевой водой, поэтому судоходство на нем категорически запрещено. Да и для яхтенного спорта, по признанию профессионалов, оно не слишком подходит. Зато здесь раздолье для любителей рыбалки — в многочисленных заливчиках водятся окунь, плотва, щука и другие виды рыб. Всегда многолюдны и истринские пляжи. «В целом водная инфраструктура Истринского водохранилища развита слабо, и не только в силу экологических запретов, — говорит Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти». — Дело в том, что водохранилище не имеет судоходного сообщения с системой Мосводоканала, по рекам и протокам которого можно было бы достичь других водоемов. Этот фактор также ограничивает возможности для занятия водными видами спорта, в отличие, например, от Клязьминского, Пестовского и других подмосковных рукотворных морей».
 
 

Частное и организованное домостроение

 

Истра Лэнд
 
В советские годы желающих купить или построить дом в Истринском районе было немного. В то время не у всех имелись автомобили, а добираться до дачи на перекладных очень неудобно. Но все же в этих местах находилось несколько садовых товариществ. В начале 1990-х гг. самые дальновидные садоводы занялись строительством, и на месте дачных домиков стали появляться добротные коттеджи. В результате ближе к берегу сегодня расположены в основном дома из клееного бруса, а чуть дальше преобладает хаотичная кирпичная застройка. Но, несмотря на то что объекты возводили без какой-либо концепции, с каждым годом они только прибавляют в цене. Обыкновенный кирпичный или деревянный дом с участком в районе Истринского водохранилища меньше чем за 300 тыс. долл. никто не продаст. А стартовая цена коттеджей, расположенных ближе к берегу, с хорошим видом из окон — от 1 млн долл.
 
В середине 2000-х гг. в окрестностях водохранилища стали появляться организованные коттеджные поселки со статусом базы отдыха. Одними из первых были Антей и Новое Время. По итогам 2009 г. Истринское водохранилище вышло в лидеры по объему предложения домов и коттеджей на первичном рынке. Поселки экономкласса здесь соседствуют с объектами сегмента бизнес, которые занимают первую и вторую линии от воды.
 
Следует помнить, что строительство в районе Истринского водохранилища строго ограничено. «Согласно Водному кодексу РФ, в прибрежной зоне, которая составляет не менее 50 м от линии воды, исключены какие-либо объекты, кроме пляжей, — говорит Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». — А в черте водоохранной территории разрешено возводить дома при соблюдении санитарных норм — при наличии центрального водоснабжения и канализации».
 

Истра Holiday
 
«Всю организованную застройку вокруг Истринского водохранилища условно можно разделить на два вида, — добавляет А. Артемьев. — Объекты первого типа находятся на некотором удалении от воды, с общественным выходом к берегам. В большинстве своем это поселки с домами из кирпича и бетона, например Высокий Берег (60 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Второй вид застройки — поселки в статусе базы отдыха, расположенные в непосредственной близости от воды. Эту территорию застраивают только деревянными домами. Дело в том, что в водоохранной зоне законодательно запрещены сооружения с тяжелыми фундаментами. Таким образом, чем дальше от воды поселок находится, тем меньше ограничений по его застройке, а землю, как правило, можно легко перевести в собственность. И наоборот, чем ближе поселок к берегу, тем больше запретов на строительство. И землю предлагают только в аренду».
 
«Средняя стоимость коттеджа с небольшим участком в поселке экономкласса — около 600 тыс. долл., в сегменте бизнес — 1 млн долл., — комментирует ситуацию Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — А цена земли начинается от 13 тыс. долл./сотка». Как правило, за 500–600 тыс. долл. продают коттеджи из кирпича на участках, оформленных в собственность. Стоимость деревянных домов на земле со статусом базы отдыха на вторичном рынке может доходить до 2–3 млн долл.
 
«Участки без подряда по большей части предлагают в проектах экономкласса, — отмечает А. Архипов. — В Светлом Береге (52 км по Пятницкому или Ленинградскому шоссе) можно купить надел от 12 до 72 соток как с подрядом на строительство, так и без него по цене от 300 тыс. долл. В эту сумму включены инженерные коммуникации — электричество, канализация, газ, водоснабжение, отопление». В поселке Высокий Берег минимальная стоимость коттеджа площадью от 220 кв. м на участке от 16 соток — 400 тыс. долл.
 
В 2009 г. началась активная реализация одного из наиболее заметных проектов в сегменте высокобюджетного загородного жилья — поселка Honka № 1. Загородный комплекс на Истре. Объект расположен в 43 км от МКАД по Пятницкому шоссе на 7 га естественного полуострова. «Комплекс имеет продуманную концепцию и внятные сроки реализации, — говорит А. Артемьев. — Первые пять домов начали строить в конце 2009 г., а весь объект планируют сдать уже в следующем году». К продаже предложено 25 домов площадью 330, 420 и 510 кв. м, на лесных участках от 17 до 40 соток. Предусмотрены семейный клуб с рестораном, детские площадки, беседки у воды, пляжная зона. Стоимость дома с участком составляет от 1,34 до 2,5 млн евро.
 
По словам Т. Сайфутдинова, новые поселки сегодня уже редко появляются в районе Истринского водохранилища, хотя эта территория по-прежнему остается одной из наиболее перспективных в Подмосковье.
 
 
НЕКОТОРЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ У ИСТРИНСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА
Направление
Расстояние от МКАД, км
Поселок
Сегмент
Пятницкое
45
Истра-Лэнд
Бизнес
Пятницкое
48
Акватория Истры
Бизнес
Пятницкое
52
Берег Ангелов
Бизнес
Новорижское
55
Высокий Берег
Бизнес
Пятницкое
50
Истра-Град
Эконом
Пятницкое
50
Якиманский Залив
Эконом
Пятницкое
57
Прибрежное
Эконом
Новорижское
65
Большая Вода
Эконом
Пятницкое
52
Светлый Берег
Эконом
Данные компании Blackwood
 

03.05.2010
Ольга РОМАНОВА
 
Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »