Историческое Подмосковье. Николина Гора

Историческое Подмосковье. Николина Гора («Недвижимость & Цены» № 18(2006 г.))
Николина Гора, местность с богатой дачной историей, находится в 22 км от столицы. Однако известна она прежде всего как статусный поселок, расположенный в сосновом бору на левом берегу Москвы-реки. Можно подобрать множество эпитетов, но само расположение населенного пункта на прославленном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя.
История поселка уходит в глубину веков. Когда-то здесь звенигородские князья собирали дань и пошлины с окрестного населения. А в XV веке на этом месте построили монастырь Святого Николая, вокруг которого вскоре появились крестьянские дворы, и образовалось небольшое сельцо, Никольское на Песку. Пожалуй, самым ярким событием в размеренной жизни обители в то время стала торжественная встреча митрополита Филарета — отца царя Михаила Романова, возвращавшегося в 1618 году на родину после многолетнего польского плена.
Спустя несколько десятилетий монастырь прекратил свое существование, но память о нем сохранилась в неофициальном названии поселка, который возник здесь уже в ХХ столетии. Построил его дачно-строительный кооператив работников Академии наук и искусства (РАНИС), созданный в 1925 году. В следующем же году земельный отдел передал кооперативу в бессрочное пользование землю из фонда звенигородского лесничества. В 1951 году решение исполкома Звенигородского райсовета народных депутатов еще раз подтвердило, что поселок занимает участок площадью 130,73 га. (Ныне порядка 80 га земли находится в частной собственности, а более 50 га в общественном пользовании.)
Первые дома здесь возводили из старых срубов, которые покупали в окрестных деревнях. С виду довольно простые, строения поражали великолепным внутренним убранством и выглядели как старинные дореволюционные усадьбы. Впрочем, некоторые жители поселка намеренно стремились к скромному быту. Среди них — прозаик, публицист, поэт-переводчик Викентий Вересаев, который с 1931 по 1945 год проводил летние месяцы на Николиной Горе. Сохранилось воспоминание о таком курьезном случае: однажды к писателю пришла наниматься в домработницы крестьянка из соседней деревни Иславское. Осмотрев дачу, женщина отказалась от места, презрительно сказав: «Беднота!» Кстати, в 1992 году потомки по собственной инициативе устроили здесь домашний камерный музей Викентия-Вересаева. Его адрес — пр. Шмидта, 39.
Для того чтобы перечислить всех именитых жителей поселка, не хватило бы и страницы. Назовем лишь некоторые имена. Начиная с лета 1934 года на Николиной Горе жил известный актер МХАТа Василий Качалов. Его соседями были певица Антонина Нежданова и ее муж, дирижер Большого театра Николай Голованов. Здесь же находились дачи писателей Алексея Новикова-Прибоя и Сергея Михалкова. Последние восемь лет жизни тут провел Сергей Прокофьев. У него в гостях бывали известные музыканты и художники. В 1971 году дачу на Николиной Горе приобрел Святослав Рихтер. В поселке обитала не только творческая элита. Тут жили биолог Владимир Энгельгардт, физик и нобелевский лауреат Петр Капица, первый нарком здравоохранения РСФСР Николай Семашко, экономист-аграрник Александр Чаянов и др.
В поселке все дружили, вместе отдыхали и на специально устроенной деревянной веранде устраивали творческие вечера. Например, Отто Шмидт выступал тут со своими полярными воспоминаниями, Викентий Вересаев читал переводы античных авторов. Здесь также проводили музыкальные и танцевальные вечера. Интересно, что на Николиной Горе и по сей день свято хранят особую творческую атмосферу. Нынешние жители поселка собираются на концерты с участием местных звезд — Николая Петрова и Юрия Башмета.
РАНИС по-прежнему остается местом общения творческой интеллигенции и отдыха известнейших деятелей культуры и науки. Здесь живут семья Михалковых-Кончаловских, композитор Тихон Хренников, дочь знаменитой советской актрисы Татьяны Окуневской Инга Суходрев, внучка авиаконструктора Андрея Туполева Юлия Крижевская и многие другие.
Сохраняя в некотором роде старинный бытовой уклад, поселок постепенно меняет свой архитектурный облик. Не все старые дома на Николиной Горе сохранились до наших дней. Некоторые из них приходили в негодность, ветшали, поэтому их приходилось разбирать и строить новое, более современное и комфортное жилье. Татьяна Михалкова вспоминает, как они возводили новый особняк и как тяжело было расставаться со старым домом, где годами складывались традиции семьи Михалковых-Кончаловских, где не только хорошо отдыхали, но и плодотворно работали. Новый дом получился неплохим, но в нем уже не хватает прежней атмосферы.
Поселок РАНИС остается одним из самых богатых дачных объединений России. Кроме больших землевладений на Николиной Горе в составе кооператива имеется филиал под названием «Березовая Роща», находящийся на 2 м Успенском шоссе. Всего он насчитывает чуть более 350 членов, многие из которых, правда, уже не являются коренными никологорцами.
Коттеджные поселки на Николиной Горе
Сегодня на Николиной Горе и в ее окрестностях появляются новые коттеджные поселки. Так, «Первая Ипотечная Компания» представляет элитный поселок «Корабельные сосны», расположенный в сосновом лесу. В настоящее время реализуется четвертая очередь проекта, которую составляют десять особняков, спроектированных как загородные резиденции. Дома из кирпича площадью 550–600 кв. м создают единый архитектурный ансамбль в классическом стиле. В декоре фасадов использованы особенности жилищ разных стран (фахверковые дома, испанские и русские особняки), что придает постройкам выразительный и индивидуальный облик. Каждый особняк расположен на собственном участке в 30 соток. Для отделки домов класса люкс применяют венецианскую штукатурку, полы покрывают паркетом, мрамором и украшают мозаиками. В зависимости от стиля используют лепнину или декоративные деревянные балки. Особняки оснащены системами кондиционирования, принудительно-вытяжного вентилирования, автономными отопительными системами. Каждый дом подключен к централизованным системам коммуникаций и очистным сооружениям.
Компания «Ваш дом» строит коттеджный поселок «Европа», рассчитанный на покупателей бизнес-класса, в 23 км от МКАД на Ильинском шоссе, между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе, что позволяет жителям подъезжать к поселку по любой из этих трасс, выбирая оптимальный маршрут. Поселок расположен недалеко от Москвы-реки и примыкает к сосновому бору Николиной Горы. Благодаря возвышенности, на которой находится «Европа», в ясную погоду жители смогут любоваться окрестными пейзажами и даже увидеть здание МГУ на Воробьевых горах. Инфраструктура будет включать службы эксплуатации (уборка территории, вывоз мусора, дежурные электрик, сантехник и др.) и сервиса (горничные, садовник), зону отдыха с детской площадкой и т. д. Здесь также предусмотрен спортивно-развлекательный центр. Поселок задуман в единой архитектурной концепции и предусматривает возведение коттеджей площадью от 250 кв. м на участках от 16 соток. Все дома и общественные зоны выполнены в европейском стиле с учетом ландшафта местности. Разработан и ряд специальных проектов коттеджей, имеющих несколько объемно-планировочных решений и индивидуальные стилевые особенности: «Бавария», «Бургундия», «Верона», «Лапландия», «Нормандия», «Палермо», «Саксония», «Фландрия». Помимо этого допускается строительство особняков по индивидуальным проектам при условии согласования их с отделом архитектуры компании-застройщика.
Стоимость 1 кв. м в «Европе» зависит от размеров дома и участка, а также от расположения в поселке (если выбран строящийся дом, то и от этапа его строительства). Минимальная цена контракта составляет 600 тыс. у. е. В эту сумму входит оплата земельного участка, коттеджа с наружной отделкой, проведенных в дом центральных коммуникаций, заборов по периметру участка, а также внешней ограды поселка и благоустройства общественных территорий. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2006 года, а второй — на III квартал 2007 года (к этому времени будут построены все 96 домов). Несмотря на то что стройка еще не завершена, уже сейчас поселок занимает верхние строчки в рейтинге подмосковных элитных поселков. Подтверждение тому — серебро в номинации «Лучший поселок года класса Business», которое «Европа» получила 5 апреля этого года на торжественной церемонии награждения победителей Третьей ежегодной независимой национальной премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года».
Альтернативой загородной даче может служить квартира. На Николиной Горе на 22 км Рублево-Успенского шоссе располагается первый в Подмосковье жилой комплекс высокого уровня комфорта «Сосны». Его проект отражает одну из наиболее популярных концепций зарубежного рынка недвижимости: «жилой комплекс + отель». Современная архитектура «Сосен» отличается максимальной функциональностью и элегантным декором. Выполненная в стиле нео-классицизма, она, с одной стороны, подчеркивает престижность дома, а с другой — прекрасно гармонирует с окружающей территорией. Семиэтажный дом состоит из пяти объединенных секций, в каждой из которых предлагают двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 90 до 190 кв. м. На этажах расположено по три квартиры. Жилой комплекс находится на территории лечебно-оздоровительного комплекса «Сосны» Управления делами Президента РФ. Благодаря этому здесь созданы условия для полноценного отдыха и здорового образа жизни граждан. В числе объектов инфраструктуры поселка «Сосны» гастроном, школа, три детских сада, аптека, кафе-бар, спортплощадка и каток. Имеется подземный паркинг и придомовая стоянка.
В данный момент комплекс находится в завершающей стадии строительства. Его планируют сдать в эксплуатацию летом 2006 года. Сейчас цена 1 кв. м жилья составляет 3,2–4 тыс. у. е. По прогнозам компании Knight Frank к лету 1 кв. м здесь вырастет до 5–5,5 тыс. у. е. Стоит заметить, что рост цен вызван не только сезонным спросом на рынке загородной недвижимости, но и тем, что план продаж квартир в жилом комплексе перевыполнен в два-три раза.
Статус и инфраструктура
Считается, что Николина Гора расположена в наиболее чистом регионе Подмосковья, в так называемой курортной и заповедной зоне, или, выражаясь официальным языком, в лесу первой группы, во втором поясе водоохранной зоны Московского водопровода, на территории заказника «Верхняя Москва-река». Это означает особый охраняемый статус земель, где запрещена всякая хозяйственная деятельность. Во многом благодаря этому здесь сохранились такие редкие для Московского региона растения, как сон-трава, вереск и исландский мох. Сосновый бор насыщает воздух ароматами хвои и смолы, делая его целебным. Кроме того, поселок расположен в дельте Истры и Москвы-реки. Береговая линия изломана крутыми обрывами и пологими песчаными пляжами, многие из которых благоустроены и оборудованы для купания. Наиболее известный из них — пляж Дипломатический.
Близкое расположение к мегаполису — еще одно преимущество данной местности. Однако следует отметить, что жители поселка порой испытывают транспортную проблему: однополосное Рублево-Успенское шоссе (в древности именуемое Царской дорогой, а по сути сохраняющее это значение и по сей день) перекрывают для проезда правительственных машин.
Развитая инфраструктура является преимуществом не только коттеджных поселков Николиной Горы, но и окрестных населенных пунктов. Она отличается высоким уровнем и разнообразием предоставляемых услуг. Местные жители могут посещать семейный клуб, в который входят салон красоты, тренажерный зал с бассейном, бильярд, ресторан и детский клуб. Среди других объектов инфраструктуры — Первая московская негосударственная гимназия, начальная школа «Интерколледж», школа «Мир знаний» в коттеджном поселке «Петрово-Дальнее», гимназия «Жуковка», детский сад в лечебно-оздоровительном комплексе Управления делами Президента РФ «Сосны». Там же можно получить медицинские услуги самого высокого класса. К спортивным объектам относят фитнес-центр World Class, теннисный центр в Жуковке, водноспортивный клуб в Барвихе и др.
Наталья Титова