Исследования рынка аренды загородной недвижимости

Исследования рынка аренды загородной недвижимости.

В мае на рынке аренды загородной недвижимости останутся только дома без удобств, удаленные от столицы и по заоблачным ценам. В период летнего затишья можно будет присмотреть для себя только загородную недвижимость для долгосрочной аренды. Спрос на краткосрочную аренду плавно растет в течение февраля и достигает пика в марте. В апреле начинается сезонное снижение активности. В мае спрос падает на 50% по сравнению с апрелем, а в базах агентств остается не более десятой доли предложений, имевшихся в начале года. Ранней весной за $500 в месяц можно снять дом со всеми удобствами, а в мае, заплатив до $1 тыс., придется уже умываться на улице. "Тем, кто ищет дома на западных, юго-западных и северо-западных направлениях с участками в 25-30 соток около воды или в лесу, нужно очень сильно торопиться - такие лоты убывают быстрее всего, - говорит Е.Шевченко, эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Если и удастся найти что-то стоящее, арендная плата будет как минимум на 25% выше, чем в начале года. Например, неплохие дачи в Малаховке зимой выставляются за $1 тыс. в месяц, а в апреле-мае - уже за $1,5-2 тыс.".

Ценовым колебаниям не подвержены только дома, где арендные ставки начинаются с $5 тыс. в месяц. Однако такие предложения не считаются популярными, поскольку дачи на лето снимают в основном люди со средним достатком. Самой популярной считается ценовая ниша $500-1000 в месяц. Дачами, аренда которых стоит $300 и меньше, агентства практически не занимаются. По мнению Шевченко, аренда загородных домов в этом сезоне подорожает как минимум на 15-20% по сравнению с прошлым годом. "Сейчас дешевеют только дома низкого качества - например, дачи без ремонта", - объясняет он. О.Жданова, руководитель отдела загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ", считает, что сильнее всего (на 20-30%) дорожают дома в ценовом сегменте до $1 тыс. в месяц. "Хозяева старых дач уверены, что у них настоящие коттеджи. Но это сейчас, в апреле-мае, а в июле-августе они начнут умолять выставить их дом за любую цену", - предсказывает она. Самым большим спросом в этом сезоне традиционно будут пользоваться западное, северо-западное, северное, юго-западное и южное направления.

Арендные ставки прямо зависят от географических предпочтений дачников.  Например, на самой престижной Рублевке небольшой деревянный дом с удобствами стоит до $3 тыс. в месяц, а каменный коттедж в охраняемом поселке - от $6 тыс. На прилегающих направлениях - Волоколамском, Пятницком, Минском и Киевском шоссе - цены на 20-25% ниже, чем на Рублево-Успенском. На северном направлении можно снять приличный дом в стародачном поселке за $500-1000 в месяц. Самым дешевым пока остается восточное направление. Риэлторы считают, что люди, готовые сейчас платить больше $5 тыс. в месяц за наем дачи на лето, в ближайшее время будут рассматривать возможность долгосрочной аренды дома. Тем более что охраняемые поселки, в которые стремятся богатые съемщики, сезонного найма не признают. В таких местах обычно предлагаются только дома площадью 200-250 кв. м, без мебели, но с оборудованной кухней. Сдаются они только на длительный срок, размер предоплаты равен арендной ставке за 6-12 месяцев. "Дома в долгосрочную аренду берут люди, которым по статусу уже необходимо иметь коттедж, но нужной суммы они не скопили", - разъясняет Жданова. Аренда коттеджа сегодня обойдется примерно в $200 тыс. в год. Купить хороший дом в престижном месте за такие деньги сейчас невозможно. Коттеджных поселков, сдающих дома в аренду, сейчас не так уж и много, поэтому спрос остается стабильным. Максимальная арендная плата за коттедж составляет $25 тыс. в месяц. "Не надо думать, что за такие деньги можно снять что-то потрясающее, - предупреждает Шевченко. - Это дом в охраняемом поселке с бассейном, площадью около 800 кв. м, с санузлами на каждую спальню и хорошей мебелью. Но английского фарфора и столового серебра вы там не найдете". Правда, потенциальным арендаторам важно скорее не убранство коттеджа, а хорошее соседство.

И.Коломейская, А.Тихонов. Источник: Финансовые Известия