Ипотека плюс сертификат равняется "жилье для военных"


Программа "Государственные жилищные сертификаты" существует с 1998 года. Для многих военнослужащих, увольняемых в запас, жилищный сертификат стал единственной возможностью приобрести собственное жилье, поскольку на деньги, заработанные за годы службы в армии, купить квартиру невозможно.

 

За 4 года сертификаты получили 77,5 тысячи офицеров, владельцами квартир стали более 56 тысяч семей, программа претерпела множество положительных изменений, но многие проблемы еще осталось нерешенными. Одна из них - это весьма ограниченные возможности при покупке жилья.

 

На IV квартал 2002 года стоимость одного квадратного метра по жилищному сертификату составила 16 тысяч рублей в Москве и 11 в Московской области, что составляет примерно 70-80% от рыночной стоимости. Программа предусматривает возможность вкладывать в покупку жилья собственные средства, однако не у многих они есть. Помимо всего прочего, на сегодня сертификат не дает возможности вложить деньги в строительство, поскольку средства перечисляются на счет продавца только после оформления жилья в собственность - ни один застройщик не согласится на такие условия.

 

Приобрести квартиру на вторичном рынке тоже не просто, поскольку сертификат предусматривает возможность участия только в прямых сделках. В современных условиях очень мало квартир, которые "просто продаются" - как правило, обычная сделка включает в себя цепочку съездов, обменов и так далее. В любом случае перспектива получения денег в течение трех-четырех недель после регистрации договора устроит немногих.

 

"Жилищные сертификаты - достаточно новое явление на рынке недвижимости, и далеко не все продавцы квартир знакомы с механизмом их действия, - говорит руководитель отделения "Сущевское" компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Борис Басин, - поэтому далеко не все уверены, что они получат свои деньги после регистрации договора. В подобных условиях самостоятельный поиск жилья редко дает положительные результаты, особенно, если учесть, что военнослужащие - это люди, в большинстве своем не искушенные в сделках с недвижимостью. Поэтому получателю жилищного сертификата обязательно следует обращаться в риэлторскую компанию, которая занимается такими сделками. Помимо того, что профессиональным риэлторам будет проще найти подходящую квартиру и оформить документы соответствующим образом, участие крупного агентства недвижимости дает продавцу гарантию абсолютной безопасности сделки".

 

Кроме того, что трудно найти подходящую квартиру, продавец которой согласился бы иметь дело с жилищным сертификатом, существует еще одна проблема - недостаток у военнослужащего средств. Как правило, без привлечения собственных денег приобрести квартиру по жилищному сертификату практически невозможно. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра по сертификату постоянно пересматривается и определяется в соответствии с изменениями на рынке недвижимости, этих средств все равно недостаточно для того, чтобы купить подходящее жилье.

 

К примеру, тем военнослужащим, которые получили сертификат в III квартале этого года, когда стоимость по нему была меньше, сегодня уже не обойтись без дополнительных средств.

 

"В этих условиях, несомненно, следует применять такие схемы расчетов, как ипотечное кредитование и рассрочка платежа - считает Борис Басин, - это вполне реальные технологии для тех военнослужащих, которым в данный момент не хватает средств на покупку квартиры. Ибо люди, увольняемые в запас, находятся в трудоспособном возрасте, им по 35-45 лет. Поэтому у них есть все возможности получить достойную работу и приобрести жилье в рассрочку. Безусловно, как только технологии рассрочки и ипотеки по жилищным сертификатам будут введены, мы будем активно с ними работать".

 

Подобные схемы расчетов в данный момент разрабатываются. В частности, в новой программе ГСЖ на 2004-2010 годы предусматривается возможность получить ипотечный кредит и использовать жилищный сертификат для расчета. Возможно, с помощью подобных схем бывшим военным будет проще обрести собственную квартиру, и такую, какую они хотят, а не ту, на которую хватает средств.

 

Источник: Вечерняя Москва

10.01.2002

Курсы валют
1$ = 91.33р.
1€ = 98.72р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Наталья15.12.22

Безумно благодарны Елене, с ней приятно иметь дело, она очень отзывчивый, честный человек, мастер...

Все отзывы »