Города Подмосковья. Пушкино


Города Подмосковья. Пушкино

Пушкинский район Московской области расположен в ее северо-восточной части. Центр района — город областного подчинения Пушкино находится в 18 км от МКАД. По его территории протекают река Уча и ее приток Серебрянка.
В Пушкино проживают порядка 98 тыс. человек.
 
Короткая справка
 
В 7 городских поселениях и 88 сельских населенных пунктах района работает более 3000 предприятий машиностроительной, текстильной, пищевой, дерево- и металлообрабатывающей промышленности. Через территорию района проходят Ярославское шоссе и железная дорога на Ярославль и Архангельск. Расстояние от станции Пушкино до Ярославского вокзала обычная электричка преодолевает за 40 мин., скоростная — за 20. Район имеет высокий промышленный потенциал и развитую инфраструктуру.
 
 

Немного истории

 
Село Пушкино, давшее название современному городу, в конце XV в. принадлежало митрополиту всея Руси, а в дальнейшем стало домовой вотчиной патриархов. Оно располагалось на оживленном торговом тракте, связывавшем Москву с Троицко-Сергиевым монастырем, поэтому основными занятиями местного населения были извоз, торговля, земледелие, кузнечное ремесло, ткачество. В 1862 г. через эту территорию прошла железная дорога Москва — Ярославль и началось регулярное движение поездов, следовавших до Сергиева Посада. В хвойном лесу недалеко от села Пушкино появилась железнодорожная станция с таким же названием. Очень скоро вокруг нее вырос дачный поселок, в котором построили добротные особняки, открыли земское училище, приюты, библиотеку, телеграф и почту. Недалеко от станции разбили парк, где в 1896 г. начал работать летний театр. На его сцене выступали многие великие артисты. В 1925 г. поселение Пушкино получило статус города и через четыре года стало центром Пушкинского района. Во время Великой Отечественной войны на его территории формировались воинские части и соединения. Свыше 36 тыс. жителей ушли на фронт. В память о трагических событиях военных лет в центре города установлен мемориал «Скорбящая мать». В 1953 г. Пушкино был отнесен к категории городов областного подчинения. В последующие десятилетия он активно развивался, превращаясь из небольшого дачного поселка в современный город. В его черту вошло несколько поселений Пушкинского района, в том числе Заветы Ильича, Клязьма, Мамонтовка, а также села Звягино и Новая Деревня. В 60–80-е гг. в Пушкино появились пятиэтажные хрущевки, 9- и 12-этажные панельные дома, медицинские учреждения, детские сады, школы, магазины. Здесь благоустраивали площади и улицы, прокладывали коммуникации. На месте бывших окраин выросли микрорайоны Дзержинец, Серебрянка, им. И. Арманд. Лесная просека, когда-то соединившая станцию с селом Пушкино, стала главной магистралью города — Московским проспектом, а с конца 1990 г. начали возводить современные монолитно-кирпичные жилые здания.
 
 

Современный город и его окрестности

 
Сегодня Пушкино — красивый, утопающий в зелени деревьев город с развитой социально-бытовой инфраструктурой. Здесь развивается мебельная, текстильная, пищевая промышленность. Работают такие крупные предприятия, как «Пушкинская мануфактура», «Пушкинский текстиль», 000 «Мортадель», ЗАО «ЛВЗ «Топаз» и др. С каждым годом растет количество организаций мало­го и среднего бизнеса. В городе десятки дошкольных учреждений, общеобразовательные, средние и высшие учебные заведения. В старших классах реализуются программы профильного обучения. Здесь расположено шесть средних специальных учебных заведений и пять вузов. Среди них — Академия экономической безопасности МВД России, Академия государственной противопожарной службы и ликвидации последствий стихийных бедствий, Институт технологии туризма и Современная гуманитарная академия. На территории города, в центре дендрологического парка, находится Всероссийский научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства (ВНИИЛМ). В городе несколько крупных библиотек, есть музыкальные и художественные школы, историко-краеведческий музей. Хорошо развита спортивная инфраструктура. Гордость Пушкинского района — реконструированный в 2006 г. стрелковый тир, на базе которого ежегодно проходят соревнования по биатлону на призы олимпийских чемпионов. Украшением стал современный Дворец спорта «Пушкино». К услугам жителей плавательный бассейн, водноспортивная база «Серебрянка» и пр. Для людей с ограниченными возможностями открыт физкультурно-оздорови­тельный клуб «Старт». Горожане имеют возможность отдохнуть и интересно провести свободное время в кинотеатре «Победа», многочисленных клубах, кафе и ресторанах. Большое внимание уделено реализации национального проекта «Здоровье». Здесь работают центральный военный госпиталь № 4, районная больница, поликлиники, диспансеры. К лучшим здравницам страны относится крупный кардиологический санаторий «Пушкино». Недавно была сдана в эксплуатацию новая поликлиника, ведут строительство перинатального центра. Для работников здравоохранения возведено общежитие квартирного типа.
 
В летнее время численность населения Пушкинского района заметно увеличивается. Кто-то приезжает сюда на длительное время, кто-то — на две-три недели. Природа щедро одарила эти места лесами, реками, озерами, целебными источниками. По границам района проходят берега Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. В живописных местах разместились многочисленные детские лагеря, санатории, дома отдыха, пансионаты, профилактории. На пушкинской земле расположено 28 действующих храмов, построенных в XVII–XX вв. В районе находится знаменитый музей-усадьба «Мураново», основателем которого был Николай Иванович Тютчев. Город и район входят в зеленый пояс столицы.
 
 

Первичный рынок

 
На протяжении нескольких лет, вплоть до кризиса 2008 г., цены на пушкинскую недвижимость постоянно росли. Если в 2004 г. 1 кв. м в городских квартирах в среднем стоил 720 долл., то в августе 2008 г. — 2720 долл. в новостройках и 2900 долл. на вторичном рынке. Кризис и связанные с ним проблемы привели к уменьшению платежеспособного спроса и падению цен на недвижимость практически во всех регионах страны. Не стал исключением и город Пушкино. По сведениям генерального директора АН «Теремок» Константина Манченко, в 2009 г. жилье в Пушкино подешевело на 30% и в среднем стоит 65 тыс. руб./кв. м. Сейчас в городе возводят несколько монолитно-кирпичных домов, которые по внешнему виду и комфорту не уступают столичным новостройкам.
 
Большой вклад в развитие Пушкино вносит ООО «Корпорация «ВИТ», которое по праву считается одним из ведущих предприятий Московской области в сфере строительства, инвестиций и управления недвижимостью. С 2002 по 2007 г. компания построила и ввела в эксплуатацию несколько современных жилых комплексов: ЖК «Витязь» (ул. Тургенева, 5), ЖК «Молодежный» (ул. Институтская, 12), ЖК «Солнечный» (ул. Оранжерейная, 15), ЖК «Серебряный берег» (3-й Некрасовский пр.), ЖК «Адмирал» (ул. Институтская, 11).
 
В 2007 г. корпорация приступила к реализации проекта, получившего название «Новый город». В центральной части Пушкино возводят комплекс, состоящий из двух общественно-жилых зданий и крупного торгово-офисного центра, в котором объединены торговая, офисная и развлекательная составляющие. В настоящее время в «Новом городе» на ул. Тургенева, 24, подходит к завершению строительство кирпично-монолитного жилого комплекса «Парус» с подземным паркингом. За счет системы вентилируемых фасадов создается комфортный микроклимат в помещениях, увеличивается эксплуатационная надежность здания. Дом обеспечен индивидуальными системами очистки воды, отопления и горячего водоснабжения. В подъездах устанавливают скоростные лифты повышенной грузоподъемности фирмы VITUR, оборудованные системой видеонаблюдения. В комплексе расположены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 38 до 174 кв. м. Завершить строительство комплекса планируют в III квартале 2010 г. Для обеспечения маленьких жителей комплекса местами в детских дошкольных учреждениях ООО «Корпорация «ВИТ» приступает к возведению двух детских садов. Цена 1 кв. м — от 65 тыс. руб. Предоставляют рассрочку оплаты до 01.08.2010 г. Минимальный взнос — 40% от стоимости приобретаемого жилья. Действует ипотечная программа Сбербанка России и Гранд Инвест Банка.
 
В 2010 г. компания начнет реализацию еще одного нового проекта — на месте ветхого жилого дома 301 по ул. 1-й Серебрянской будет построен современный жилой комплекс.
 
* * *
 
Активно работает в городе строительная компания «Cлавяне», которая в настоящее время возводит молодежный микрорайон Серебрянка общей площадью 70 000 кв. м. В центре него планируют сооружение подземного паркинга с тремя надземными этажами под социально-бытовую сферу (магазин, спортивно-оздоровительный комплекс, предприятия бытового обслуживания). Вся территория микрорайона будет благоустроена и озеленена, появится большая детская игровая площадка. Сегодня на разных стадиях строительства находится три дома. В I квартале 2010 г. компания вводит в эксплуатацию 14-этажный трехсекционный монолитно-кирпичный жилой дом по адресу: кв. 13, мкр-н Серебрянка, 48/1. В IV квартале 2010 г. завершится строительство четырехсекционного жилого дома переменной этажности (14–17–18–22 этажа) по адресу: кв. 13, мкр-н Серебрянка, 48/2. В 2011 г. будет сдан девятиэтажный трехсекционный кирпично-панельный дом 47. В домах предлагают одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры площадью от 44 до 109 кв. м. Квартиры сдают без отделки, остекление — двухкамерные стеклопакеты. В подъездах пассажирский и грузовой лифты, пандусы. Цена 1 кв. м — от 70 тыс. руб., предусмотрены скидки, рассрочка, ипотечные программы.
 
Директор департамента маркетинга и рекламы ООО «Славяне» Анна Журавлева говорит, что строительство новых домов поможет в решении жилищного вопроса молодым семьям города, кроме того, будет внесен вклад в развитие социальной инфраструктуры существующего микрорайона Серебрянки, в котором проживают порядка 5 тыс. семей. Еще один интересный проект — возведение коттеджного поселка Междуречье. Его ООО «Cлавяне» реализует в южной части города Пушкино. Здесь планируют возвести двух-четырехэтажные таунхаусы, торгово-развлекательный комплекс с мотелем, детский сад, бизнес-центр, филиал банка, медицинский пункт. Первая очередь таунхаусов заселена в 2007 г., в настоящий момент (I квартал 2010 г.) вводят в эксплуатацию шесть домов второй очереди и общественно-бытовой комплекс. Площадь квартир в таунхаусах — от 129 до 324 кв. м. В поселке будет создана единая система коммуникаций городского типа и единая служба охраны. Цена 1 кв. м — от 50 тыс. руб. Предусмотрены скидки и рассрочка платежей. Можно воспользоваться ипотекой.
 
В 2010 г. планируют также ввести в эксплуатацию три кирпичных шестиэтажных дома с мансардным этажом.
 
* * *
 
На Московском проспекте, 57, корп. 1, 2, 3, ЗАО «ЮИТ Московия» завершило строительство трех монолитно-кирпичных двухсекционных жилых домов переменной этажности (17–19). В цокольном и на первых этажах зданий находятся встроенные нежилые помещения. Квартиры — площадью от 40 до 106 кв. м. В помещениях первого и второго корпусов произведена чистовая отделка, то есть потенциальным покупателям предлагают готовое жилье. Квартиру без отделки можно приобрести в третьем корпусе. При покупке жилья действует гибкая система оплаты. Возможна рассрочка и приобретение квартиры с помощью ипотеки. Цена 1 кв. м — от 57 тыс. руб.
 
* * *
 
На улице Островского, 22, компания «Евросибспецстрой» продолжает работу по возведению восьмисекционного монолитно-кирпичного жилого дома переменной этажности (8–10–12–16). Первые пять секций сданы в эксплуатацию. Квартиры в них проданы. В трех строящихся секциях можно приобрести жилье площадью от 42 до 99 кв. м. Квартиры имеют удобную планировку, высокие потолки, просторные кухни. Помещения сдают под чистовую отделку. В конце 2010 г. строительство дома будет завершено. На придомовой территории планируют создать парковку и площадки, предназначенные для отдыха и прогулок. Цена 1 кв. м — от 50 тыс. руб. Возможна рассрочка платежа.
 
 

Вторичный рынок

 
Среди предложений на вторичном рынке города — квартиры в современных новостройках, кирпичных и панельных хрущевках, панельных 9–12-этажных домах, построенных в 70–80-е гг. прошлого столетия, и частные домовладения. По сведениям К. Манченко, инвестиционных сделок сейчас практически нет. Жилье покупают только те, кому действительно необходимо улучшить жилищные условия. Более 60% сделок по купле-продаже недвижимости в городе осуществляется через риэлторские компании. Многие из них входят в состав гильдии риэлторов Пушкинского района, основная задача которой — повышение качества риэлторских услуг. С сентября 2009 г. гильдия выпускает газету «Новости недвижимости», в которой освещают все аспекты рынка недвижимости, размещена единая база объектов недвижимости Пушкинского района. Стоимость жилья в городе в основном зависит от местоположения, состояния и характеристик квартиры и самого дома.
 
У агентств недвижимости немало предложений о продаже частных домов и земельных участков, расположенных на территории города и района. Говорить о средней цене домовладений сложно, так как каждое из них индивидуально. За земельный участок под строительство жилья по собственному проекту придется заплатить немалые деньги. Сотка земли в городе, по сведениям К. Манченко, стоит не менее 10 тыс. долл. В районе можно найти более дешевые участки — от 5 тыс. долл./сотка.
 
 

Аренда жилья

 
Близость к Москве и хорошее транспортное сообщение со столицей — факторы, обеспечивающие популярность рынку аренды жилья в Пушкино. По сведениям специалистов агентства недвижимости «Теремок», средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру в настоящее время составляет 12 тыс. руб./мес., за двухкомнатную — 16 тыс. руб., за трехкомнатную — порядка 21 тыс. руб. Цена аренды зависит от месторасположения дома, меблировки и технического оснащения квартиры.
 
Большинство семей снимают квартиру или дом через агентства. Такая услуга, например, в АН «Теремок» обойдется в 50% от стоимости месячной аренды. Но, как говорит К. Манченко, в городе немало тех, кто в целях экономии пытается снять жилье самостоятельно. Стремясь сэкономить, люди рискуют остаться и без денег, и без жилья. Среди многочисленных объявлений о сдаче в аренду комнат и квартир по бросовым ценам, расклеенных на столбах и автобусных остановках, немало пустышек, а среди тех, кто их развешивает, нередко встречаются мошенники. Поэтому, покупая или арендуя жилье, не стоит пользоваться услугами случайных людей.
 
 
ВАРИАНТЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
 
2,6 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 35 кв. м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Ул. Л. Толстого.
3,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв. м, находящейся на восьмом этаже 10-этажного монолитно-кирпичного дома. Ул. Добролюбова.
2,3 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Мкр-н Кудринка.
4,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 57 кв. м, находящейся на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома. Ул. Боголюбской.
3,7 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Ул. Добролюбова.
 

22.02.2010
Татьяна ПОШМОРГА

Источник Недвижимость и цены

Курсы валют
1$ = 87.74р.
1€ = 95.76р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »