Города Подмосковья. Чехов


Города Подмосковья. Чехов

Административный центр Чеховского района Московской области, город областного подчинения Чехов расположен на реке Лопасне, в 55 км от МКАД. С Москвой город связывают Симферопольское шоссе и железная дорога Курского направления. Население города — около 74 тыс. человек.
 
 

Почему город носит имя великого писателя?

 
Название Чехов было присвоено подмосковному рабочему поселку Лопасня в 1954 г., в год 50-летия со дня смерти Антона Павловича Чехова. С 1892 по 1899 г. писатель жил в деревне Мелихово, расположенной рядом с Лопасней, и принимал активное участие в жизни всего региона. На свои средства А. Чехов построил школы в селах Талеж, Новоселки и Мелихово, основал несколько медицинских пунктов. В период эпидемии холеры как врач обслуживал 26 деревень и ряд фабрик. По инициативе А. Чехова в Лопасне было построено почтовое отделение и проложена шоссейная дорога до Мелихова. Произведения, созданные писателем в этот период, вошли в сокровищницу мировой литературы. Среди них — пьесы «Чайка» и «Дядя Ваня», рассказы «Человек в футляре», «Дом с мезонином», «Палата № 6» и др.
 
 

Немного истории

 
В состав территории древнего села Лопасня вошло три расположенных рядом населенных пункта — деревня Бадеево, села Зачатьевское и Садки. В разное время этими землями владели помещики Васильчиковы, князья Вяземские, Барятинские, Волконские, Трубецкие, Мещерские, графы Орловы, Соллогубы. Под их началом строили церкви, усадьбы, разбивали сады и парки. До настоящего времени сохранилась бывшая вотчина помещиков Васильчиковых — усадьба Зачатьевское, известная с XVI в. Почти из любой точки города видны купола и кресты храма Зачатия cвятой Анны, возведенного в 1689 г. На левом берегу Лопасни возвышается церковь Иоанна Предтечи, построенная в 1771 г., и расположена усадьба Садки, с частью пейзажного парка, которая в XVII–XIX вв. принадлежала семейству известного русского архитектора П. М. Еропкина. Строения прошлых столетий гармонично соседствуют в Чехове с деревянными домами XIX в., зданиями советского периода и последнего десятилетия. Это очень уютный город с чистыми широкими улицами, зелеными ухоженными скверами, многочисленными цветниками и фонтанами. С каждым годом здесь увеличивается число детских игровых и спортивных площадок, ремонтируют все больше дорог. В духе чеховских времен отреставрирован железнодорожный вокзал. Рядом с ним находится музей А. Чехова — «Почтовое отделение в Лопасне», во дворе которого установлен памятник писателю работы скульптора М. К. Аникушина. Украшают город новый автовокзал, гостиница «Олимпийская» и уникальные спортивные сооружения — Ледовый дворец и спортивный комплекс «Олимпийский».
 
 

Экономика и инфраструктура

 

Музей Мелихово
 
В Чеховском районе действует 66 крупных и средних предприятий. Среди них — Чеховский регенераторный завод, ОАО «Чеховский завод энергетического машиностроения»; ОАО «Чеховский завод «Гидросталь»; ОАО «Институт инженерной иммунологии». Успешно работают предприятия со 100%-ным иностранным капиталом — ООО «Данон-индустрия» и ООО «Алкоа Си Эс Ай Восток». Многие жители города трудятся в ГУП «Чеховский полиграфический комбинат», ОАО «Корма», ОАО «Чеховская кондитерская фабрика». Большой вклад в бюджет района вносят завод по производству теплоизоляционных плит ЗАО «Дау Кемикл» и фабрика по изготовлению шоколадной массы швейцарской фирмы «Барри Каллебаут». Обеспечивают рабочими местами жителей города логистический комплекс «ФМ Ложистик», торговые центры «Рамстор», «Дикси», «Пятерочка», «Копейка», «Эльдорадо» и многочисленные предприятия малого бизнеса.
 
В Чехове созданы все условия для получения хорошего образования. Помимо общеобразовательных школ здесь имеются гимназии, лицей, два интерната, профессиональное училище, механико-технологический техникум молочной промышленности, филиалы Московского технологического колледжа, Московского государственного университета приборостроения и информатики, Российского государственного гуманитарного университета и Современной гуманитарной академии. Юные горожане имеют возможность заниматься в городском Доме творчества, в детской музыкальной школе, центре эстетического воспитания «Радуга» и центре реабилитации и адаптации «Аистенок». Популярностью пользуются детский театр, оркестры духовых и народных инструментов, ансамбль классической музыки «Элегия», хореографический ансамбль «Юность». Чехов — один из самых спортивных городов Подмосковья. Во дворце спорта «Олимпийский», равного которому нет в области, проходят международные и всероссийские соревнования по гандболу, мини-футболу, профессиональному боксу, плаванию. С полной нагрузкой работают Ледовый дворец, стадион «Гидросталь», зал для единоборств КТЦ «Дружба», зал бокса «Витязь», клуб «Чайка» и другие спортивные сооружения. В детских спортивных школах тренируются команды юных футболистов, гандболистов и ватерполистов. Большое внимание в городе уделяют здравоохранению. В Чехове — две муниципальные районные больницы, станция скорой медицинской помощи, городская поликлиника, аптеки, медицинские центры.
 
 

Жилищное строительство

 

Пушкинское ш., 2
 
В последние годы в городе ведут интенсивное жилищное строительство. В разных районах построены современные кирпично-монолитные жилые комплексы и панельные дома новых серий. Масштабные работы ведут в северной части города, в микрорайоне Губернский. Здесь планируют возвести 21 жилой многоквартирный дом, также появятся два детских сада, школа, гостиница, спортивный и гаражный комплексы. В 2007 г. застройщик микрорайона — инвестиционно-строительная группа компаний «СУ-155» — сдал в эксплуатацию семисекционный жилой дом переменной этажности серии ИП-46С. В настоящее время на разных этапах строительства находятся еще 11 жилых корпусов и здание детского сада. Большую часть квартир в Губернском приобретет Министерство обороны РФ для обеспечения жильем военнослужащих. В плане развития города — возведение микрорайонов Олимпийский, где планируют построить жилые дома общей площадью около 95 тыс. кв. м, и Вокзальный, где будет шесть 17-этажных корпусов, общеобразовательная школа и детский сад. Еще один инвестиционный проект — снос ветхого жилья и строительство новых домов в районе улицы Молодежной. В каждом жилом массиве предусмотрены объекты социального назначения, многоярусные стоянки для легкового транспорта.
 
 

Первичный рынок

 

ЖК «Голубые купола»
 
Большой вклад в развитие города вносит Акционерная строительная компания (АСК). Ее дома отличаются оригинальным внешним видом и удобной планировкой квартир. Первый жилой дом, возведенный АСК в Чехове, — «Голубые купола» сразу же вошел в число достопримечательностей и стал настоящим украшением города. В прошлом году ЗАО «АСК» сдало в эксплуатацию пятисекционный монолитно-кирпичный дом, расположенный на берегу живописного пруда на улице Береговой. Поблизости от новостройки находятся магазины, школы, детские сады, больница, парикмахерские. В доме — 203 квартиры площадью от 54 до 102 кв. м. В каждой — просторные кухни и холлы, удобные лоджии. Основной принцип компании «купил — въехал — живи» (то есть квартиры сдают с отделкой) позволяет новоселам экономить и время, и деньги. Цена 1 кв. м — от 60 000 руб.
 
* * *

Мкр-н Губернский
 
На улице Квартальной ЗАО «АСК» возводит монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности. Площадь однокомнатных квартир — 54 кв. м, двухкомнатных — от 83 кв. м, трехкомнатных — 106 кв. м, четырехкомнатных — 136 кв. м. Квартиры сдают с чистовой отделкой. Территория комплекса огорожена. Недалеко находятся живописный сквер, школа, магазины, поликлиника.
Планируемый срок сдачи дома — III квартал 2010 г. Цена 1 кв. м — от 60 000 руб.
 
* * *
На улице Гагарина ЗАО «АСК» возводит два панельных дома серии 121М. Строительство первого четырехподъездного десятиэтажного дома завершается. В нем 160 квартир общей площадью от 43 до 79 кв. м. Каждая из них снабжена индивидуальным газовым отоплением, благодаря чему жители смогут сэкономить значительные средства. Рядом начинается возведение второго дома той же серии.
Цена 1 кв. м — от 50 000 руб.
 
* * *

Ул. Чехова
 
Еще один крупный проект — строительство второй очереди микрорайона Вокзальный. Его реализует компания OOO «СТРОЙТЕК». Здесь будут возведены четыре многоэтажных жилых дома с нежилыми помещениями на первых этажах, многоярусный гараж-стоянка и детский сад. Микрорайон располагается недалеко от железнодорожной станции Чехов. Первый, стартовый, девятиэтажный трехсекционный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Вишневый сад» строят на улице Садовой. В продаже одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 73 до 96 кв. м. Они будут подготовлены под чистовую отделку, планируют установить двухкамерные стеклопакеты. Завершение строительства намечено на III квартал 2011 г.
До конца апреля цена 1 кв. м — от 38 000 руб.
 
 

Вторичный рынок

 
Большую часть предложений на вторичном рынке составляют квартиры в домах старого поколения — в кирпичных хрущевках, панели 70–80-х гг. прошлого века. Реже встречаются предложения в современных комплексах. Большую часть сделок по купле-продаже недвижимости в городе и районе осуществляют через агентства недвижимости. Девять из них входит в состав Чеховской гильдии риэлторов (ЧГР), основная задача которой — оказание качественных услуг населению, обеспечение юридической чистоты и прозрачности в проведении сделок с недвижимостью. С этой целью гильдия организует обучение и аттестацию сотрудников и сертификацию агентств недвижимости. Президент ЧГР Владимир Павлович Прощенко информирует, что в связи с кризисом стоимость жилья на вторичном рынке Чехова упала на 20%, и сейчас средняя цена 1 кв. м в городе — порядка 56 000 руб. Она зависит от местоположения, состояния, характеристик квартиры и самого дома.
 
 
ВАРИАНТЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
 

Ул. Московская
 
2,4 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 31 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Улица Гагарина.
 
2,5 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 46 кв. м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома. Улица Мира.
 
2,6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 45 кв. м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Улица Гагарина.
 
4,6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Улица Чехова.
 
4,7 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 64 кв. м, расположенной на девятом этаже десятиэтажного панельного дома. Улица Московская.
 
 

Аренда

 

Ул. Береговая
 
В Чехове в основном сдают квартиры в домах старого фонда. В отличие от сделок купли-продажи эта операция редко проходит через агентства — чаще всего используют сарафанное радио. Город маленький, и при желании можно найти арендатора через знакомых. По сведениям менеджеров агентств, входящих в ЧГР, к ним обращаются в основном собственники дорогих квартир. Во-первых, им сложно самостоятельно найти состоятельных клиентов. Во-вторых, при сдаче элитного жилья необходимы документально оформленные требования по сохранности мебели и самой квартиры. В этом случае агентство — незаменимый помощник, так как имеет достаточно большую клиентскую базу и ведет тщательный отбор арендаторов. На арендную плату влияют расположение, состояние дома и квартиры, площадь жилья, наличие мебели и техники. Наибольшим спросом в городе пользуются однушки. Стоимость их месячной аренды в среднем колеблется от 11 до 15 тыс. руб. Для того чтобы снять двухкомнатную квартиру, придется заплатить от 12 до 20 тыс. руб./мес., трехкомнатную — от 14 до 22 тыс. руб./мес. Более дорогие предложения встречаются достаточно редко.
 
 

В дополнение

 
В городе можно приобрести участок под строительство индивидуального жилого дома. Исполнительный директор Чеховской гильдии риэлторов Ирина Юрьевна Борисова сообщает, что в районе Венюково участки с подведенными коммуникациями (свет, газ), расположенные рядом с хвойным массивом, продают по цене 120–150 тыс. руб./сотка.
 
В районе Бадеево, самом востребованном в городе, сотка земли с подведенными коммуникациями стоит 250–300 тыс. руб.
 
В районе Зачатье участки, граничащие с лесом, продают за 120–130 тыс. руб./сотка.
 
 
При выборе места жительства люди уделяют внимание экологии, хотят работать и учиться рядом с домом. Все это в городе имеется. Чеховский район славится своими обширными лесами, живописной природой, историческими памятниками. На этой земле долгие годы жили потомки А. С. Пушкина. В 1917 г. в усадьбе Зачатьевское были обнаружены ценнейшие рукописи, которые составили десятый том полного академического собрания сочинений великого поэта. Рядом с церковью Зачатия святой Анны покоятся старший сын поэта А. А. Пушкин, двое внуков.
 
Город имеет хорошее транспортное сообщение с Москвой. Требуется не более часа, чтобы доехать по скоростному Симферопольскому шоссе от столицы до Чехова. Каждые 15 минут уходят автобусы от станции метро «Южная» и «Теплый Стан». Удобно добираться до города и на электричке с Курского вокзала.
 
 

19.04.2010
Татьяна ПОШМОРГА
Курсы валют
1$ = 87.88р.
1€ = 96.10р.

Контакты

Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й


тел.:+7(495)925-66-01

Партнеры

Мотопарк "Вельяминово"
Подробнее

Отзывы БЕСТ Недвижимость
Любовь11.12.23

Константин помог с продажей комнаты.Впечатления от сотрудничества исключительно положительные. Од...

Лидия 19.08.23

Константин-профессионал своего дела. Он помог в короткий срок продать дачный участок . Консультир...

Нвталья30.07.23

Огромная признательность риелтеру Домашовой М. А.за профессионализм, серьёзный и ответственный по...

Татьяна 22.06.23

С Константином Юрьевичем познакомились при поиске квартиры. Очень приятно было работать с професс...

Алсу 16.12.22

?? ?? ?? ?? ??
Мой реальный отзыв от продавца о Елене Снигир.
Я за то чтобы сделки проходи...

Все отзывы »