Где купить мини-дом?

 

 

Основное требование, которое сегодня покупатели предъявляют к приобретаемой недвижимости — рациональность. А потому на загородном рынке все чаще появляются дома небольшой площади — от 80 до 150 кв. м, которые относятся преимущественно к экономклассу. Практика показывает, что коттеджа такого размера вполне достаточно, чтобы провести за городом выходные с семьей или в компании друзей. Некоторые рассматривают подобный загородный объект и в качестве альтернативы городскому жилью. «Сокращение площади загородного дома — один из важных трендов последних двух лет, — отмечает Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи» — «Гагаринлэнд». — Это характерно как для организованных поселков, так и для сегмента индивидуального строительства. В последнее время многие покупатели начали задумываться о приобретении дома именно такой площади, которую они будут использовать».

 

 

 

Раньше компактные дома встречались в основном на восточном направлении. Но в кризис многие девелоперы стали понижать класс своих проектов, делать «нарезку» земельных участков более мелкой, уменьшать площади коттеджей. Директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ» Юрий Синяев считает, что сейчас небольшие загородные объекты можно найти практически на любом направлении, даже на Рублевке и Новой Риге.

 

Наиболее подходящий формат для мини-коттеджей — это дальние дачи, расположенные на расстоянии от 80 и до 150 км от МКАД. Ближе к Москве небольшие дома можно встретить на Горьковском, Рязанском, Егорьевском, Ярославском, Дмитровском шоссе. Лидером по количеству поселков экономкласса эксперты называют Симферопольское направление. «Предложение домов площадью до 150 кв. м можно встретить в 40% поселков, расположенных в этом районе», — говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. На Киевском, Ленинградском и Новорижском возводить подобные объекты девелоперам невыгодно по причине высокой стоимости земли.

 

Наталья Белова, руководитель офиса «Варшавский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что объекты площадью свыше 100 кв. м представлены в основном отдельно стоящими коттеджами, а строения меньшей площади — дуплексами, дачными домами и самостроем в садовых товариществах. Кроме того, в последнее время на загородном рынке появилось большое количество мультиформатных проектов, состоящих из коттеджей (площадь от 150 кв. м) и таунхаусов (от 80 кв. м и более).

 

 

 

Мини-коттеджи, как правило, имеют два этажа и лишены цоколя. «Такие объекты чаще всего возводят с использованием современных технологий, поскольку девелоперы стараются не только сократить квадратные метры, но и снизить себестоимость строительства — замечает Ю. Синяев. — Современные материалы позволяют экономить время возведения объекта, что также отражается на его итоговой цене». Речь прежде всего идет о различных деревянных конструкциях (брус, бревно и каркас). Используются также газобетонные, пенобетонные и газосиликатные блоки.

 

Быстровозводимые дома обладают определенными преимуществами. Например, каркасная конструкция позволяет в дальнейшем расширить жилую площадь, увеличить число комнат, если у собственника возникнет в этом необходимость. Планировка в маленьких домах обычно довольно рациональная. Вот пример набора помещений в коттедже площадью 87 кв. м: веранда (15 кв. м), гостиная с камином (26 кв. м), кухня (12 кв. м), санузел (5 кв. м), две спальни на втором этаже (10 и 15 кв. м). При желании кухню с гостиной можно объединить.

 

«В большинстве случаев веранда, терраса, камин являются дополнительными и могут быть включены в проект дома по желанию покупателя», — поясняет Т. Сайфутдинов.

 

 

 

Как правило, размер участка, прилегающего к дому площадью 80–150 кв. м, составляет от 6 до 15 соток. Причем в прошлом году размеры наделов на определенных направлениях уменьшились почти вдвое. «Если до кризиса в западной части Подмосковья предложение участков начиналось от 15 соток, то сейчас — от восьми», — утверждает Ю. Синяев.

 

По словам Н. Беловой, в стоимость дуплексов площадью 80 кв. м может входить всего две-три сотки земли. Цена домовладения составляет 2 млн руб. и более. Отдельно стоящий дом площадью 100–150 кв. м с участком от 6 до 13 соток обойдется дороже — в 3–4,5 млн руб.

 

Основная составляющая общей стоимости загородного жилья — земля: чем дороже она обошлась девелоперу, тем выше будет цена дома. В меньшей степени на нее влияет стоимость строительных материалов. Недешевы и отделочные работы, которые будут востребованы у клиентов в любом случае, поскольку большая часть домов в поселках сдается отнюдь не под ключ. «На этом этапе услуги строителей дорожают пропорционально площади дома», — отмечает И. Синицын.

 

Несмотря на то что стоимость 1 кв. м в маленьком загородном доме выше, чем в просторном коттедже, общая цена объекта формата мини обычно гораздо привлекательнее, а потому такая недвижимость пользуется у покупателей устойчивым спросом. Правда, с той оговоркой, что дом готов к проживанию и имеются все коммуникации.

 

 

 

Действительно, на фоне других форматов недвижимости маленькие подмосковные дома выглядят более доступными по цене. Но если сравнить их с зарубежным жильем, то покупатель не всегда выберет Подмосковье.

 

Небольшой коттедж предлагают приобрести практически на любом заграничном курорте — на Кипре, в Черногории, Хорватии, Греции, Болгарии, Португалии, Испании. У таких домов, считает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, есть особенность — практически все они двухэтажные. Одноэтажные бунгало встречаются, например, на Кипре, но это большая редкость. «Стоимость жилья зависит от месторасположения, качества отделки и прочих параметров. Например, в Черногории роскошная меблированная вилла с хорошим ремонтом площадью 110 кв. м, расположенная в эксклюзивном месте у моря, стоит 550 тыс. евро. В то же время в 2 км от пляжа можно за 150 тыс. евро купить дом с обычной отделкой площадью 100 кв. м», — отмечает С. Зингель.

 

В Испании девелоперы возводят целые коттеджные поселки, состоящие из домов площадью до 120 кв. м, которые стоят в среднем 350 тыс. евро. Мини-размеры популярны и на горнолыжных курортах. Например, дом в Пампорово (Болгария) площадью 120 кв. м с большой гостиной и одной спальней обойдется в 216 тыс. евро.

 

 

ДОМА ПЛОЩАДЬЮ ДО 120 КВ. М В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ПОДМОСКОВЬЯ
Поселок	Шоссе	Расстояние, км	Площадь		Цена, млн руб.
			участка, сотка	дома, кв. м
Окская Слобода	Симферопольское	75	10	100	3,3
Заречье Вилладж	Симферопольское	90	12	114	3
Заокские Дачи	Симферопольское	97	16	103	3,1
Мечта	Дмитровское	23	5	80	4,3
Любимая Дача	Новорижское	100	8	90	От 1,8
Бристоль	Киевское	7	От 2	От 86	От 4
Лесное Озеро	Новорязанское	35	4	50	2
Тимашово	Киевское	87	7,5	85	2,3
Морозовские Усадьбы	Дмитровское	40	3,5	110	1,2
Источник: компания «Инком-недвижимость»

 

26.04.2010
Юлия ПИЛИПЕЙКО