Рынок аренды загородного жилья растет с каждым годом, однако именно весной начинается настоящий ажиотаж.

C наступлением первых теплых дней арендные ставки на загородную недвижимость подрастают в среднем на 20%. Недаром самые экономные из нас задумываются об аренде дачи на лето уже в феврале.

В марте-мае быстро расходятся дома в среднем ценовом диапазоне ($5–8 тысяч в месяц), и к началу лета на рынке остаются только дорогие особняки (от $15 тысяч в месяц) или дачные домики на расстоянии более 50 км от столицы – за $1000. Второй вариант выглядит предпочтительно только на бумаге. Час в пути – удовольствие не из приятных, поэтому подобные относительно недорогие варианты подходят не всем.
Гораздо проще позаботиться о домике в деревне заранее. Как правило, цены на аренду домов обычно устанавливаются весной и в течение летнего сезона больше не меняются. Арендодатели могут предоставлять скидку от 10 до 20%, если жилец сделает предоплату за полгода.

Гонка за лидером

От Рублевки никуда не деться. Качественные загородные дома со всеми удобствами городских квартир, развитой инфраструктурой района и вековыми соснами на приусадебном участке делают это направление желанным и востребованным уже много лет. Арендные ставки там растут с каждым годом. По данным столичных риэлтеров, до 70% рынка аренды загородной недвижимости находится на Рублевке. Цены на дачные дома этого направления сильно варьируются и зависят от множества факторов: престижности поселка, наличия или отсутствия охраны, размера дома и участка, уровня отделки, наличия леса и водоема. Поэтому стоимость ежемесячной арендной платы за дом может колебаться от $6 тыс. до $50 тысяч. За $6 тысяч в месяц арендатор получит довольно скромный, но комфортабельный бревенчатый домик площадью от 100 кв. м с участком от 10 соток.

Если же хочется мягких кресел, стиля ар-деко, участка побольше, да и соседей поименитее, готовьтесь выложить сумму, сопоставимую с покупкой квартиры в дальнем Подмосковье. Стоимость аренды кирпичного дома в Жуковке (Николина Гора) начинается от $20 тысяч в месяц.
Для тех, у кого бюджет не столь велик, чтобы каждое лето проводить на Рублевке, есть прекрасная альтернатива – Новорижское шоссе. В плюсах: близость к элите, малая загруженность магистралей (хотя, по мнению риэлтеров, пробки на Новориге, так еще называют это направление, появятся довольно скоро), хорошая экология. Да и цены по сравнению со среднерублевскими «шуточные» – порядка $5 тысяч в месяц за добротный дом.

С таким же бюджетом можно смело штурмовать дачи Калужского направления.

За эти деньги арендатор получит дом площадью от 300 кв. м с кондиционером, камином, городским телефоном. Уложиться в $3 тысячи долларов можно, сняв дом (150–200 кв. метров c участком в 10 соток) в Жедочах или Пенино.
Не стоит забывать и о Дмитровке с ее незабываемыми водоемами. Для любителей рыбалки, яхтинга и виндсерфинга лучше направления и не найти.

Наша справка

Стандартная схема сделок на рынке загородной аренды выглядит следующим образом. С клиента берется 100% оплата за первый месяц проживания и залоговая сумма за последний месяц. Залоговая сумма за последний месяц потом либо возвращается клиенту, либо идет в зачет оплаты.

Далеко и недорого

Впрочем, дачу на лето можно снять и за $1000 в месяц. Вариантов здесь немного, но они есть. Однако стоит приготовиться к тому, что съемный загородный дом будет расположен как минимум в 50 км от Московской кольцевой автодороги. В таком доме скорее всего не будет централизованного отопления, системы канализации и прочих городских благ. Охрана и инфраструктура за эти деньги также не предусмотрены. Тем, у кого есть квартира в Москве и кто снимает загородную дачу для того, чтобы приезжать туда только на выходные, можно сэкономить, выбрав непрестижные восточные направления. Еще один вариант – дом с хозяином. В этом случае либо дом поделен на две части, либо хозяева-пенсионеры, зарабатывая деньги на постояльцах, ютятся в пристройке. Причем они постоянно работают в огороде или забегают вечером полить цветы и собрать клубнику. Такие варианты стоят, конечно, гораздо дешевле. Но и находиться под постоянной опекой даже самых ненавязчивых хозяев вам вряд ли понравится.

И, наконец, самый экстремальный вариант – помотаться по окрестным селам самостоятельно и найти дачу по душе, сэкономив на риэлтерских услугах.

Правда, такая самостоятельность может обернуться неприятными неожиданностями. Хозяин может сдать в аренду чужую собственность, собрать задаток с нескольких клиентов или создать такие условия, при которых арендатор почтет за счастье съехать ранее оговоренного срока, махнув рукой на выплаченные деньги.

Проверка хозяев

Для того чтобы не попасться на разные хитрости, обязательно нужно подстраховаться. Когда вы уже подобрали себе вариант, проверьте все документы на юридическую чистоту. Узнайте, имеет ли человек право сдавать эту дачу: ему ли она принадлежит, не находится ли дача под залогом или арестом. И только после проверки приступайте к заключению договора.

Чтобы хозяин и жилец после окончания дачного сезона расстались друзьями, нужно совсем немного. Так, для хозяина, например, достаточно составить подробную опись имущества, а для жильца – сменить замок при въезде. Однако, по словам риэлтеров, на практике (за исключением супердорогих объектов) люди прибегают к таким мерам не всегда – им достаточно личного доверия. Но в реальности доверие может исчезнуть сразу после заключения договора аренды. Так, хозяева могут поднять стоимость жилья. Зачастую проблемы возникают и с оплатой коммунальных услуг, так что лучше заключать договор и подробно оговорить все условия.

Источник: газета Любимая Дача.