Для недвижимости существует одно общее правило, которое работает одинаково во всех странах, это правило трех L: location, location и location. Во многом именно это качество позволяет относить жилье к тому или иному классу. «Престиж недвижимости формируется исходя из его местоположения, — говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШ-Россия». — Для столичных городов таковыми являются его центральные районы. Для курортной недвижимости существует понятие «первая, вторая и третья линия». Если курорт морской, этим термином обозначают удаленность дома от моря, если горнолыжный — то от трассы, подъемника».

 

Среди других важных для установления класса жилья показателей называют уровень безопасности, инфраструктуры (дороги, рестораны, медицинские центры поблизости и т. д.), использованные строительные материалы. «Статус жилой недвижимости определяется наличием школы, университета, больницы, — объясняет Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. — В районах с развитой социальной инфраструктурой сконцентрировано наиболее дорогое жилье. Также считается престижной недвижимость рядом с историческими центрами городов. Часто это вторичное жилье, так как в таких районах строят мало».

 

Деление жилья на типы (элитное, премиум, бизнес-, экономкласс и другие) принято на большинстве зарубежных рынков недвижимости. Но содержание этих терминов зачастую различно.

 

«Например, во Франции к сегменту элитного жилья можно причислить объекты стоимостью от 700 тыс. до сотен миллионов евро, — рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM». — Цена на апартаменты бизнес-класса варьируется от 200–250 тыс. до 700 тыс. евро. Но деление это достаточно условно и объясняется французскими законами, согласно которым вся недвижимость дороже 700 тыс. евро облагается налогом на роскошь. Жилье экономкласса для Парижа — это небольшие студии стоимостью 100–150 тыс. евро в мансардной части дома. Как правило, такие объекты очень популярны, как для инвестиций, так и для аренды, поскольку они стоят недорого и удобно расположены. Иногда с инвестиционными целями разумнее купить семь — десять таких студий и сдать их на длительный срок, нежели приобретать дорогой объект».

 

А вот деление недвижимости на такие сегменты, как элит- и бизнес-класс, например, в Болгарии или Черногории весьма условно, поскольку эти рынки достаточно новые и само по себе понятие «элитность» там пока не сложилось. «В Черногории ситуация с классификацией жилья сложная, так как там мало комплексов, преимущественно распространены просто жилые дома. В зависимости от удаленности от моря можно говорить и о степени элитности. В последнее время начали появляться комплексы высокого уровня с хорошей инфраструктурой, функционирующие круглогодично. Думаю, через несколько лет можно будет использовать европейскую классификацию жилья уже применительно к черногорскому и болгарскому рынкам», — поясняет Н. Завалишина.

 

 

 

Экономкласс за рубежом представлен, как правило, домами без изысков, в которых отсутствуют управляющая компания, бассейны, парковки, а уровень отделки зданий достаточно низкий. В этом смысле сегмент похож на аналогичный в нашей стране. А вот с бизнес-классом иначе. По крайней мере на российском рынке жилье, готовое к проживанию, то есть с отделкой, а тем более с мебелью встречается редко. За рубежом, наоборот, недвижимость бизнес-класса предлагается под ключ — с оборудованными кухней и ванной комнатой. В некоторых комплексах может быть частичная или полная меблировка. В остальном черты схожие. «В таких домах более высокий уровень сервиса: подземный гараж, спортивный центр, салон красоты, собственная охраняемая территория», — рассказывает С. Зингель.

 

Кстати, квартиры экономкласса с голыми бетонными стенами тоже, скорее, нонсенс для зарубежного рынка недвижимости. Обои, напольные покрытия, кафель и сантехника в санузлах — все это в обязательном порядке имеется. Что касается вторичного рынка жилья, то там квартиры продают, как правило, меблированные и с необходимой техникой. «Продавцы понимают, что перевозить мебель с места на место нерационально — больше повредишь в дороге, — объясняет Ф. Альберт. — Поэтому вторичные объекты упакованы по полной программе».

 

Элитное жилье, как и у нас, проектируют лучшие архитектурные бюро. Для создания декора приглашают дизайнеров с мировым именем. Уровень сервиса здесь — как в пятизвездочном отеле: ежедневная уборка, доставка цветов, корзин с фруктами и т. п. «В элитных комплексах выполнен не просто ландшафтный дизайн, а обязательно с изюминкой, типа водяных каскадов с летающими рыбками, с растениями, меняющими цвет в зависимости от времени года», — рассказывает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». Но если говорить о стоимости оказываемых услуг в дорогих комплексах, то в Восточной Европе они будут значительно дешевле, нежели у западных соседей, поясняет эксперт.

 

Интересно еще вот что. Например, на Лазурном побережье Франции никогда не будет жилья экономкласса, говорит С. Зингель. Это курорт статусный. В странах Восточной Европы, Турции, Египте можно приобрести квартиру экономкласса стоимостью до 50 тыс. евро, и до 100 тыс. евро — квартиру бизнес-класса. В Западной Европе и США такое жилье найти уже намного сложнее. Ценовой минимум для бизнес-класса в этих странах — 150 тыс. евро.

 

 

 

Пожалуй, самый экзотический формат жилья (не только на слух, но и на вид) — это бунгало, которое представляет собой одноэтажную виллу, обычно с большой верандой. С архитектурной точки зрения такой дом представляет немалый интерес, поскольку сохраняет этнические особенности. Дизайн и декорирование внутренних помещений также передает эту стилистику. Подобную недвижимость можно встретить в Индии, на Бали, в Таиланде, Турции и других местах.

 

Формат дуплекс в Америке и Европе — достаточно привычное жилье. Как правило, это два двухэтажных дома с отдельными входами, но под одной крышей, в целом представляющие собой единую архитектурную единицу. Как вариант, существует триплекс (все то же самое, только сблокированы уже три коттеджа, чаще высотой в три этажа).

 

Словом «апартаменты» за границей называют обычные квартиры в комплексе или многоэтажном доме, но с гостиничным сервисом, то есть в здании есть ресепшен, сервисная служба, салон красоты, спортивный центр, ресторан и т. д.

 

Таунхаус — двух-трехэтажные апартаменты с отдельным входом и земельным участком для каждого собственника недвижимости. Как правило, апартаменты имеют общие боковые стенки и образуют целый комплекс. Но не стоит путать этот формат с мезонетом — компактный дом в два или три этажа на четыре семьи, с отдельным входом и земельным участком для каждой.

 

Вилла — комфортабельный и просторный дом для одного хозяина на благоустроенном участке земли. В последнее время стали появляться и смежные варианты. В этом случае на одной территории расположено несколько вилл. Они не ограждены и имеют общие инфраструктурные элементы — бассейн, детскую площадку и т. п.

 

Среди прочих форматов жилья наиболее часто в СМИ упоминают студии — небольшие квартиры, в которых спальня, гостиная и кухня объединены. Прямая противоположность миниатюрным студиям — лофты. Это помещения в зданиях промышленного назначения, переоборудованные под жилье. Наконец, к дорогой категории относят пентхаусы — одно- или двухуровневые роскошные апартаменты, расположенные на верхнем этаже высотных зданий, из окон которых открывается панорамный вид.

 

 

 

Из всего иноземного многообразия недвижимости чаще всего наши соотечественники выбирают квартиры площадью 50–80 кв. м. Из дорогого жилья покупают виллы с двумя, тремя спальнями площадью от 100–150 кв. м и выше. Если недвижимость находится в городе, то обращают внимание на транспортную и социальную инфраструктуру. Если у моря — то на доступность пляжа и магазинов.

 

Еще одна особенность заключается в том, что россияне предпочитают покупать апартаменты с инфраструктурой оте­льного обслуживания. «Метраж комнат зависит от цели покупки, состава семьи. Если недвижимость приобретается с инвестиционной целью — для того чтобы в дальнейшем сдавать жилье в аренду, то наиболее востребованы апартаменты площадью 50–70 кв. м, а если для себя, как второй дом, — то 80–150 кв. м», — говорит Е. Некрытова.

 

Однако приоритеты при выборе жилья меняются, когда россияне планируют уехать в другую страну на ПМЖ. В этом случае, по словам Ф. Альберта, они выбирают недвижимость, похожую на ту, что имели в России. «Скажем, если у человека в Москве была квартира площадью 50 кв. м, то в Праге он купит такую же, — говорит эксперт. — Ну, может быть, в 70–80 квадратов. А вот площадью 200 кв. м вряд ли, хотя по сравнению с московскими ценами это будет стоить не так дорого. Люди понимают: недвижимость в дальнейшем придется содержать, а эксплуатационные расходы во многих странах могут оказаться неподъемными».