"КОМНАТА"Дом, Минское ш, 22 км от МКАД, Жаворонки д. / Лот № 8426 Аренда

Предлагается для аренды жилой дом с участком

Местоположение: поселок Жаворонки Одинцовского района в 22 километрах от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе. Удобен также подъезд через Рублево-Успенское и Киевское шоссе. Дорога с асфальтовым покрытием до самого дома.

Дом расположен в шаговой доступности (10-15 минут) от железнодорожных станций Белорусского направления – ст. Жаворонки и ст. Дачная.

 Соседи: спокойное, солидное соседство, живут круглогодично.

Дом:    современный кирпичный дом, в двух уровнях, имеющий четыре входа, общей площадью  около 400 кв.м.

Общая характеристика внутренних помещений: окончание строительства в 2000 году, под арендой с 2002 года, в октябре  2010 года выполнен текущий ремонт основных помещений в доме.

Дом состоит из  4-х   частей:

1.      жилая зона:

 первый этаж: две комнаты (18 и 12 кв.м.),  обе комнаты с кондиционерами, кухня 12 кв.м,  холл (может использоваться как столовая) 16 кв.м.,  ванная комната 9 кв.м.  Высота потолков 3 метра.

На кухне: кухонный гарнитур, импортный двухкамерный холодильник, встроенная газовая плита, вытяжка, встроенный электрический духовой шкаф, импортная посудомоечная машина. 

 ванная комната: санузел, душевая кабина, раковина с зеркалом.   

второй этаж:  комната (спальня или кабинет) 30 кв.м.,  кондиционер, гардеробная 8 кв.м.,  кладовки.

2        Гостиная в двух уровнях:

первый уровень:  зал 60 кв.м. (высота потолков 7 метров, остекление в 2-х уровнях).

второй уровень:  каминный зал с бильярдным столом (пул) 40 кв.м., высота потолков 3,5 метра.  Установлены 2 кондиционера. Имеются 2 большие закрываемые ниши для хранения вещей.

Жилая зона и гостиная разделены помещением 4 кв. м. (полы с подогревом), вход в которое возможен как со стороны участка, так и со стороны въезда.

3        Зона «отдыха» около 100 кв.м. (вход в данную «зону» как со стороны гостиной,  так и имеется отдельный вход):

«сауна-баня» 12 кв.м. (с печкой «Harvey» на дровах),  раздевалка с теплыми полами, бассейн (купель) 3 Х 2.5 метра, душевая, туалетная комната, ванная комната 8 кв.м., 2 комнаты отдыха 20 и 10 кв.м., которые можно использовать как раздевалку, комнату отдыха, установить тренажеры, солярий и т.д.

Полы в данной зоне обогреваемые.  

4        Въезд, «гараж», помещение над гаражом в 2-х уровнях. 

Въезд на участок осуществляется под «патио» (высота более 8 метров), из которого можно войти в дом или заехать в «гараж».   

Первый уровень: «гараж» (пол и стены отделаны плиткой), имеется раковина с зеркалом, туалет, душевая, помещение для мотор-генератора, щитовая.

Второй уровень: жилая комната 25 кв.м,, кондиционер.

В гараже можно войти как через дверь со стороны участка, так и через ворота (из «патио»).

Так как имеется место для 3-х машин под навесом («патио»), то помещение гаража может использоваться для установки тренажеров и др. Имеется стол для настольного тенниса.

Примечание: непосредственно как «гараж» помещение ни одним из клиентов ни разу не использовалось. Последний вариант использования – кинозал.

Отделка: выполнена по евростандарту с использованием качественных материалов.

В окнах всего дома установлены тройные стеклопакеты SIMPLEX, с антимоскитными сетками.

            Мебель: дом  частично меблирован. 

Коммуникации: имеется теплоцентр (отдельный вход): 2 импортных газовых котла, газовый бойлер на 200 литров, система очистки воды,  ввод и разводка систем жизнеобеспечения дома. Центральный водопровод, центральная канализация (не септик), подводка электричества через подстанцию (на несколько домов - 2 ветки) + поселковое электричество + импортный мотор-генератор.

            Все коммуникации «разведены» в подвальном помещении, сделаны из современных материалов, обслуживание осуществляется Арендодателем через теплоцентр. 

      Участок:  около 15 соток, облагороженный, спланированный (отвод воды, высокая широкая отмостка вокруг дома), плитка на въезде и под «патио». На участке деревья (дуб, липа, березы), цветы, газон. Имеется площадка под «барбекю»  (забетонирована), большое помещение для хранения дров и инвентаря (дровник).

      В углу участка установлена большая (более 3-х метров в диаметре) настраиваемая спутниковая антенна (возможен прием редких каналов, не доступных для приема на небольшие тарелки).   

      Участок с 3-х сторон окружен высоким забором. Периметр внутри имеет освещение.  

      Особенности данного предложения:  данный дом с участком является частью общей территории, принадлежащей одним владельцам. Общая территория участка составляет 30 соток, на них имеется 3 строения (одно из которых и предлагается под аренду). У владельцев имеется 2 других въезда на территорию. Между собой «участки»  разделены сеткой и шпалерами.

     Требования к арендаторам и вопросы для возможного обсуждения.

      Данный дом сдается для проживания максимум 2-3 человек на срок от 3 до 11 месяцев.

      Предпочтения будут отдаваться лицам, которые изъявят желание заключить 2 договора: ноябрь 2010 года – февраль  2011 года и февраль 2011 года – январь 2012 года.

      Проживание в доме других лиц, кроме тех, которые будут указанны в договоре, будет допускаться только после ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО согласования с  Арендодателем.

    Данное предложение не предназначено для проведения корпоративных и иного вида коллективных мероприятий с участием большого количества лиц.

     Регистрация по данному адресу физических лиц арендодателем не  производится.

      Нахождение в доме и/или участке домашних животных Арендатора возможно только в случае получения Арендатором ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ Арендодателя и на его условиях.

Арендатор будет обязан проводить регулярную уборку дома.

Уборку участка в части естественного загрязнения (листья, ветки и т.д.) осуществляет Арендодатель. В остальной части – Арендатор.

Курение в доме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. 

Стрижка газона и уборка участка осуществляется силами Арендодателя в удобное с погодной точки зрения время.

      Для уборки снега Арендодатель предоставляет импортный снегоуборочник.

За техническое обслуживание дома (в части коммуникаций, находящихся в доме и на участке) несет ответственность Арендодатель и устраняет возникающие проблемы силами своих специалистов.

За нарушение в работе коммуникаций, находящихся вне территории участка, Арендодатель ответственности не несет.

      Форма договора: стороны заключают договор аренды. Сумма, фиксированная в договоре аренды, определяется Сторонами отдельно.

      Арендная плата:  арендная плата определяется Арендодателем в результате переговоров, но не может быть ниже в ближайшие 3 месяца, чем 110.000 рублей в месяц.

      Данная сумма относится к ситуации проживания в доме не более 3-х человек без домашних животных.

      Данная сумма не включает в себя оплату коммунальных платежей и ряд других платежей (см ниже).

      Кроме арендной платы, Арендатор ежемесячно оплачивает по показаниям счетчика (через Арендодателя):

      - электричество;

      - газ;

      - потребление воды;

      - замену фильтров (материал + работа) в системе очистки воды, в том числе  для бассейна (купели).

      Арендатор при заселении вносит следующие суммы:

1.      оплату за первый месяц;

2.  Страховой депозит от повреждения имущества  в размере 5.000 евро + 1.000 евро на проведение генеральной уборки. Всего 6.000 евро.

Данная сумма страхового депозита определена только для вышеуказанных случаев (проживание не более 3-х человек без домашних животных).  В иных случаях сумма страхового депозита будет увеличена.

Сумма страхового депозита может быть снижена в случае заключения Арендатором с крупной страховой компанией договора страхования своей ответственности за причинение ущерба имуществу Арендодателя.

      Данные суммы возвращаются Арендатору в день подписания Акта приема-передачи дома при отсутствии повреждений мебели, техники и т.д., не вызванных естественным износом, а также   при условии проведения генеральной уборки.   

      Итого оплата Арендатором (при заселении) составит: оплата первого месяца + + страховой депозит (от 6.000 евро).