Дом, Киевское ш, 22 км от МКАД, Первомайское, Коттеджный поселок " усадьба Бергов " / Лот № 10103 Продажа

Коттеджный поселок класса De Luxe «Усадьба Бергов» располагается вблизи поселка Первомайское. Киевское шоссе 22 км от МКАД. Первомайское. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ 1.1. Существующее положение. Участок под строительство располагается вблизи пос. Первомайское. Границами участка служат: с севера - улица Парковая, с юга – река Десна и ИЖС, с запада - земли поселения, с востока - ручей. Участок расположен в зоне исторической застройки, на территории находятся неиспользуемые и планируемые под реконструкцию и реставрацию постройки памятника истории и культуры регионального значения «Усадьба Бергов». Подъездная дорога ведет со стороны ул. Парковая поселка Первомайское с выездом на автодорогу «Москва-Киев». Участок характерен интересным рельефом местности с понижением до уровня реки до 16,7 метра. Частично территория занята зелеными насаждениями, в северной части расположены многолетние хвойные и лиственные деревья различных пород. 1.2. Генеральный план. Благоустройство и озеленение. Основными элементами планировки участков являются уникальные природные условия, сложившиеся на территории под застройку. Основополагающим фактором застройки северной части, на которой расположен лесной массив, является сохранение максимального количества здоровых деревьев. В застройке и планировке участков средней части активно используется и сохраняется природный ландшафт и рельеф, что позволяет добиться уникальных видовых характеристик. В южной части участки примыкают на максимально возможное расстояние к реке, вдоль которой устраивается набережная с пешеходной зоной вдоль всей территории. Вертикальная планировка решена с учетом существующих отметок участка с сохранением природного ландшафта и использования его для придания индивидуальности каждому дому, расположенному на территории поселка. Рельеф площадки строительства имеет уклон. Наибольшая отметка рельефа на севере составляет 173,8 м, а наименьшая на юге – 157,1 м. Сеть проездов с разворотными площадками в тупиках обеспечивает подъезд к каждому участку (в том числе и для пожарных машин). Ширина проездов принята равной 6 метрам, что позволяет организовать двустороннее движение. На основных проездах предусмотрено устройство тротуаров шириной 1,5 метра, а на всех дорогах-декоративного газона шириной 3 метра, примыкающего непосредственно к ограждению участков. На территории предусмотрены мусоросборные площадки. Пешеходная сеть включает в себя помимо тротуаров вдоль проездов специально созданную для пешеходов набережную для прогулок и занятий спортом. Вход и въезд на территорию расположен в северной части участка. КПП с помещением для дежурного персонала и выводом охранной сигнализации и камер внешнего наблюдения, расположенных по периметру поселка, обеспечивает безопасность и комфорт проживания на территории. Для организации въезда установлен шлагбаум с дистанционным управлением. На территории поселка устроена детская площадка, примыкающая непосредственно к рекреационной зоне набережной, зона для купания и отдыха. Проектом предусматривается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территории, в который входят: посадки декоративных деревьев и кустарников вдоль подъездных дорог; озеленение территории газонным покрытием по слою растительного грунта толщиной 15 см, засеянным многолетними сортами трав; разбивка клумб и цветников; устройство мощения и тротуаров; предусматривается устройство садовых скамеек, урн для мусора, декоративных ограждений. 1.3. Планировка индивидуальных участков и расположение домов. Дома располагаются по возможности в «шахматном» порядке для улучшения видовых характеристик и во избежание просматриваемости из окон домов напротив. Дома расположены в большинстве своем по красной линии застройки, принятой 10 метров от границы участка. На каждом индивидуальном участке запроектированы подъезды и проходы к домам, а также гостевые открытые парковки на 3 автомобиля, выполненные в тротуарной плитке. Благоустройство каждого участка решается индивидуально по желанию покупателя. 2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ 2.1. Объемно-планировочное решение. Предполагаемая планировка домов четко зонирована. Входная группа имеет выход в зону гостиной и кухни, а также в помещения спален, расположенных в основном на втором этаже. В прихожую можно попасть также из гаража и зоны технических и вспомогательных помещений. Помещения для прислуги или гостей выделены в отдельный блок со своим санузлом. Спальни устроены таким образом, что часть из них имеют свой санузел, а часть – общий на две спальни. Система коммуникаций и конструктивная схема всех типов домов позволяет устройство санузлов при каждой спальне, объединение комнат и максимально свободную планировку. Входные группы и вспомогательные помещения обращены в сторону подъездных дорог. Гостиные и спальни в большинстве случаев имеют окна и террасы, обращенные вглубь участка. Во всех вариантах предусмотрены накрытые террасы с выходом из зоны гостиной и столовой в одном уровне с полом помещений. В каждом типе домов предусмотрен гараж на 2 машиноместа. Высота этажа (от пола до пола) принята равной 3.7 метра. От уровня чистого пола до низа бетонного перекрытия верхнего этажа высота составляет 3.34 – 3.30 метра. В зоне гостиных предусмотрено увеличение высоты этажа до 4.95 метра в чистоте. Увеличение объема общественных зон не только повышает привлекательность интерьера, но и создает интересную композицию фасадов за счет разновысотных объемов. 2.2. Фасады. Фасады в наружной отделке используется система многослойных фасадов с применением негорючего утеплителя. Стена из кирпича или пенобетона в 250 мм позволяет расположить в ней бетонные несущие конструкции каркаса, имеющие ту же толщину. Затем по внешнему контуру здания устраивается стена из облицовочного кирпича 120 мм (крепится к внутренней стене при помощи анкеров). Между стенами расположен эффективный утеплитель толщиной 120 - 150 мм ( в зависимости от характеристик). Камень и его фактура, кирпич и другие отделочные материалы, применяемые в отделке, выбираются на последующей стадии проектирования. Варианты отделки камнем -известняк, доломиты или гранит. 2.3. Внутренняя планировка и отделка. Стены Возведение и отделка внутренних перегородок не предусмотрена. Выполняется по индивидуальному проекту интерьера. Полы Расстояние от бетонной плиты до уровня чистого пола принято равным 160 мм для возможности устройства встраиваемых в пол конвекторов отопления под окнами в одном уровне с полом (минимальная высота 150 мм) и разводки коммуникаций (в т.ч. для теплого пола) во всех помещениях по индивидуальному проекту. 3. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ В качестве отметки +0.000 каждого дома принимается уровень пола первого этажа. Конструктивная схема здания представляет из себя монолитный ж/б каркас. Несущие конструкции-пилоны 250х400 скрыты в конструкции наружных стен и соединены между собой обвязочными балками над проемами. Внутри домов предусмотрены железобетонные колонны (пилоны) с максимальным шагом в осях 6.6 метра. Таким образом все пространство интерьера имеет одну или две ( в домах большей площади) несущие опоры, что позволяет добиться максимальной вариабельности планировок. Междуэтажные перекрытия выполняются в виде безбалочных плоских ж/б перекрытий. Для перекрытия пролетов более 6.6 метра в некоторых типах домов (дома на рельефе, а также бассейны) используются монолитные ж/б балки или скрытые монолитные ригели в перекрытии. Фундаменты – устройство монолитного свайного фундамента без подземного уровня. В домах на рельефе возможно и рекомендуется . Устройство подвала и монолитной ж/б плиты фундамента. 4 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Подводка всех инженерных коммуникаций осуществляется централизованно до вводов в здания. Разводка и устройство систем внутри зданий осуществляется по индивидуальным проектам жильцами. 4 .1. Газоснабжение. Предусмотренные в каждом типе домов индивидуальные газовые котельные расположены по красной линии застройки со своим выходом наружу, что обеспечивает легкий доступ к ним коммуникаций со стороны улиц. 4 .2. Отопление. В домах предполагается система водяного отопления двухтрубная, тупиковая со стальными панельными радиаторами импортного производства в качестве нагревательных приборов. Разводка труб отопления предусмотрена в полу. Отопительная система подключена к источниками теплоснабжения по независимой схеме через теплообменники, размещенные в котельной. 4 .3. Вентиляция и кондиционирование. Системы вентиляции устанавливаются и разрабатываются по отдельному проекту. Для удаления избытков тепла, влаги и вредных веществ с целью обеспечения оптимальных условий и чистоты воздуха в помещениях, может быть установлена центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха с механическим побуждением. Подача и удаление воздуха из помещений осуществляется по воздуховодам, через решетки и воздухораспределители, устанавливаемые в подшивных потолках. Оборудование может располагаться на кровле (в домах с совмещенной плоской кровлей) или в холодном чердачном пространстве в домах со скатной кровлей. Разводка по этажам производится в шахтах разводки труб отопления и водоснабжения. 4 .4. Водоснабжение и канализация. От водсточных вод от всех водопотребителей осуществляется в наружную сеть канализации. Для отвода воды с кровли здания предусматривается прокладка закрытой водосточной сети. Выпуски водостоков к наружным сетям выполняются в сеть дождевой канализации. 4 .5. Электротехника. Силовое электрооборудование, внутреннее электроосвещение, молниезащита и мероприятия по электробезопасности с созданием контура системы заземления выполняются по индивидуальным проектам. Наружные вводы кабеля выполняются в тех помещении. 4 .6. Слаботочные системы. Выполняются индивидуально по желанию клиента.

Инфраструктура

В нескольких километрах от Усадьбы Бергов находится "пятизвездочный" "Империал Парк Отель & SPA", с развитой инфраструктурой, совмещающей преимущества гостиницы, бизнесцентра, оздоровительного, спортивного и развлекательного
комплексов.
В центре есть банкомат, Интернет-кафе и мед.пункт.
Для решения Ваших бытовых проблем Вы можете воспользоваться услугами прачечной и химчистки.
Для отдыха всей Вашей семьи — отличный 25-ти метровый закрытый бассейн с гейзером, детский бассейн с горкой, финские сауны с разно-температурными купелями, турецкие бани "Хаммам", арома-баня.
Для любителей активного отдыха - пейнтбол и квадроциклы.
Для поддержания Вашей формы и красоты — тренажерный зал, имидж-студия, косметология, вертикальный и горизонтальный солярий.
В SPA-клубе в Вашим услугам десятки процедур и SPA-пакетов разнообразной направленности — лучший отдых после тяжелых трудовых будней.

Конференц зал,вместимостью до 280 персон, оборудован системой синхронного перевода. Идеально подойдет Вам для проведения любого мероприятия: конференции, симпозиума, банкета или гала'ужина.
Cигарный клуб «Сенатор» — уютный зал, вместимостью до 90 персон. Оптимален, если Вам нужно провести заседание, небольшой ужин или деловое совещание.
«Дворянский» и «Купеческий» — банкетные залы, вместимостью до 100 и 70 персон соответственно. Здесь Вы можете попробовать лучшие блюда русской и европейской кухни А Ля Карт Меню.
«Сафари» — танцевальный зал, вместимостью до 200 персон. Идеальное место для Вашего стильного коктейль' приёма с танцами.
«Александр» и «Екатерина» — залы для переговоров вместимостью 70 и 50 персон соответственно.
Ресторан «Пивная Ассамблея» — попробуйте лучшие сорта живого пива, изготовленного в собственной пивоварне.
Кафе «Кондитерская» — всегда свежая выпечка к Вашему завтраку.