Виллы в Португалии

Лот	Фото	Тип объекта	Город	Расстояние до моря	Площадь дома, кв.м.	Площадь участка	Стоимость, руб.	Краткое описание
21641		вилла (дом)	Кашкайш	500	0	9.2 соток (0.092 Га; 920 м2)	31 137 400 руб. $ 522 966 € 460 000	Дом на участке 920м2. 6 комнат, 5 ванных комнат, 265 м2 жилой площади. Дом одноэтажный. Стоимость 460,000€. Подлежит определенному ремонту, но сделка очень выгодная. Находится в Бикуде, рядом с кондоминимумом. подробнее (лот 21641)
21639		вилла (дом)	Кашкайш	300	200	0 соток (0 Га; 0 м2)	39 260 200 руб. $ 659 392 € 580 000	Таунхаус 200 м2, стоимость 580,000€. Расположен в очень престижном закрытом кондоминимуме Вилла Бикуда. Кондоминимум граничит с Кинта да Маринья, на его территории есть бассейн, круглосуточная охрана и необходимые для каждодневной жизни магазины - минимаркет, парикмахерская, газетный киоск и т.п. Рядом есть поля для гольфа, теннисные корты, спортивный клуб. В настоящее время дом сдан в аренду . По желанию покупателя жильцы могут остаться и контракт на аренду будет переписан на имя нового владельца подробнее (лот 21639)
21590		вилла (дом)	Кашкайш	200	280	0 соток (0 Га; 0 м2)	50 090 600 руб. $ 841 293 € 740 000	Отремонтированный дом в историческом центре Кашкайша. 7 комнат (4 из которых - спальни), 280 м2 общей площади. Стоимость 740,000€. 5 ванных комнат, камин, электрическое отопление. В доме есть гараж и небольшой садик, что очень редко и ценно в историческом центре города. В шаговой доступности - пляж, транспорт, пешеходная дорожка вдоль океана, магазины и рестораны. Дом в идеальном состоянии. подробнее (лот 21590)
21638		отель (гостиница)	Кашкайш	1000	350	0 соток (0 Га; 0 м2)	66 336 200 руб. $ 1 114 145 € 980 000	Дом в историческом центре Кашкайша, 350 м 2, стоимость 980,000€. После капитального ремонта в 2008 году был перестроен в отель на 4 номера с ванной комнатой и небольшой кухней в каждом. Дом очень хорошо расположен для аренды туристам, хорошо сдается. Особое внимание: по желанию продавца эту недвижимость нельзя рекламировать, можно только разместить на своем сайте. Причина - аренда комнат рекламируется в интернете и информация о продаже может испортить хорошо налаженный бизнес. Особому вниманию покупателя: никакой лицензии у владельца нет!! Дом оформлен на частное лицо в качестве обычного жилого помещения. Очень хорошая покупка для человека, который хочет, чтобы его зарубежная недвижимость приносила доход. подробнее (лот 21638)
21637		вилла (дом)	Кашкайш	500	327	14 соток (0.14 Га; 1400 м2)	67 351 550 руб. $ 1 131 198 € 995 000	Дом находится недалеко от пляжей Гиншу. Участок 1400 м2, 327 м2 общей площади, 5 спален. Стоимость 995,000€. В доме есть 5 ванных комнат, солнечные панели для нагрева воды, гараж и бассейн. Само место расположения дома очень тихое и приятное. подробнее (лот 21637)
21630		вилла (дом)	Кашкайш	500	450	20 соток (0.2 Га; 2000 м2)	142 149 000 руб. $ 2 387 453 € 2 100 000	Вилла 450 м2, расположена на участке 2000 м2. Находится в самом престижном районе Кашкайша - Кинта да Маринья (Quinta de Marinha). 7 комнат (5 из них спальни), 4 ванные комнаты, пол с подогревом, гараж на 3 машины, комната для хранения вина, бассейн. Дом очень выгодно расположен - рядом с полями для гольфа. Стоимость 2,100,000€. Это очень редкое соотношение цены/качества. Для дома в данном месте цена очень выгодная. На территории Кинты да Маринья уже есть большой 5* отель и маленький бутик отель. Второй принадлежит нашему соотечественнику. Также внутри этого поселка есть гольф поля, лошади, спортивный клуб, ресторан, и т.п.  подробнее (лот 21630)
21636		вилла (дом)	Кашкайш	300	0	14 соток (0.14 Га; 1400 м2)	162 456 000 руб. $ 2 728 518 € 2 400 000	Вилла в Кинта да Маринья. Участок 1400 м2, 5 спален. Стоимость 2,400,000€. Дом очень хорошо расположен, близко от океана. Очень нравится тем, кто его смотрит, всвязи с интересной разноуровневой постройкой. В доме есть бассейн, домашний кинотеатр, специальная спальня для приема гостей, мезанин, гардеробная комната и терраса. Очень уютная вилла. подробнее (лот 21636)
21635		вилла (дом)	Кашкайш	500	0	24 соток (0.24 Га; 2400 м2)	253 837 500 руб. $ 4 263 310 € 3 750 000	Современная вилла класса "люкс" в самом престижном месте Кашкайша (Кинта да Маринья). Участок 2400 м2, 6 спален. Стоимость 3,750,000€. Вилла состоит из 10 комнат, 7 ванных комнат, гаража на 6 машин. Помимо открытого бассейна, в доме есть застекленная терраса с джакузи, дополнительный бассейн внутри, сауна, винный погреб. При строительстве использованы отделочные материалы высочайшего качества. Эта вилла никого не оставляет равнодушным.  подробнее (лот 21635)
21634		вилла (дом)	Малвейра да Серра	1000	0	27 соток (0.27 Га; 2700 м2)	263 991 000 руб. $ 4 433 842 € 3 900 000	Поместье в Малвейра да Серра. Стоимость 3,900,000€. Для покупателя, который предпочитает не быть на виду. Очень красивый дом в идеальном состоянии, участок 2700м2. Пять спален, гараж на 5 машин, центральное отопление, пол с подогревом, солнечные панели, бассейн с зоной для ужинов, вид на океан. Дом после ремонта в средиземноморском стиле. Очень красивый разноуровневый сад. Почти из всех комнат есть прямой выход на территорию сада. Настоящая романтическая вилла! подробнее (лот 21634)

Процедура покупки и оформления недвижимости в Португалии

Перед покупкой недвижимости нужно нанять юриста, который оформит необходимые документы и проверит юридическую чистоту сделки.

Чтобы удостовериться, что на жилье никто не претендует, юрист обращается за информацией в кадастровое управление (Conservatoria de Registo Predial). В местном муниципалитете он должен получить жилищный сертификат (Licença de Habitação), подтверждающий, что объект соответствует строительным нормам. В управлении, ведающем внутренними налогами (Repartição de Finanças) юрист выясняет, не связаны ли с объектом какие-нибудь задолженности.

Покупателю нужно получить в местной налоговой службе индивидуальный налоговый номер (Numero de Contribuinte). Если недвижимость новая, то застройщик должен выдать паспорт объекта (Ficha Technica de Habitação).

Когда объект выбран, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение (Contrato de Promessa de Compra e Venda). После его подписания и нотариального заверения покупатель вносит задаток в размере10–30 % от стоимости объекта. Затем он оплачивает муниципальный налог на покупку недвижимости.

Следующий этап — подписание окончательного соглашения (Escritura Publica de Compra e Venda) в присутствии нотариуса. Затем покупатель вносит оставшуюся сумму.

После подписания окончательного соглашения заверенные нотариусом копии документа направляются в кадастровое управление для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы. Затем владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности (Certidão de Teor).

Налоги и сборы

Покупатель платит:

• налог на передачу прав собственности — до 6 % от налогооблагаемой стоимости объекта,
• муниципальный налог на покупку недвижимости (Imposto Municipal sobre Transamissões) — 2–8 %,
• гербовый сбор (Imposto do Selo)— 0,8 %.

За услуги агентства недвижимости платит продавец — от 3 до 5 % + НДС (21 % от комиссии.)

Работа юриста стоит 1–2 % от суммы сделки.

Ограничения для владельцев недвижимости

В Португалии нельзя устанавливать стоимость аренды выше определенного значения. Арендная плата рассчитывается, исходя из налогооблагаемой стоимости объекта (Valor Patrimonial Tributário, VPT), которая указывается в документах на право собственности. Например, владелец квартиры с налогооблагаемой стоимостью в 100 тысяч евро по закону имеет право получать с арендатора 3 600 евро в год или 300 евро в месяц.

В Португалии нельзя строить дома высотой более трех этажей ближе, чем в 500 м от берега.

Визы, вид на жительство, гражданство для покупателей недвижимости в Португалии

Перед покупкой недвижимости необходимо оформить въездную визу. Владелец дома в Португалии может претендовать на шенгенскую мультивизу с возможностью пребывания в стране до 180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии. Это распространяется также на супруга и несовершеннолетних детей владельца.

ВНЖ можно получить для воссоединения семьи, после получения официального разрешения на трудоустройство или поступления в высшее учебное заведение, а также после брака с гражданином Португалии. С 2013 года ВНЖ могут получить инвесторы, которые владеют совместным бизнесом (при этом доля каждого должна быть не менее 500 тыс. евро), приобрели недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро или создали 10 рабочих мест. Существует два типа ВНЖ — краткосрочный (действует от 3 месяцев до 1 года) и долгосрочный (выдается на период от 1 года до 5 лет с возможностью продления до 10 лет).

Гражданство можно получить по рождению, после трех лет брака с гражданином Португалии и после усыновления гражданами страны. Еще одним основанием является натурализация, для которой нужно прожить в Португалии 10 лет. Для граждан стран, где официальным языком является португальский, срок составляет 6 лет.

<< Вернуться назад

Португалия недвижимость | Виллы в Португалии