Продажа комнат в Москве

Лот	Фото	Адрес	Метро	Количество комнат	Общая площадь	Жилая площадь	Площадь кухни	Этаж	Этажность дома	Стоимость, руб.	Краткое описание
53770		улица Демьяна Бедного, д.9	Полежаевская до 5 мин. транспортом Октябрьское поле до 10 мин. транспортом Хорошёво до 15 мин. пеш.	3	67	46	7.2	6	8	120 000 руб. $ 2 086 € 1 767	Продаю 1/100 долю для прописки в 3-комнатной квартире в Москве на ул. Демьяна Бедного, дом 9. Подробнее Оставить заявку (лот 53770)
25505		улица Новинки, д.29	Коломенская до 10 мин. пеш. Каширская до 5 мин. транспортом Технопарк до 5 мин. транспортом Автозаводская до 15 мин. транспортом	1	37	15.4	11	12	17	150 000 руб. $ 2 608 € 2 209	Продаю 1/100 долю в однокомнатной квартире. М. Коломенская, 10 м.п., ул. Новинки, дом 29. 12/17 мон., общ.пл. 37, комната 15,4, кухня 11. Санузел совмещенный. Балкон. Прямая продажа. Подробнее Оставить заявку (лот 25505)
33714		улица Новинки, д.29	Коломенская до 10 мин. пеш. Каширская до 5 мин. транспортом	1	37.2	15.4	11	12	17	550 000 руб. $ 9 563 € 8 101	Продаю 1/20 доли в однокомнатной квартире. 10 мин.п. от ст. м. Коломенская. Ул. Новинки, дом 29. Подробнее Оставить заявку (лот 33714)
42864		улица Новинки, д.29	Коломенская до 12 мин. пеш. Технопарк до 10 мин. транспортом Каширская до 10 мин. транспортом Автозаводская до 15 мин. транспортом	1	37.2	15.4	11	12	17	150 000 руб. $ 2 608 € 2 209	Продаю 1/100 долю в однокомнатной квартире. М. Коломенская, 10 м.п., ул. Новинки, дом 29. 12/17 пан., общ.пл. 37,2 кв.м, комната 15,4; кухня 11. Санузел совмещенный. Балкон. Прямая продажа. Подробнее Оставить заявку (лот 42864)
54709		улица Демьяна Бедного, д.9	Полежаевская до 5 мин. транспортом Хорошёво до 15 мин. пеш. Октябрьское поле до 10 мин. транспортом Зорге до 10 мин. транспортом	3	67	46	7.2	6	8	300 000 руб. $ 5 216 € 4 418	Продаю долю для прописки в Москве. Подробнее Оставить заявку (лот 54709)
54409		улица г. Московский, мкр-н 1, д.31	Саларьево до 30 мин. транспортом	4	64.7	46.4	7	8	9	1 600 000 руб. $ 27 821 € 23 567	Продажа комнаты в г. Московский Подробнее Оставить заявку (лот 54409)
51625		улица Бирюлевская, д.18, корп.2	Царицыно до 25 мин. пеш. Орехово до 10 мин. транспортом	3	60	42	6.2	12	12	2 600 000 руб. $ 45 209 € 38 297	Лучшее предложение!!! Продаю 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Общая площадь - 60 кв.м., жилая - 41.7 кв.м., кухня - 6.2 кв.м. Комнаты изолированы: 12.8/9.8/19.1. С/у раздельный. Хорошее состояние, 2 взрослых собственника, приватизация более 3-х лет, полная стоимость в договоре. Подробнее Оставить заявку (лот 51625)
32904		проспект Андропова, д.31	Коломенская до 5 мин. пеш.	3	54	11	6.3	5	16	2 650 000 руб. $ 46 078 € 39 033	Продам комнату в малонаселенной коммунальной квартире. Подробнее Оставить заявку (лот 32904)
54095		улица Бебеля 2-я, д.38, корп.3	Савеловская до 7 мин. пеш. Динамо до 10 мин. пеш. Дмитровская до 10 мин. пеш.	3	80	19.5	10	5	5	3 000 000 руб. $ 52 164 € 44 189	Комната 2-я Бебеля 38 корп. 3 Подробнее Оставить заявку (лот 54095)
54260		улица Красноказарменная, д.9	Авиамоторная до 7 мин. пеш. Бауманская до 15 мин. пеш. Курская до 10 мин. транспортом	3	78	56	8.5	5	7	3 800 000 руб. $ 66 075 € 55 972	Продается большая ,светлая КОМНАТА  в 3-комн. квартире. Подробнее Оставить заявку (лот 54260)
54938		улица Сеченовский пер, д.5	Кропоткинская до 7 мин. пеш. Парк культуры до 7 мин. пеш.	6	170	28	15	3	4	7 400 000 руб.	Продается комната 28 кв.м. в Центре, 7 минут пешком от метро Кропоткинская Подробнее Оставить заявку (лот 54938)
168062		улица Кржижановского, д.23, корп.6	Академическая до 12 мин. пеш.	4	73.9	32.2	8.7	4	5	9 000 000 руб. $ 156 494 € 132 567	Продажа 3-х комнат в 4-х комнатной квартире. Подробнее Оставить заявку (лот 168062)
167047		улица Демьяна Бедного, д.9	Полежаевская до 5 мин. транспортом Хорошёво до 5 мин. транспортом Октябрьское поле до 5 мин. транспортом Щукинская до 5 мин. транспортом	3	66.4	40	8	6	9	1 250 000 руб. $ 21 735 € 18 412	Продаю комнату в трехкомнатной квартире. м. Полежаевская, ул. Демьяна Бедного, дом 9. 6й этаж 8ми-этажного кирпичного дома. Подробнее Оставить заявку (лот 167047)

Не секрет, что рынок недвижимости в Москве увеличивается с каждым годом. Если хотите недорого купить комнату в столице, воспользуйтесь услугами компании «Бест-Недвижимость». Помимо продажи такого жилья, наше риэлторское агентство занимается реализацией следующей недвижимости:

• Квартир.
• Таунхаусов.
• Коттеджей.
• Частных домов.
• Земельных участков.

Большое количество людей не может себе позволить приобрести полноценную квартиру в столице. Это обусловлено очень высокими ценами. В подобных ситуациях они обращаются к нам за помощью в поисках комнат в общежитиях или коммунальных квартирах. Главной особенностью такого вида недвижимости является довольно низкая стоимость. Подобное жилье будет стоить значительно дешевле квартиры гостиничного типа. Для многих людей — это единственная возможность стать владельцем недвижимости в Москве.

Кто обычно обращается к нам для покупки подобных объектов

Из-за того, что этот тип недвижимости, по сравнению с другими, довольно дешевый, он пользуется популярностью, несмотря на неудобства. В основном такое жилье покупают:

• Люди с очень ограниченным бюджетом.
• Приезжие.
• Студенты.
• Молодые семьи.

Конечно, комната не может стать полноценной квартирой, однако, как жилье на первое время, отлично подходит.

Какие объекты входят в данную категорию

В каталоге нашего риэлторского агентства представлено большое количество комнат. Однако данная категория подразумевает не только жилье в общежитии и коммуналке, но и в обычных жилых квартирах или домах. Пожалуй, наибольшую часть предложений в этом сегменте составляют именно доли. Если человек является владельцем доли дома или квартиры, и хочет продать свою часть — он разместит свое объявление именно в данный раздел.

Следует понимать, что обычная комната в общежитии или коммуналке и доли — разные вещи. Если человек продает свою долю, то новый владелец может прописать себя и своих близких только с согласия владельцев остальных долей. Однако эту процедуру можно провести через суд, что более затратно и длительно. Покупая долю, следует помнить о существовании множества нюансов, которые следует уточнить перед заключением сделки. Стоит упомянуть, что стоимость доли ниже, чем отдельной комнаты.

Из чего складывается стоимость данного вида жилья

Цена комнаты, как и любого другого вида недвижимости, складывается по определенным условиям и критериям. Вот что влияет на стоимость этого типа жилья:

• Площадь.
• Состояние ремонта.
• Расстояние до центра города.
• Престижность и благополучность района.
• Категория дома.

Помимо вышеперечисленных пунктов, существует еще ряд нюансов. Сколько будет стоить объект, зависит также от количества комнат и проживающих. Если в квартире есть еще одна-две комнаты, в которых живет немного людей, такое жилье будет стоить больше, чем в коммуналке. Это обусловлено тем, что в коммунальных квартирах действительно «спартанские» условия. На всех жильцов, а это около двадцати человек, одна кухня, санузел, ванная.

Также стоит отметить, что попадаются объявления, в которых уточняется, что соседи мирные и тихие или же в соседней комнате вообще никто не живет. Такой вариант является оптимальным. Однако следует заранее убедиться, что данное уточнение является правдивым.

Несмотря на особенности данного вида жилья, стоимость за квадратный метр может варьироваться от семи до десяти тысяч долларов, что не может не удивить. Такая цена объясняется месторасположением дома (чем ближе к центру, тем дороже), а также тем, что на дешевое жилье влияет платежеспособный спрос.

Кроме этого, существует еще одно объяснение внушительной цене за квадратный метр — в документации на квартиру обычно указывается общая площадь, в то время как на комнаты только жилая. Таким образом, покупая жилые метры, вы получаете долю нежилой площади (кухни, ванной, коридора), что, в свою очередь, влияет на стоимость объекта.

Почему продают такие объекты

Несмотря на внушительную стоимость за квадратный метр, в общей сумме комната стоит гораздо дешевле, чем полноценная квартира или дом. Если посчитать стоимость каждой комнаты по отдельности (если их три), то все равно получается дешевле, чем покупка трехкомнатной квартиры. Несмотря на то что продавать комнаты по отдельности не так выгодно, как целую квартиру, такую недвижимость довольно часто выставляют на продажу.

Если брать во внимание статистику рынка недвижимости, то в большинстве случаев отдельные комнаты продают по нескольким причинам. Наиболее частая ситуация — когда владельцы (собственники) не могут договориться. Ярким примером является случай, когда пожилого человека (одного из владельцев) забирают жить к себе дети, и выставляют его часть жилплощади на продажу. Остальные же собственники не считают нужным продавать свою долю.

Также бывают ситуации, когда один из собственников накопил средства для приобретения более комфортабельного и просторного жилья, а другие сособственники не могут себе этого позволить. В таком случае тоже продается всего одна комната.

Зачем люди приобретают комнаты 

Существует несколько основных причин покупки данного вида недвижимости:

• Нехватка денег на приобретение полноценного жилья.
• Инвестиция.
• Разъезд в связи с возникновением конфликтной ситуации с соседями по коммуналке.
• Социальное неблагополучие. 

Главная причина, почему люди покупают комнаты, а не полноценные квартиры, вполне очевидна — нехватка средств. Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости в столице неумолимо растет с каждым годом. Для многих людей покупка даже такого типа жилья может стать непосильной ношей. Многие студенты, а также приезжие начинают свою жизнь в Москве с приобретения комнаты. После нескольких лет жизни в таком жилье они накапливают определенное количество средств, которого может хватить для покупки более комфортного жилья.

Следующей причиной приобретения данного типа недвижимости является инвестиция. Довольно большое количество людей покупают комнаты не для постоянного жительства, а для получения выгоды в дальнейшем. Такой выбор обусловлен непрерывным ростом цен на недвижимость в Москве. Так, вложив деньги в приобретение подобного жилья, через несколько лет можно продать его гораздо дороже.

Помимо всего вышесказанного, одной из причин приобретения этого вида недвижимости является разъезд. Обычно это происходит из-за серьезных конфликтов с соседями в коммунальной квартире. Порой отношения бывают настолько накалены, что человек готов уехать куда угодно, и, если не хватает средств на покупку квартиры, рассматривается более дешевый вариант — комната.

Еще одной причиной может стать социальное неблагополучие. Обычно такое случается, когда человек погряз в долгах и появляется необходимость обмена целой квартиры на одну комнату с доплатой. В такой ситуации доплата уходит на погашение долга или кредита.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Хотите продать комнату в коммуналке? В подобной ситуации нужно учитывать очень важную юридическую деталь — так называемое «первоочередное право покупки». Согласно Гражданскому кодексу этим правом обладают владельцы остальных комнат в коммунальной квартире, или местные власти, если хотя бы одна комната находится в собственности муниципалитета. Для продажи подобной недвижимости необходимо получить заверенный нотариусом отказ всех остальных сособственников от покупки данного объекта по предложенным условиям и цене. Полученный отказ нужно прикрепить к основному пакету документов договора купли-продажи.

Конечно, в большинстве случаев продавцу не удается получить такой отказ, еще и нотариально заверенный. В подобной ситуации владелец комнаты может отправить остальным сособственникам заказные письма с уведомлением о продаже. Отсутствие ответа на данное письмо в течение месяца можно трактовать как отказ от преимущественного права, и продавать свое имущество третьим лицам. Однако в таком случае процесс купли-продажи затягивается еще на три месяца, ведь именно в этот период сособственник может оспорить сделку в суде.

При заключении такой сделки чрезвычайно важно помнить, что недвижимость необходимо продавать исключительно по цене, которая указана в уведомлении. В противном случае, если позже станет известно, что по договору объект был продан за меньшую сумму (например, с целью уклонения от налогов), любой из сособственников имеет полное право оспорить сделку в суде. Таким образом, он может вернуть покупателю деньги, которые тот отдал за объект по договору, и стать собственником.

Доподлинно известно, что невозможно полностью избавиться от коммунальных квартир. Это обусловлено заоблачными ценами на недвижимость в Москве. Для многих людей покупка комнаты в коммуналке — единственное доступное решение жилищного вопроса. Некоторые покупатели находят другой выход из сложившейся ситуации. Они выкупают комнату за комнатой, таким образом, постепенно становясь единственным собственником квартиры.

Несмотря на неприглядность и непрестижность коммуналок, они неизменно занимают прочную позицию на рынке недвижимости.

<< Вернуться назад

Вторичное жилье | Продажа комнат в Москве