Виллы в Египте

 Египет недвижимость продажа. Апартаменты от 55 кв. м. на берегу моря от 480 евро за кв.м.  

Подробности приобретения недвижимости в Арабской республике Египет и некоторые юридические аспекты покупки.

По сравнению с другими странами процедура покупки собственности в Арабской республике Египет (далее просто Египет) довольно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования любой вид недвижимости: квартиру (апартаменты), магазин, кафе, участок земли у моря, дом с участком земли, отель и т.п. Купить жильё в Египте может любое физическое лицо без всяких ограничений и дополнительных условий. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим заграничный паспорт.

Итак, как приобрести недвижимость в Египте?

Первое.
Выбираете квартиру, дом и т. д., представленные на нашем сайте. Созваниваетесь с экспертом в Москве.

Второе.
Согласовываете с экспертом нюансы.

Третье.

Выезжаете в Египет для осмотра приобретаемой недвижимости. Компания организует ваш перелет, русский представитель компании встретит в аэропорту, организует проживание и осмотр объектов.

Четвертое.
После осмотра объектов при условии положительного решения о покупке Вы подписываете контракт купли-продажи в офисе Застройщика с внесением депозита (задатка), который обычно составляет от 1.000 евро до 10% от стоимости выбранной Вами недвижимости.

В контракте купли-продажи между покупателем и продавцом/застройщиком указываются:

- имена покупателя и продавца/застройщика;

- адреса покупателя и продавца/застройщика;

- паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;

- контрактная (покупная) цена недвижимости, сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;

- дополнительные условия сделки (услуги продавца/застройщика, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.).

Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи являются свидетельством передачи и получения денег за покупаемую недвижимость. Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом передачи прав на владение собственности. Контракт оформляется в течение 7 дней. Для оформления документов необходим только заграничный паспорт.

Пятое.
После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность (она называется таукиль) на объект покупки. Это означает примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.

Шестое (по желанию покупателя).

После оформления таукиля существуют два вида регистрации права собственности.

1.     Регистрация собственности в суде Хургады. Этот процесс занимает от месяца до полугода и стоит оплату услуг юриста, примерно 500 $. На таукиле Вам ставят печать суда, т.е. еще и суд подтверждает право Вашей собственности.

2.     Регистрация собственности иностранцев ("Грин контракт"). Это происходит в Каире в Министерстве юстиции АРЕ в отделе регистрации собственности иностранцев для получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость, процедура занимает время более года и обойдется Вам от 1000$ (1000$ – услуги юриста плюс надбавки за сумму сделки).

         "Грин контракт" – это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Египта на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. Согласно египетского Закона № 114 (аналог нашего Закона о приватизации), данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность.

 "Грин контракт" – это окончательный документ о собственности.

По "Грин контракту" иностранцы имеют возможность приобретения максимум 2-х объектов недвижимости для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников (если Вы не оформляете "Грин контракт", то количество приобретаемых Вами объектов недвижимости, в общем, не ограничено).

Если Вы оформляете "Грин контракт", то продать Вашу недвижимость в следующий раз по египетским законам можно не ранее 5 лет. Это связано с работой бюрократического аппарата.

Вам совсем необязательно находиться все это время в Египте, Вы можете выписать доверенность на имя нашего представителя в Египте, который закончит оформление всех документов в течение этого времени и получит для Вас Свидетельство на право собственности.

Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее, сдать в аренду или передать по наследству. В отличие от других направлений, инвесторы, покупающие жилье в Египте, освобождены от уплаты налогов. Нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество. Единственные затраты – это коммунальные платежи. Также государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.

Законы, защищающие иностранную собственность:

- Закон № 230 (1996 г.) "О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ".

- Закон № 8 от 11.05.1997 г . "О правилах гарантий и развития инвестиций".

- Указ главы кабинета министров № 548 (2005 г.) "Порядок приобретения недвижимости и получения вида на жительство иностранными гражданами (не египтянами)".

Страхование собственности в Египте.

В Египте можно застраховать свое недвижимое (виллу, квартиру, коммерческую недвижимость) и движимое (автомобиль) имущество. В стране довольно много страховых компаний – государственных и частных. Принципы деятельности примерно одинаковые, также как и тарифы (причём тарифные ставки невысоки). Свою собственность можно застраховать как от непредвиденных обстоятельств (землетрясение, пожар и т.д.), так и от банальных ограблений и угонов.

Управление недвижимостью.

Если Вас волнует вопрос управления вашей собственностью на момент Вашего отсутствия в стране, Вы можете заключить договор с одной из многочисленных управляющих компаний (в комплексах обычно изначально существует такая компания).

Сдача недвижимости в аренду.

Если Вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 30% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов.

Открытие счета в банке Египта.

Это не является обязательным условием при покупке Вашей собственности. Но если Вы хотели бы иметь банковский счет в Египте, это можно легко осуществить в течение 15 минут. Не имеет значения кто Вы, резидент или турист, при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000 EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000 $ или 1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.

Разрешение на работу.

Работа в Египте возможна только при наличии рабочей визы и оформления соответствующего контракта на работу. На основании этих документов Вам будет разрешено работать в течение всего срока, указанного в контракте. Если же Вы планируете начать свой бизнес, то Вам будет необходимо зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью. Это будет стоить около 1500 $, эта сумма включает стоимость акционерного капитала и необходимые расходы при открытии компании.