Португалия недвижимость

Процедура покупки и оформления недвижимости в Португалии

Перед покупкой недвижимости нужно нанять юриста, который оформит необходимые документы и проверит юридическую чистоту сделки.

Чтобы удостовериться, что на жилье никто не претендует, юрист обращается за информацией в кадастровое управление (Conservatoria de Registo Predial). В местном муниципалитете он должен получить жилищный сертификат (Licença de Habitação), подтверждающий, что объект соответствует строительным нормам. В управлении, ведающем внутренними налогами (Repartição de Finanças) юрист выясняет, не связаны ли с объектом какие-нибудь задолженности.

Покупателю нужно получить в местной налоговой службе индивидуальный налоговый номер (Numero de Contribuinte). Если недвижимость новая, то застройщик должен выдать паспорт объекта (Ficha Technica de Habitação).

Когда объект выбран, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение (Contrato de Promessa de Compra e Venda). После его подписания и нотариального заверения покупатель вносит задаток в размере10–30 % от стоимости объекта. Затем он оплачивает муниципальный налог на покупку недвижимости.

Следующий этап — подписание окончательного соглашения (Escritura Publica de Compra e Venda) в присутствии нотариуса. Затем покупатель вносит оставшуюся сумму.

После подписания окончательного соглашения заверенные нотариусом копии документа направляются в кадастровое управление для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы. Затем владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности (Certidão de Teor).

Налоги и сборы

Покупатель платит:

  • налог на передачу прав собственности — до 6 % от налогооблагаемой стоимости объекта,
  • муниципальный налог на покупку недвижимости (Imposto Municipal sobre Transamissões) — 2–8 %,
  • гербовый сбор (Imposto do Selo)— 0,8 %.

За услуги агентства недвижимости платит продавец — от 3 до 5 % + НДС (21 % от комиссии.)

Работа юриста стоит 1–2 % от суммы сделки.

Ограничения для владельцев недвижимости

В Португалии нельзя устанавливать стоимость аренды выше определенного значения. Арендная плата рассчитывается, исходя из налогооблагаемой стоимости объекта (Valor Patrimonial Tributário, VPT), которая указывается в документах на право собственности. Например, владелец квартиры с налогооблагаемой стоимостью в 100 тысяч евро по закону имеет право получать с арендатора 3 600 евро в год или 300 евро в месяц.

В Португалии нельзя строить дома высотой более трех этажей ближе, чем в 500 м от берега.

Визы, вид на жительство, гражданство для покупателей недвижимости в Португалии

Перед покупкой недвижимости необходимо оформить въездную визу. Владелец дома в Португалии может претендовать на шенгенскую мультивизу с возможностью пребывания в стране до 180 дней в году по 90 дней в каждом полугодии. Это распространяется также на супруга и несовершеннолетних детей владельца.

ВНЖ можно получить для воссоединения семьи, после получения официального разрешения на трудоустройство или поступления в высшее учебное заведение, а также после брака с гражданином Португалии. С 2013 года ВНЖ могут получить инвесторы, которые владеют совместным бизнесом (при этом доля каждого должна быть не менее 500 тыс. евро), приобрели недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро или создали 10 рабочих мест. Существует два типа ВНЖ — краткосрочный (действует от 3 месяцев до 1 года) и долгосрочный (выдается на период от 1 года до 5 лет с возможностью продления до 10 лет).

Гражданство можно получить по рождению, после трех лет брака с гражданином Португалии и после усыновления гражданами страны. Еще одним основанием является натурализация, для которой нужно прожить в Португалии 10 лет. Для граждан стран, где официальным языком является португальский, срок составляет 6 лет.


Ключевое слово  
Номер лота  
Город
Расстояние до моря - 
Площадь дома, кв.м. - 
Площадь участка, сот. - 
Стоимость, руб.от до
Тип объекта
Без фото
С видео
Не отображать сданные объекты





<< Вернуться назад




Португалия недвижимость